lulalla wrote:
1.現在新莊太貴了，所以沒辦法。
如果是論人口擴散或外地移入的動力，
新莊都是遠勝三峽的。
新莊本身就有40萬人，
又是舊台北縣平均年齡最低、戶量最高的縣轄市，
論自然產生的新成家需求的話，
是遠勝過三重永和這種老市區的，
永和的人口結構根本跟台北市舊市區差不多了。
所以，等副都心與頭前崩盤吧，
跌到2字頭的話就可以住滿滿了。
lulalla wrote:
你照的比較有人住的大樓，都是首席系列說。
因為興富發最早蓋，賣得比其他建商相對便宜一些，實際上的自住客也多一些。
① 普通家戶數（共同生活戶也就是一戶自有宅) 7759753（宅）
② 戶籍數（戶政機關設籍戶）8300560（戶）
③ 建物存量總數 9080484（宅）
④ 房屋稅籍住宅數數量（自有宅總數）8159784（宅）
⑤ 住宅自有率（自有住宅自己用）85.77％（101年）
⑥ 供不住在一起的直系親屬居住(自有住宅親屬用)3.43％
換句話說
①住宅總量中百分之八十九為自有住宅
②住宅總量中百分之八十四為「一戶自有住宅」
③ 住宅總量中百分之五為「二戶以上自有住宅」
④ 住宅總量中百分之十點一四為「空屋」（約為一百萬戶）
加上少子化，需求方面其實只會越來越少，畢竟有房的人已經很多了
子女還可以靠繼承取得
而新建案又一直蓋，也規劃一堆重劃區
價錢開高高，買不起的還是買不起
沒有自有住宅的家庭，算是經濟上的弱勢了，要他們買高高的房價，因該難度很高
而有自有住宅的家庭，換屋需求，依照現在的房價，也不一定有辦法承擔
畢竟這些家庭大多數很久以前就有的
比如十年前台北市大安區的房價每坪約20幾萬，現在台北市的均價50幾萬
一樣三十坪的空間，以前只要花六七百萬，扣掉三成頭期款一個月只要繳三萬左右
現在三十坪的空間，要花一千八百萬左右，扣掉三成頭期款一個月要繳6萬五左右，整個負擔是不同的
老一輩的通常在房價便宜時候就買房了，新一代的年輕人待遇並沒有比以前好，壓力比以前大
老房子裝潢一下就會變舒適，靠繼承就能少很大的支出，生活品質也更好
比如我的家庭，父母本身就兩間房，而祖父母還有些廠房、透天再租人，也還有一些捷運站附近的土地可以跟建商合建，根本不會想再買房子，以後房地產實價課稅，第二間以上房子稅負重，租金嘎不過來應該還會想出脫這些多於一間以上的房子
在我的觀察中，現在的少子化，還有老一輩的房地產自有率太高以及現在猛蓋一堆新大樓提高更多供給
而售價也是一般民眾負擔不起的時候，這些都是不利房地產的因素
不只新莊副都心如此，去看看一堆重劃區的建案，大多是如此
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