• 4

關於在網路上直播要大家一起炒房的~

小弟認為炒房應該是這樣的
假設A.B.C相互認識,共同約定要炒房
於是他們在同一大樓中分別用1000W/戶,各買了2戶...(假設)
-炒房開始-
A將其中一戶賣給B...1100W/戶
B將其中一戶賣給C...1200W/戶
C將其中一戶賣給A...1300W/戶
因為ABC相互已有約定...所以經過上面交易程序各別身上還是有2戶
雖然損失了一些交易費用...
但是原本手上的房子價值就從1000W/戶被炒到1300W/戶
接著不知明的D,不管和A買、還是B買、或者C買
最低都只能從1300W/戶開始買起了...
應該是這樣吧...我會不會把炒房的秘密說出來了....
有說錯的話請指教...
small01 wrote:
小弟認為炒房應該是這樣的
假設A.B.C相互認識,共同約定要炒房
於是他們在同一大樓中分別用1000W/戶,各買了2戶...(假設)
-炒房開始-
A將其中一戶賣給B...1100W/戶
B將其中一戶賣給C...1200W/戶
C將其中一戶賣給A...1300W/戶
因為ABC相互已有約定...所以經過上面交易程序各別身上還是有2戶
雖然損失了一些交易費用...
但是原本手上的房子價值就從1000W/戶被炒到1300W/戶
接著不知明的D,不管和A買、還是B買、或者C買
最低都只能從1300W/戶開始買起了...
應該是這樣吧...我會不會把炒房的秘密說出來了....
有說錯的話請指教...


這戶賣1300W,別戶賣1000W,

如果你要買房,你會買哪間?


討論房地產初學者易犯的錯誤...

只有看到一個屋主、一個仲介、一個買方...

但實際市場上,卻有很多屋主、很多仲介、很多買方...


你花了三人,又花了交易費用和時間,製造2筆交易紀錄,

其他投資客什麼都不用做,賣屋時開價1250W,比你還便宜50W,

請問你怎麼辦?

small01 wrote:
小弟認為炒房應該是這...(恕刪)


個人認為是沒這麼複雜...
一個社區假設120戶, 其中從建商買第一手的A有15個人共15戶要賣, 彼此互不認識...
就稱作A1~A15好了, 假設成本800W

A1賣了900W 給B1...
這是A2~A15手上的房子都漲到900W+起...(賣家一定是往高的去比)
然後A2運氣好賣了1000W (隔壁去年成交都900了,今年肯定漲.等話數..待買家上勾)
B1 跟A3~A15的房也跟著開1000W+起... 如此...CDEF連續出現

於是有人是賺100, 有人是賺200..., 該區房價每成交一單位, 價格就漲一次

至於大家為什麼不當A 而要當BCDEF呢...
很簡單, 入手機時點跟資訊不對稱...
有關係人就是可以在建商開賣掛廣告前拿到紅單...
沒關係 動作慢的就只好乖乖當BCDEF...

那為什麼會有那麼多人甘願當BCDEF呢...
因為那些人深深相信 今天不買 明天會更貴
後面還有GHIJK排隊等著買..絕對不會虧...

實例:
小弟社區對面棟有一戶甲...去年初開價898沒賣掉...
但是今年有另一戶乙最後850成交, 該戶甲開價價馬上調整至988(坪數比850乙稍大一些)
因為甲覺得乙可以賣850, 他應該可以賣900, 故調整售價至988
titanzou wrote:
個人認為是沒這麼複雜...
一個社區假設120戶, 其中從建商買第一手的A有15個人共15戶要賣, 彼此互不認識...


一樣又是初學者的錯誤...

一個社區只有一戶在賣?
就算只有一戶在賣,難道附近沒有其他房子在賣?

這一戶價格一直疊上去,價格一定是比別人高,
買方去買沒有被疊上去,價格比較低的其他房子就好啦。


炒房要這樣疊價,這房子一定要有他的特殊稀有性,

舉個例子...
這一戶是附近唯一有室內游泳池的房子,
想要有室內游泳池,除了這一戶,你買不到了。

如果你的房子只是普通的房子,
你房子價格疊高,買方去買其他的就好,
你要怎麼疊?

