有關多軍常說，房價不會跌的原因之一是因為台灣自住比例達8~9成以上 (第4頁)

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樓主

2014-08-25 13:41

KevinSu5210 wrote:
好難回答您那無解的答案

那可以麻煩開導一下小弟
有什麼商品是永遠在跌的?
有什麼商品時永遠在漲的?
請不要舉30年前一碗陽春麵5元現在漲到35元的例子, 謝謝

您先前的回文
『
道理很簡單
手上有超過一間以上的自住客, 看到投資客的開價後, 自己其他買子也跟著開一樣的價錢甚至更高在賣
賣不賣得掉或許對自住客沒差, 某種程度上跟著投資客開價就會造成滿街開價千萬的物件
』

加上您不只一次說到『流動性及便現性』，使得我很自然的認為您是房價多軍，只會漲不會跌（或是易漲難跌）。故想請您多論述一下您的看法罷了。

當然如果您也是認為房價也是會上會下，那就跟我觀察到的『日本房價有上有下』的狀況相同。

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樓主

2014-08-25 13:44

samt1934 wrote:
上升的時候自住客也會看眼紅，蠢蠢欲動趁勢轉成投資客，變成拉抬房價的推手（或是一份子）。
但是下降的時候，自住客也沒差，只是不會屁股癢想換賺一下，穩穩地住現有的房子就好。相對就起了穩定房價的作用。小小住客一動起來團結力量大，拉上去就下不來了。

嗯嗯，這個答案合情合理。總之就是人性… 100分

看完這幾十層樓，身為樓主我的結論是：
其它什麼多、空的看法，公說公有理，婆說婆有理，吵不完的。除了一些資金卡不過來的、或是特殊超級案件等下拉或上抬單一案子外，現在就卡在這邊，看政府放出的多/空政策或世界經濟未來的走勢來左右房市的上下了。

『一定』往上走的時代已經過去了。是嗎？

這樣一來，如果房價卡住了，影響最大的應是靠成交為生的房仲吧？（就像如果股市成交量下滑，首當其衝的就是號子營業員了）

豪哥大

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33樓

2014-08-25 13:44

我是宇宙人 wrote:
您的上述說法，我的解讀為：現在這10趴的空屋現在大都在不賺錢甚至虧錢的也不會賣的人手上就是了。即使現在房子跟股票一樣是100%的投資性商品（以這10趴的空屋來說），它也不會像股票一樣會因為金融情勢不好而發生外資、法人、投信技術性調節而大跌，對吧？（您不只一次說您看小跌、有限）

沒有買賣成立就無所謂漲跌
這10%是空屋率不是新屋率
現況有點像釣魚
魚太小放生不過回家吃自助餐又不會餓死
賣房只要沒有貸款當然可以高價賣賣賣
賣不掉不過留著持有的稅又不重
真的連小錢都計較也不過拿出來出租而已

我是宇宙人 wrote:
為什麼房價在漲時，沒有『台灣自有住宅比例那麼高，房價炒作比率那麼低，怎麼可能炒的起來？』的說法？而現在卻有『台灣自有住宅比例那麼高，房價炒作比率那麼低，怎麼可能跌的下去？』的講法呢？

據我所知台灣沒有正式的自住比例調查
有的只有戶數(設籍數)
如把住宅類使用執照數-戶數=可以考慮出售戶數來看
這數字可能高達1~2百萬戶
所以房價漲時大家拿出來賺一筆二筆三筆...反正找的到下一棒"交替"
房價跌時大家龜回去轉賣為租
事情就是這麼檢單
至於~
『台灣自有住宅比例那麼高，房價炒作比率那麼低，怎麼可能炒的起來？』
『台灣自有住宅比例那麼高，房價炒作比率那麼低，怎麼可能跌的下去？』
沒有公信力的"台灣自有住宅比例"調查
上述說法我認為純屬猜測臆測假設推想....唬爛而已