MIKA226 wrote:
版主所說的銀行鑑價...(恕刪)
這位大大..抱歉我沒說清楚..
我自備款抓大概300萬，
屋主開價1200萬(目前不降價..)，拜託朋友的銀行鑑價只能借貸到600萬上下，
我自備款籌到500萬左右..
所以上來請教大家一下..
不過我剛開始忘記有青年首購可以借..
一般來說，鑑價出來的價格，都是以市價為準
但是...但是.....
市價≠開價≠屋主底價≠成交價
正常的情況下，只能說應該要落在同一個區間才對
同樣在一個區間內，市價或屋主底價哪個高，很難講
每間銀行、甚至每個估價人員估的價格也都會有落差
比較衝的、缺業績的，或者房市多頭發展時就會估的比較高
保守的、或房市整理或走下坡時，當然就會估比較低
再者，以上所提，都是區域行情的概念
如果房子本身有什麼特殊條件，則可能估的比較高或比較低
最後，銀行要貸款出去，還是會看客戶的品質
客戶品質好，被主管要求估的高一點也是常有的事...
by多年不動產估價經驗
銀行的鑑價原本就已經低於行情了，尤其是外界喊跌時，他們當然更會跌在前頭，難不成要接一堆斷頭屋法拍嗎
如果大環境一致看漲，銀行跟著信心大增，放款意願也會大增，鑑價就會趨近於行情
相反的，市場看跌時，銀行一定要先保護自己，鑑價就會更低於行情
這是一個很現實的問題，想買房的人喊打房，吵著要升息、吵著要加稅、吵著要把房價打趴在地上，
喊到後來自己只會比那些已經買房的人更買不起而已
這是一個社會的篩子，一開始買得起與買不起房的人就已經被篩開了，上面石頭怎樣也到不了下面去，就算吵著把下面的沙重新撈上來再篩一次，石頭就是石頭怎樣也沒辦法像沙子通過網目。
我不是針對版主，也不是要說版主是買不起房的人，只是看到銀行鑑價的問題有感而發。
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