lulalla wrote:
中古屋總價，理論上應該比持份地價還要低，因為還要拆除，還要整合，這些都是成本。比如說某四樓公寓30坪，土地持份9坪，當地素地每坪200萬，這間公寓絕對不值1800萬，我看連1500萬都不值。
這樣的算法有誤吧！
是應該看容積率不是嗎?
如果以土地持分算, 9枰x200萬=這房子至少值1800萬才對！
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就是以庫存滿手,既有員工要養,還得向股東要交待的開發商先行發難,可略之一二.
那什麼情況下,主力沒有先行下殺取量,散兵游勇就先行多殺多的自相殘殺起來?
除了系統性風險的威脅,最有可能就是發生了極度不利這些群體的特定原因.
私自以為,高資產族群在資產配置中,減持不動產的力量,正在慢慢發酵中,
目前的政策及總經情勢對這些以置產為目的的囤房族其實是愈來愈不友善,
放眼未來十數年,老年化,少子化,人口紅利消失,對國家財政沉重的負荷,
今日課交易稅,來日剝一層皮再課持有稅,也不是不可能之事
對以囤房做為財富儲存方式的高資產族族群而言,在不動產售出前是無法跨境移動資本,
那只能眼睜睜的看國家掠奪他們一生積累的財富,換成是任何人,在這個房價畸高的時點,
國家財政逐步頹傾,政策討論方興未艾之時,此時不跑又待何時?
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雖是網傳笑談,但台北是首善之都,有錢人匯聚之處,聞之或有心有戚戚焉之嘆.
養--全面調降遺贈稅,誘導資金回流.
套--不事生產者引導資金進入房地產.
殺--重稅伺候,不動產讓你真的動不了.
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