THE666 wrote:
一樣又是初學者的錯誤...(恕刪)


以您的論點

假設你鄰居 800W 入手, 半年後可以賣900W
你一樣800W入手, 不是很缺錢很緊急的情況下
您願意只賣850W嗎???
titanzou wrote:
以您的論點
假設你鄰居 800W 入手, 半年後可以賣900W
你一樣800W入手, 不是很缺錢很緊急的情況下
您願意只賣850W嗎???


那也要看買方願不願意買啊,

舉個"相反"的例子(不好意思vw7355,偷用一下圖)


根據這張表,這社區行情在13.3萬~17萬之間,

但倒數第二筆出現了超低價,10萬,

我相信其他買方看到也會想,10萬就可以買到,那我買這區出價最高也是10萬,

請問,屋主(賣方)會接受嗎?


如果出現"一筆"資料,就可以大幅影響附近的房價,

那炒房不就太容易了嗎?

想跌就跌,想漲就漲...
THE666 wrote:
那也要看買方願不願意...(恕刪)


不會接受阿...
所以就會看到像現在這樣...
交易量急凍, 房價卻不跌, 反而開價一直攀高...

然後會看到房仲貼廣告
988W "多戶" 可選...這算不算大量??

最後倒楣 真正有需求的 只好硬著頭皮 LP抓著 去買...
titanzou wrote:
不會接受阿...所以...(恕刪)

滿街抓交替

那位帥哥不是說之前開網咖賠1600萬.直到3年前開始做房產.
1600萬不知還完沒??還說自己不買租在新店一個月租2萬多.
叫自己的學生往前衝自己不買.不用出錢能號召一堆呆灣人進場買房.賺到錢還要分他.
他的觀念好像只有買房才是成功..而投資自己的專業價值.帥哥說只能賺到糊口的基本薪資.
之前財經節目有播可自己查..
各位大哥大姊你們好

我家的社區共有200戶
這半年內實價登錄寫我家從17~22都有
這三個月內我家社區共有5戶在賣
第一間賣18
第二間賣19
第三間賣15
第四間賣20
第五間賣25

假設現在有三戶要賣

A鄰居說:我缺錢 急需現金 一個半月內要變現 那我能賣的時間可能只有三五天
那麼短的時間內 我可能就是學第一間的開價 預計第三間成交

這樣是賣15萬


B鄰居說:我需要現金 但不及 擺個兩三個月再簽約都行 反正我半年後才要用錢
那麼我賣屋的時間起碼有5個月 將近半年的時間內 我一定開的比第五間還高
然後可能成交是25萬左右吧

這樣是賣25萬


C鄰居說:我不缺錢 房子多到爆 連這戶的鑰匙擺哪都忘了 聽說房市高點
趁現在換現金再去投資其他狗屁 這樣的話我就是觀望型賣家
我根本沒有賣屋壓力 賣一年都行 所以我開40萬 因為有裝修
一年之後終於找到買家 經過議價 賣30萬

這樣是賣30萬

因為C鄰居裝修做得漂亮 又花了一整年的時間找買家
所以我們社區成交價最高變成30萬
看實價登錄這一年之內
最高價是30萬 最低價是15萬 中間只有一戶25萬



問題來了!
你現在要賣 你聽說房市到高點 要打房 你沒有急缺錢 你只是需要一筆錢去讓你小孩出國念書
你原本手上現金不多不少剛好一百 這一百萬也夠小孩先出國擋一擋
但凡事都要從長計議 所以你決定從現在開始準備賣房子
這房子從來沒有漏水過 電線上個月才更新 裝潢5年前才做的 還算新
連燈具都是高級的LED 2年前聽說有鄰居遭小偷 所以你連大門也換了高級防爆門
雖然沒有前一陣子C鄰居他家裝修的高級豪華 但起碼也是溫暖舒適
你打算開價多少?成交多少?

賣低?不可能!我沒賣30也要賣28
賣高?當然好!反正30是兩個月前的價錢 再說我又是高樓層!
那我開價......45! 反正試試水溫嘛

當初買10萬
現在實價登錄寫40萬
你不缺錢的情況下你會賣35?

呵呵

房價就是這樣炒起來的!
是自住客炒的
投資客就像是在前面吹笛子的那個人
後面跟著一堆自住客......

除非政府真的有能耐去把所有官員跟建商及房地產的關係切割掉

否則我們的打房都是空談


因為你跟我都很貪
  • 4
內文搜尋
X
評分
評分
複製連結
Mobile01提醒您
您目前瀏覽的是行動版網頁
是否切換到電腦版網頁呢?