一大早看到自家隔壁馬路被劃分"私有地小心駕駛"可以這樣做嗎? (第4頁)

THE666

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31樓

2015-01-16 15:50

樓主PO的這個，不是甚麼特別的狀況，這種狀況到處都有...

看看這個地籍圖

這就是一個一般很常見巷子，
376是住家，375是道路，
375的所有權人是誰？就是376的人的。

隔壁，道路374的所有權人，就是373住戶的...以此類推，
每年還要繳地價稅(後來法規改了，現在不用繳)，
政府本來應該要徵收，但沒錢，所以沒有徵收，一直拖到現在...
(而有些人會接到電話，說要收購道路用地，指的就是這塊地。)

這條巷子的街景..

另一個例子：

藍色這塊地的所有權人是誰？就是左邊紅的這個屋主的...以此類推..

走到巷子中，各位以為你們是走在政府的財產上面嗎？
不，大部分都是私人土地。

資料來源...
http://www.historygis.udd.taipei.gov.tw/urban/

bulibi

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32樓

2015-01-16 15:58

yeh8002 wrote:

要變成既成道路也要有一定時間(20 年)以上才行....就我確定該路絕對有35年以上..

那這樣是不是都不用爭了,道路已經變成"既成道路".是吧!!

不是二十年以上地主就自動喪失權利不能爭取了，而是要認定既成道路至少要 20 年，然後還要搭配其他條件。而且地方政府要認定是既成道路，也要編列預算徵收，不能不編預算置之不理卻又要侵占地主的權益，這樣不行的，這個有大法官釋憲喔！

既成道路必須滿足三個條件(節錄自釋憲文)：

1. 首須為不特定之公眾通行所必要，而非僅為通行之便利或省時；
2. 於公眾通行之初，土地所有權人並無阻止之情事；
3. 須經歷之年代久遠而未曾中斷，所謂年代久遠雖不必限定其期間，但仍應以時日長久，一般人無復記憶其確實之起始，僅能知其梗概（例如始於日據時期、八七水災等）為必要。

如果只是為了方便，有其他道路可以替代，而不是出入的唯一通道，那就不能跟縣市政府反應，請他們認定成既成道路。

釋字第 400 號

bulibi

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33樓

2015-01-16 16:03

shinxz wrote:
這種私有土地會不會變成道路，跟政府並無直接關係，
而是要看當土地持有人處理方式，或是初蓋房子的時候是怎樣申請的，
都市規劃裡私有巷道跟計畫道路都寫得清清楚楚，什麼該徵收，什麼不用...
不會有那種明明私有地直接就把你畫為道路的...

奇怪了好像有問題就直接推給政府就好了...
有問題應該是使用人的心態吧...
總之就把地號權狀拿出來，搞工一點就去鑑界吧...

你說的這是蓋房子的時候就畫出來當馬路的，但原發文者說的是不是這樣並不清楚，如果原發文者說的是這樣的狀況，那麼那位地主就不能圍馬路或是亂堆東西了，不管怎樣去調地籍圖是最正確的方式。

yeh8002

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樓主

2015-01-16 16:06

bulibi wrote:
不是二十年以上地主就...(恕刪)

越來越明白了,也就是在很多條件之下才能成為既成道路,

所以他這樣做也只是在宣告他個人權益,那怎麼辦,不想跟鄰居有正面衝突,

就只能隨它去了?

yeh8002

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樓主

2015-01-16 16:08

bulibi wrote:
你說的這是蓋房子的時...(恕刪)

這位畫地住戶得卻已經去地政申請,我看到那張圖畫出密密麻麻,要仔細看才能看到...

LHWIN

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36樓

2015-01-16 16:09

yeh8002 wrote:一大早看到自家隔壁馬路被劃分"私有地小...(恕刪)

都舖柏油了
還在私人土地

yeh8002

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樓主

2015-01-16 16:11

THE666 wrote:
樓主PO的這個，不是...(恕刪)

原來如此..那如果遇到比較OOXX像這樣畫地為王,旁邊的人也無可奈何吧!!

artist1128

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38樓

2015-01-16 16:27

還是先釐清法律事實，不要僅憑藉鄉民地妄想就投訴人家....

有沒有想過，若沒產權的話，敢這樣做嗎???

larcenciel2

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39樓

2015-01-16 16:35

這字昨天才出現的樣子 sorry

之前是旗子

PDA&MAC新手

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40樓

2015-01-16 16:50

frank1919 wrote:
都舖柏油了還在私人土...(恕刪)

不是有舖柏油就不是私人土地，我們社區的道路之前想要重舖柏油，想說是道路看能不能叫市府舖
結果市府回答只要將社區門口的柵欄機移除，開放給一般人出路就可以當成公共道路由市府維護
所以如果將柵欄機移除並開放就會變成公共道路，但是產權還是我們社區的，所以還是私人土地

另外我爺爺還有一塊地，是當初蓋房子後留作道路用的，產權也還是我爺爺的，但是是市府維護
且有舖柏油，大家都可以通行，一直到幾年前我爺爺過世後，才拿去抵繳遺產稅！

一大早看到自家隔壁馬路被劃分"私有地 小心駕駛"可以這樣做嗎?

一大早看到自家隔壁馬路被劃分"私有地小心駕駛"可以這樣做嗎?