法拍這麼多，你買了嗎？ (第4頁)

roger5210
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31樓

2014-11-04 1:19

david1903 wrote:
有點常識好嗎!什麼叫...(恕刪)

這應該也不能算是內定的吧???

感覺應該屬於類似工程圍標(或是硬要吃的)

不少專吃這一塊的黑/灰人士所為

找一些黑衣人來嚇退部份的投標人?

或是找一群同業的起共襄盛舉?

反正跟汽機車法拍一樣的狀況啦.....

拍賣時的差別是 :

房屋的拍賣? 還是土地的拍賣?? 或是房+地的??

是房屋持分全的還是持分比的拍賣?

還是土地全的或是土地持分比的拍賣??

或是房+地的持分全的或是持分比的拍賣??

優先購買權的態度????

裡面的眉角很多的.......

點交的問題 :

不點交的問題 :

好多好多的專業問題........

cyberia99

cyberia99
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32樓

2014-11-04 8:36

roger5210 wrote:
這應該也不能算是內定...(恕刪)

本身在高雄拍賣處也站了好幾年了

94-96年法拍屋仍不普及,用心作功課可以買到市價八成左右的物件,但貪便宜通常也會標不到

若是在屏東鄉下農地,市價二成三成的物件也不少,品質都很不錯(這時做這個可以發財)

97年底連動債事件後,法拍屋變得很好買,超優質物件約十幾標,普通物件可能就你一標

這時手上現金夠的直接標市區土地現在應該都發了,小弟不才只標了二間套房,均半年就賣出

98年法拍市場開始熱絡,市價500的產品,法拍也約需480,此時搶進仍有賺頭(房價之後開始飆漲)

小弟在這時買了一間三房,油漆處理壁癌後,加價20萬出售,賣了1年半都沒有賣出去,資金卡在這間房子上

99年法拍屋逐漸與市價並駕齊驅,若請代標公司加上代標費並不會比較便宜

這年年底房價開始上揚,小弟的三房加價25萬賣掉了,小弟在市區買了一間透天自住

100年,朋友的社區發生委託仲介賣540萬賣不出去,法拍屋600萬拍出的事件

這年仲介別人買了一塊大樹的法拍土地(1000W),賺了5萬手續費,約為市價9成(自己買不起)

101年,看了一整年,想換房子換不起,好的法拍屋都一拍就被買走了

鄉下的農地也幾乎沒有釋出優良的臨路物件,為了換大房子到橋頭看屋,價格也高得嚇人

102年,房價高漲,一咬牙把透天賣了,買了一間電梯公寓(華廈)

華廈的價格與當初透天相等,差價剛好拿來付頭款

103年,房價開始出現停漲,股票逐漸回收,準備等經濟衰退再投入市場

這幾年在法拍處站著作功課,並沒有看到什麼黑衣人,也看到美術館的土地被標走

也看到鄉下一塊小農地100多標,也看到同一間套房被拍2次,一次64萬,一次111萬

債權在銀行時,好的物件被銀行自己承下來,爛的物件被法拍是有可能的

最近法拍那麼多,表示銀行不願意承攬物件,而直接將繳不出貸款的物件釋入法拍市場

這代表什麼??代表最近物件在市場的延滯期太久,銀行想快速回收債務,不想加入炒房的行列

但最近觀察法拍的價格(高雄),還是和市價差不多,目前自己買法拍屋自住可以,投資不用想

至於代標公司的價格再加上去的話,那就比市價貴了,法拍屋內部又不明朗....

我自己住的房子都是買素人賣的,沒經過法拍市場(80年後左右都可以查得到)

我老婆的理論是,一間房子住到會被法拍,一定有風水格局上的瑕疵,我是不認同

我最近又開始做法拍屋的表格了,把好的物件挑出來,但不會去買

昨天仔細看了一下最近的投標數和成交狀況,投客和自住應該都有,但現在的價格進去,要有賠錢準備

當中還是有幾個偏遠物件有利差可以賺,但最近對法拍興趣缺缺,而且風險太高

關於不點交的房子,最近的房子呈現書記官隨便就不點交,反正他沒差,銀行要罵就罵

我最近有看到一個標的,不點交的狀況很奇怪(鹽埕區),去附近問了才發現雖然不點交,但買了應該沒問題

它的問題在之前的買賣雙方,可能有人會主張遭受損失,但標到後,就不關標到的人的事了

因此自己覺得好的標的,還是要自己去走走問問鄰居,也許不點交的房子才是利潤所在喔!!

