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中國南柯一夢,資本家血洗北京城

【FOCUS新聞】房仲量暴增 北京狂殺「成交佣金打折」



大陸國務院總理李克強,在工作報告裡提到「互聯網+」,希望靠互聯網結合的各種新業態拉動大陸經濟。
大陸委靡不振的傳統房地產,也開始擁抱互聯網,在各地紛傳房仲倒店、大裁員的同時,「網路房仲」興起,他們不在實體店裡工作,而是靠支手機就能為客戶服務,節省店面龐大開支,為這群「網路房仲」帶來極大競爭力,傳統房仲賣一套房要抽佣2.7%,網路仲介只抽0.5%,找網路房仲買房子,等於省下一筆裝潢費,讓北京中古屋一掃冷清,近來交易爆量。

北京房屋仲介好忙,以前2、3天成交一筆,已算「生意興隆」,最近一天搞定2、3個客戶,稀鬆平常。

北京房屋仲介:「平均一套房 帶看2次、3次,基本上客戶就成交了,他不會去考慮佣金問題,因為也沒有佣金。」

互聯網仲介廣告:「沿地鐵找、全城找,還有神秘顧問全程服務,佣金減半。」

這位先生要在北京買間中古屋,找傳統仲介,看了7、8套房子遲遲下不了手,看到廣告,決定找「互聯網房仲」試試運氣。

北京購屋者:「我買了一個200多萬的房子,可能要繳5萬到7、8萬的仲介費,這對於現在,我買一個小戶型的房子來說,感覺是很困難的一件事,因為它這個仲介費,可以趕上裝修的價錢了。」

裝潢預算全被房仲吸乾了,實在不甘心。北京購屋者:「最終打動我是他的仲介費,0.5%的仲介費,相比別人家,低了5倍左右。」

北京中古屋仲介費,平均行情要抽2.7%,以一棟人民幣300萬房子來算,傳統仲介抽的佣金高達人民幣8.1萬,互聯網仲介卻只收1.5萬人民幣,省下好大一筆,這個房屋仲介,看好互聯網商機,春節後就決定跳槽,「上網撈錢」。

互聯網房屋仲介:「我剛剛跟你提過的,那個房子給客戶省了13萬,然後我過2天牽一個朝陽的房子,應該能給客戶省9萬,基本上在家就能幹,我們每天就是拿手機翻一翻就可以。」

在家做生意,轉換跑道一個月,成交3套房屋,「互聯網+」這個熱呼呼的新名詞,對互聯網房仲來說,最實際的感受就是「薪水增加」。大陸土豆網前高管也進軍互聯網房地產。

某地產經紀app創始人:「大家看到我們這裡有建行,有光大銀行的駐場,也就是說用戶在辦二手房交易,合約過戶等等手續的時候,就可以一條龍的和銀行,把所有手續在這一間房裡做了。」

房地產連年不景氣,讓二手房交易量大幅縮水,許多一線城市傳出仲介裁員的消息,北京二手房中介關了1000家,深圳8000家門市,只剩5000家,逼得傳統房地產仲介不得不快速轉型。

互聯網房仲創辦人:「全大陸範圍,光是做租賃就是一個1000多億的市場,所以本來就很大,其實傳統仲介行業有很多問題,一方面是不透明,一方面是本來他們的效率就很低。」

就拿辦公室租金成本來說,一般商業大樓裡,租間辦公室5萬人民幣,同樣地段同樣面積,一樓店面租金至少人民幣20萬起跳,北京一家房仲業有50多家門市,擴大互聯網經營後第一件事,就是要把店面收起來。

北京房仲公司副總經理:「我們最貴的門店,大概是110萬、120萬吧差不多,中介門店未來會越來越少,更多門店會像現在白領一樣,在辦公樓裡。」

互聯網+房地產,還有不一樣的新形式。很多屋主有閒置的房地產,現在能上網找人「托管」。

大陸屋主:「他們負責經營,然後按銷售額對半開,我一概不管。」

途家網CEO:「我們途家做的業務,其實是將那些空置的,或者有一點時間空餘的房子,用酒店式的方式進行運營。」

這個網站托管公寓,已經超過10萬間,有的純粹家事服務,有的酒店化經營,短期出租,傳統房地產開始擁抱互聯網,用手機就能買房子,恐怕也是不久之後的事。


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北京開始多殺多,實體資本家慘遭血洗
中國房市低迷,開發商頻頻爆發倒債危機。中國開發商恆大集團陷入倒債危機,為避免引發骨牌效應,中國政府勒令四家國有銀行自二月起提供人民幣一千億元(約台幣五千億)信用額度,讓該集團暫時渡過危機。提供該集團信用額度的包括中國銀行、中國農業銀行、中國郵儲銀行、中國民生銀行。


恆大集團是中國最大房地產開發商之一,去年銷售金額逾人民幣一三○○億;但也是負債最高的開發商之一,在美元離岸市場向外國投資人大幅舉債,由於近來人民幣貶值,償債成本也上升。

債務增加和銷售下滑是根本的挑戰,恆大集團陷入財務困難已非一朝一夕,中國政府以大到不能倒為由給予紓困,無法在短期內解決問題。

恆大的借貸早破表,截至去年六月底,貸款金額高達人民幣一五一八億元,還不包括人民幣四四五億元的永久債券(沒有共定的還款時間)。

这货也讲了3年了 要延长保修吗

小摩星 wrote:
中國南柯一夢,資本家血洗北京城...(恕刪)
暗潮洶湧

傳北戴河會議提前召開 習近平踢開江澤民
http://www.ntdtv.com/xtr/b5/2018/08/04/a1386083.html


陳希、胡春華前往會見專家 中共北戴河會議已召開
上報 via Yahoo奇摩新聞· 1 小時前
根據《新華社》報導,中共中央組職部長陳希與國務院副總理胡春華在4日前往北戴河慰問專家,總是出現在新聞版面的中國國家主席習近平等高層領導人,已不見其報 ...


周曉輝:中組部部長北戴河見專家透兩個信息
台灣大紀元· 12 小時前
【大紀元2018年08月05日訊】中共官媒新華社8月4日傍晚的報導稱,受習近平的委託,中共中央政治局委員、中組部部長陳希在當日於北戴河「看望慰問」了暑期休假專 ...


北戴河會議將到來 有無暗潮看法不一
中央社· 2018年08月01日 14:22
中共總書記習近平昨天主持中共政治局會議,為中國經濟潛在危機訂下「六穩」目標,並對共軍今年底全面停止有償服務一錘定音,被部份人士視為他在北戴河會議到來 ...
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