maxkingella wrote:
你缺錢時會不會賣房?...(恕刪)
以我個人而言:
你缺錢時會不會賣房? 不會, 賣房根本來不及, 而且壓力下會賤賣, 我會拿房子去增貸週轉. 我信用還不錯. 增貸的利率比信用貸款低多了.
你有大房，你會不會賣掉小房? 不會, 我沒住的房子就租人.
你有新房，會不會賣舊房?想不想趁著房地產反轉前，還賣的了好價錢時趕快脫手? 不會, 沒賣過. 我不炒房
it6168 wrote:
以我個人而言:
你缺錢時會不會賣房? 不會, 賣房根本來不及, 而且壓力下會賤賣, 我會拿房子去增貸週轉. 我信用還不錯. 增貸的利率比信用貸款低多了.
你有大房，你會不會賣掉小房? 不會, 我沒住的房子就租人.
你有新房，會不會賣舊房?想不想趁著房地產反轉前，還賣的了好價錢時趕快脫手? 不會, 沒賣過. 我不炒房
大大才是我真正尊敬的穩健型投資客！
就算房地產大崩盤也與您無關~
小弟看不順眼的是那些妄想一步登天，短時間買低賣高又超貸的投機者~
台灣投資者應重視租金投報比，房地產才回歸的了到正軌。
需求遠大於供給，價格才有辦法往上升。
需求有兩種:基本面的自住需求，炒房的投資需求。
從09年開始看，那年是房價的起點。
自住需求:八成都在25歲到35歲之間。
五年前的25歲到35歲，是73年次到63年次。
63年次是40萬人，而73年次還有37萬人。
雖然不及40年次到70年次，每年都在40萬人左右。
但71-74年次還有35萬人以上。
所以09年起漲時，自住需求還是很高的。
但那時候自住需求只佔少數，多數都是投資需求。
因為qe，全球多到滿出來的資金到處跑。
股市亂搞證所稅，所以錢都跑到房市來。
台商資金回流，九成也是進到房市。
政府為了gdp成長率也放手炒房，甚至提出過40年房貸。
加上低利率，降低了炒房的持有成本。
不同於自住需求，投資需求的人數更是可怕。
退休有閒錢的五、六、七十歲老人是一卡車。
出社會工作個幾年，想賺easy money的三、四十歲人也是一卡車。
這一大群投資客就擠進房市，和自住客一起搶房。
結果就讓房價在短短五年內炒翻天。
自住客通常買一間自住。
但投資客可以買三、四間，甚至五、六間來屯。
自住客買到一間房後就一直住下去。
投資客買到房後，就想辦法轉手。
投資客不只人數多，買房數多，轉手數又多。
可想而知，過去五年，投資需求是遠遠大於自住需求。
在投資客轉手之間，房價漲得最快。
市場上都是投資客賣來賣去，自住買房的只占一小部份啊。
但，長空要來了。75年次之後就是出生人口就三十萬人左右。
而75年次已經28歲了，七、八年後的自住需求，只有09年的七成。
還有，房價最終必定由基本面的自住需求決定。
原本的投資需求在刀子要落下來的那一刻，通通會變成賣方。
在明後年，大量的投資客會變成供給方。
加上今明後三年，大概有四十萬棟的新成屋落成。
好戲很快就要上場了。
2012(龍年)出生23萬，死亡15萬5，入台籍1萬5，該年增加9萬人。
2013出生20萬，死亡15萬5，入台籍1萬，去年增加5萬5千人。
推估2014出生20萬，死亡17萬，入台籍1萬，今年應該增加4萬人。
明年2015推估出生19萬，死亡18萬，入台籍1萬，明年可能增加2萬人。
從2012到2015全台增加20萬人左右。
那2012到2015總共蓋了多少新成屋呢??
據營建署的統計:10萬+13萬+13萬+10萬(2015低估為10萬戶)=46萬戶！
可惜主計處統計空屋率還要等到2020，不然會算出很有趣的數字出來。
還有，供給與需求決定價格很難去推翻的，
09年之後的需求為何會那麼高???
因為炒房的投資需求占了絕大多數啊，自住需求只占一小部份而已。
自住需求真的沒那麼高，在2005年之前都是40萬人的世代在買房。
但在1999-2003之間，一年全台只蓋3萬棟或4萬棟。
其實在2009也才蓋5萬棟，2010才增加為8萬棟。
在投資客手上，沒有人住的待售空屋，不曉得全台有幾萬棟啊！
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