2.但最恐怖的是65歲以上老人占總人口比例，目前是12%，民國110年是16%，民國120年是25%，民國130年是31%，民國140年是37%。(日本目前是25%)
3.台灣的勞保、勞退、公務員的退撫基金破產時間點大約都落在120-125年之間。
4.以上資料僅是{中推計}，不是最悲觀的{低推計}。
黃金時代的房地產, 是用長期的房貸堆積出來的富裕.
我希望他不要崩盤, 那帶來的災難並不會讓人生活的更好.
udtwn wrote:
不用等人口少, 等政...(恕刪)
如果政府會倒，搞到新發的公債讓中央銀行印鈔票來買，對於有錢人來說，抱一團新台幣好還是抱一棟房子好?
過去幾年房價上漲的原因是:
1.過去長期的經驗台灣房屋就沒怎跌過長期走漲
2.6年級後段和7年級人口最多，許多人要成家
3.有錢人的數量和資金超過一般人想像
4.老年人租屋不易，且刑法的漏洞造成房屋租出去遇到奧客趕不走還得貼錢，使得租屋市場多為劣等財缺陷屋，不然價格上會有很多的"奧客貼水"，造成出租屋CP值普遍不高。
5.利率低。過去利率7%買300萬的房子200萬房貸，給銀行利息20年大概要360萬元，現在房價高但要給銀行的利息少。
房價整體一定會下跌，但跌的力道並不會有空方想得那麼好
大跌的地方就是沒實力但被炒作起來的
好的物件仍然會抗跌
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