lita wrote:
錢花多少可以這樣算的...(恕刪)
上面兩位都講得對
我數學不好
算錯了
我沒想過換屋問題
所以不大鑽這種牛角尖
不過糾正人
嘴也不用那麼賤吧
但是無奈的是, 低利率+政府/銀行/建商, 在公領域缺乏大量投資環境改善, 改善經濟及提升製造業投資報酬率的經濟大環境下, 獲利最快的途徑就是炒地/炒房!!
先不論為何頂新炒作三重土地開發案, 為何銀行幾乎"無息"借貸, 融資期間也不追討本金的聯貸案是否有瑕疵, 政府針對大財團的融資政策, 本來就大有問題!包括其他財團獵地...
再者, 打著活化土地的名義, 紛紛"開放"工業用地"給財團標地, 短期則容許建商開放建案並以工業用地販售(乙工住宅), 長期則是協助土地變更(新燕/廣豐/湯城...etc.)
政府打著如此的財經政策, 卻沒有相關的配套, 則吸引更多財團(含無建商背景)投入土地炒作的領域, 吸收市場游資, 排擠其他產業資金, 造成"虛胖"的土建業內需市場, 對於產業國際競爭力更加差...
這也是為什麼, 很多人主張打房, 以利產業政策回歸正軌, 追求虛胖GDP的執政目標需要修正..etc.
基本的數學運算並沒錯, 房價若跌...人民可支配所得將會增加!! 只是, 相關房地產產業(土地開發商/建商/代銷/房仲...)追求"快速財"(Quick Money)的泡沫會加速崩解! 可是, 若是繼續不做管控, 當空屋率達到無法負荷的程度, 房產貶值造成的系統性風險, 屆時更會拖垮經濟!!(而很抱歉, 台灣淺盤經濟並沒有使用國外QE的本錢!! 印鈔也沒法國際流通, 影響國際清算匯率...
如此, 期望房價續漲的原因是?? 無非是炒作獲利...
(P.S. 我也是有房族...但不是支持房價跌的主因!)
Let's wait and see!!
I disapprove of what you say,but I will defend to the death your right to say it
看起來好像無誤...但這僅限換同屋齡同地段的房子...小屋換大屋的心態
但漏掉有部分的人...是舊屋換新屋的想法...如此一來那種算法就完全不對等了
如果現在買的新房10年後跌5成...中古屋的折舊也要算進的...也就是這10年房價昰小幅下修並無崩跌
難不成有人認為在房價持平的狀況下...你現在買500萬的房子...10年後還值500萬???
當然...物價也是要被考量進去的...總之不僅是那麼簡單的算法
perahia wrote:
上面兩位都講得對我數...(恕刪)
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