我真的賣太貴嗎?!!! (第4頁)

退休老人
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31樓

2015-03-30 5:04

ru;3284g4q;4y7 wrote:
每坪63萬實拿這樣真的太貴嗎...(恕刪)

每坪63萬與實拿總價4千萬兜不起來
每坪63萬的實拿總價可能是3.3千萬,
建議樓主重算你的單坪售價與實拿總價
分子=售價-車位價
分母=權狀坪數-車位坪數
先不談每坪63萬是否合理.算錯總價拉太高就太貴了
還有公設超出30%.辦房貸的銀行就不認列它的價值
(所以超出30%公設的坪數請自己從權狀扣除)

cool1551132004

cool1551132004
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32樓

2015-03-30 5:40

ru;3284g4q;4y7 wrote:
今年初委託給仲介簽...(恕刪)

不知道是不是我的錯覺...
去591查
單價50~70
坪數 55~60
都落在3500~3900
4000的只有一個
是還有甚麼隱藏費用嗎？ orz

對了，你有打算用591打廣告嗎？

seanchen1004

seanchen1004
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33樓

2015-03-30 5:45

ru;3284g4q;4y7 wrote:
今年初委託給仲介簽...(恕刪)

賣一年你也賣不出去

aaronyih

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34樓

2015-03-30 5:53

小弟現在住的不到800萬全新大樓
3房2廳2衛含車含管租金14600

我們應該要勸版主來這投資
在哪??
八德喔,歡迎投資客來炒房

永福店,福德店,太子店達成!,莊敬店？金陵店等我阿！！

jeterman3628

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35樓

2015-03-30 6:42

樓主三年前買的價格是多少？我想應該不到2500吧，所以賺1500會不會太多，買家不願意買單吧

emp789456

emp789456
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36樓

2015-03-30 6:52

每樓的發言都非常中肯阿。總歸一句，賣的總是想賣高；買的一定都想買低。

cj-lover

cj-lover
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37樓

2015-03-30 6:55

ru;3284g4q;4y7 wrote:
今年初委託給仲介簽...(恕刪)

您開價很合理
但總價高，能買得起的人比較少

我初估一下
家庭年收入要到 600 萬才買得起這房子
可能找商人/夫妻都是醫生律師會計師的人比較有機會
另外若全貸 4000 萬，一個月要還款 20 萬 (2% 20 年)
夫妻都是領18%的退休軍公教可能也買不起

可能要等有緣人吧~
不過，像您這麼有良心的房東真不容易
總價4000萬租個三萬六 (含車位/管理費)造福買不起房的人
真好

王肥宅

王肥宅
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38樓

2015-03-30 7:04

ru;3284g4q;4y7 wrote:
今年初委託給仲介簽...(恕刪)

就賣你想賣的價格就好了何必委屈自己

誰的氣長誰就是贏家要相信自己有生之年一定賣的掉

阿扁總統名言：有夢最美希望相隨

共勉之

riklin

riklin
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39樓

2015-03-30 7:05

能負擔的起每月租金36000家庭應該已經貸款買房子了，不然就短期租屋客。

4000萬的房子只能靠買賣獲利....租金都是租辛酸的還要考慮房子的折舊，不然把租金提高的8萬????

不是你賣太貴、是你太晚賣了

vinceQQ

vinceQQ
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40樓

2015-03-30 7:35

以下只是個人淺見

買方主要分2種
1.自住
2.炒房

自住大部分都小老百姓
4000大部分小老百姓都買不起
這年收至少要200-300以上才買得起
有這收入的還沒買第一間房的人多不多我不知道

炒房的話
4000買來是要怎麼賣多少才算賺?
買來之後賣得出去嗎?
現在開4000都賣不出去
那買來不是當場套牢?