Eric YehYeh wrote:
依現在看30大概剩下北市的捷運站旁500公尺有這個價了
既然你的認知和現實脫節這麼嚴重，那我也沒什麼話要跟你說了。
建商不是傻子
公設不列入計價OK的
反正成交總價有達到他們的目標就好
土地成本+建物成本+管銷費用+2成利潤(看建商想獲利多少)=目標總價
所以公設有沒有列入計價有差嗎？他們賣的是總價...
跟你談單價是代銷手法，不是建商...
最快讓房價跌的方式是銀行
房貸利率調高，誰敢投資？誰想炒房？利潤都被利息吃掉了。
投資客持有成本加重馬上會有拋售潮
但誰敢調？？一調下去原本有房子的馬上就反了！
~~阿鴻~~ wrote:
最快讓房價跌的方式是銀行
房貸利率調高，誰敢投資？誰想炒房？利潤都被利息吃掉了。
投資客持有成本加重馬上會有拋售潮
但誰敢調？？一調下去原本有房子的馬上就反了！
這種調降屋價的方式，一點意義都沒有，
真正讓房價高漲的來源，是短期的投資客，
買入 => 裝潢(也可能沒裝潢) => 掛高價賣出
前後短則3個月，多則一年，銀行利息跟本不痛不癢。
但是真正的自住客就痛了。
而本來就買不起房的人，雖然房價跌了，
但因為利息高漲，每個月要繳的錢(本金+利息)變多，
就更買不起房了。
另外房東的持有成本也變高，租金也會調升，
租屋族也倒楣。
房貸利息調高爽到誰？
爽到不用貸款買房的有錢人，
房價變低，利息又對他沒影響，租金又變高了，
入手投資的好時機。
等哪天利息調低，導致房價報復性上漲後，
賣出賺價差。
Trust0980 wrote:
不要沒查證就否定別人的說法
你應該很久沒看新成屋或預售屋建案了吧?!
我至少看到四至五個新社區的案子是這樣了
查了一下，還真的有.....
又查了一下...
http://win23118190.pixnet.net/blog/post/221902835-%E8%BB%8A%E9%81%93%E4%B8%8D%E7%AE%97%E5%9C%A8%E5%85%AC%E8%A8%AD%E8%A3%A1%E5%97%8E%3F%E9%82%A3%E7%AE%97%E5%9C%A8%E5%93%AA
"防空避難室"兼停車場.....看樣子問題出在這邊。
我還以為只有老房子才有防空避難室，
隔了好幾年，防空避難室又在新房子裡出現了？
還是防空避難室一直都有在公設內，
只是沒有兼當停車場，所以大家不知道？
請高手賜教。
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