Damon037

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33樓

2014-11-04 9:22

roger5210 wrote:
這應該也不能算是內定...(恕刪)

icewalker

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34樓

2014-11-04 9:34

銀行也會汰弱留強...好的物件通常有風聲就被屋主處理掉了，最常見的是賣給同社區。
落到銀拍或法拍通常都有一些問題，看買方能不能處理。

cyberia99 wrote:
本身在高雄拍賣處也站...債權在銀行時,好的物件被銀行自己承下來,爛的物件被法拍是有可能的

最近法拍那麼多,表示銀行不願意承攬物件,而直接將繳不出貸款的物件釋入法拍市場

這代表什麼??代表最近物件在市場的延滯期太久,銀行想快速回收債務,不想加入炒房的行列(恕刪)

8189

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35樓

2014-11-04 9:44

fonzerd wrote:
說真的看了版上一直在...(恕刪)

有錢買的早套住了---等夕
沒錢買的永遠也買不起--看爽
法拍未來也賣不掉---夕定

majusty66666

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36樓

2014-11-04 10:00

發拍確實有量
但價格差

要等能進場時機
要再等好幾年

等到沒人想標時

價格才會漂亮

cdrw

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37樓

2014-11-04 10:29

joney1117 wrote:
法拍屋好的物件可以說都被內定走了
一般人要去拍最好是請代拍公司(有牌有執照的)幫拍

你真的懂法拍屋嗎?
內定? 你想太多。除非有黑道介入，甚至黑道已經找人住在裡面。
這些動作都很明顯，畢竟他就是不想讓你去買。
標下來的人，要拿到屋子都要付出很高的成本，不是找更有背景的、付錢解決這些人或是放棄這幾條路。
法拍現場與法拍屋多觀察一下，有疑慮就不要去投。

法拍屋最大的困難是沒有辦法進去看屋況。
跟銀行承辦、鄰居談，才有辦法從這些訊息知道狀況。
像是屋主是怎樣的人，為何被法拍、這屋子有沒有問題(是不是兇宅、)、是不是有其他爭議。
房子購買價，附近的市價，銀行之後可以借的金額，只要你有本領，都有可能會獲得這些訊息。
這才是買到便宜又好的法拍屋關鍵。

當然如果想買到更低價的非點交的法拍屋，最好是有認識有力的兄弟，或是有其他門路
不然容易遇到一些法拍蟑螂。

不懂的人才會找代拍公司喔，自己不願意做功課，只想靠人，小心被當羊宰。
代拍公司把購買價格訂高高的，這樣你一定可以得標，他才可以賺錢。
萬一買貴，或是遇到一些問題，最後還不是你要拿錢解決。

joney1117 wrote:
如果大大有認識銀行的高層(放款部或房貸部的高層最好)
你就會知道銀行的內幕的很黑的
銀行都是贏家穩賺不賠的

真正高層不可能會在放款部這種單位，這種只能算是小主管。
放款部主管有時候在背黑鍋的，真正高層是會給你暗示，要求你超貸給某人的
出了問題跟高層一點關係也沒有。

其他不說，銀行是贏家這句話就有問題。
遇到過太多銀行，對於屋子貸款無法收回在煩惱。
在房市差時，即便法拍，拿到的現金也常常無法回收本金，只能認列虧損

在房市好的時候。有好的物件，銀行一定自己買下來，
重新處理一下，運氣好還可以賺錢，
甚至內部人員用一些手法，弄到自己的名下。

但在房市不好時，那個笨蛋敢接手。
即便低估，但問題是市面上太多物件，不可能全吃下來。
房市不好時，也不好賣啊，要卡很久的現金。

天使晚安

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38樓

2014-11-04 10:36

如果升息, 法拍才會真正多起來

一般人還是選點交的物件

empirepenguin

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39樓

2014-11-04 11:06

天使晚安 wrote:如果升息, 法拍才會真正多起來一般人...(恕刪)

還沒升息，法拍就已經爆量你lag了

sonic172

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40樓

2014-11-04 11:35

法拍這個時期會爆量增多
其實是超貸造成的

台灣銀行有很多暗盤
你只要有關係
然後把貸款的金額回饋幾%
就能順利超貸

尤其是在房地產大漲時
這種情況尤其多
因為鑑價就可以很浮濫

這種超貸物件
通常是同地段但是條件很差的
可能價值只有60%
卻能跟一般物件一樣貸出100%價值

找個人頭買下
然後超貸
先繳利息撐著
然後再拿貸出來的錢再去買來超貸
滾個幾番一小群人共謀就能洗出好幾億的純利
然後等看到房地產開始下跌
就放給他倒
人頭宣告破產
銀行就準備吃幾十億的壞帳了
跟拿到一堆沒價值的超爛資產

這當中由銀行壞帳洗出來的錢
流到哪裡去了？
當然暗中流回一些跟銀行經營權相關的政商人士的口袋中

這世界的黑暗面還有很多
這是一種掏空的手法
台灣早已行之有年
每次炒房後就會出現
很多有力人士都是這樣大撈特撈

這是犯罪行為
對於銀行的所有股東來說
犯了刑法的背信罪
但是台灣檢調從來也不會去查這個
台灣一般人民也是傻傻的
台灣的政商人物要賺黑心錢還有很多方法
並不一定要賣噁油

**************
所以法拍爆量
很多物件都是這類的
這類物件通常連法拍都賣不掉
最後都是變成銀行的陳年爛資產處理不掉
每家銀行手上都不少
要等到下一波準備要炒房
才會又有人標走
然後再搞一次