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房子賤價出售會有什麼問題嗎?


gotogotokoko wrote:
三親等內的親戚因為手...(恕刪)


這哪有啥內情
動動腦想一下就好了
你家親戚只是想和你們借一大筆錢
又怕你們不安心,所以把房子低於市價抵給你們,
但當然也不是要給你們發財,所以她之後會買回去。
簡單來說就是想跟你們借不用什麼利息的一大筆資金,OK。
有…會產生…你賠錢,他賺錢的情況(投資者,非住戶)…
gotogotokoko wrote:
三親等內的親戚因為手...(恕刪)
三等親內之財產移轉需申報贈與稅,每人每年之贈與免稅額為111萬元,超過部份就繳贈與稅.
111萬是指公告現值,房屋則是照地價稅單上的金額但會按折舊後的金額算.
若是原屋主有欠銀行錢, 只是還沒查到.也要注意未來銀行會採取民事的"虛偽不實的移轉",請求法院註銷登記.
因為內情不為所知,就很難知道會有什麼結果
看完4頁忍不住進來留言
以免鍵盤高手又誤導了不懂的人


一、
二等親內買賣視同贈與
但如有資金留向正常買賣
只需申報贈與稅、附上資金證明,並不會被課徵贈與稅

依版主的情況
三等親買賣為一般買賣,不視同贈與
所以並不需要申報贈與稅
也不會被課徵到贈與稅

如果版主真會擔心
只要將買賣過戶等資料連同價金流向保存好
如果以後國稅局稽查
附上證明文件說明即可
(稅法的資料本來就要保存5年)

二、
房地產買賣屬於自由交易市場
只要是合乎規定的買賣
也不會有什麼問題

至於實價登錄
有質疑的網友可以去查詢內政部實價登錄
裡面有許多資料售價特別便宜
都會記註原因(例:親屬買賣)




liang0227 wrote:
不好意思離題~請問如夫妻之間轉移房屋,沒買賣轉移會有什麼費用?


夫妻贈與,免贈與稅!!

夫妻之間轉移房產
一樣免贈與稅(只需申報,不會課稅)
也不會課徵土地增值稅(贈與轉移之後再賣給第三人,增值稅依贈與前的前次移轉現值計算)
只會有代書費、登記規費、印花稅、契稅





ps.題外話...贈與免稅額已改成每人220萬/年

gotogotokoko wrote:
三親等內的親戚因為手...(恕刪)


直接用私人設定即可!!!
怕麻煩的話把他介紹給我吧,我可以用2/3收
親戚間扯到錢也是麻煩,兩面為難,不過我第一個想到的是
"脫產"?最近李長榮化工的案子,讓我對這方面很敏感
遺產及贈與稅法第五條(視同贈與)
財產之移動,具有左列各款情形之一者,以贈與論,依本法規定,課徵贈 與稅:
一、在請求權時效內無償免除或承擔債務者,其免除或承擔之債務。
二、以顯著不相當之代價,讓與財產、免除或承擔債務者,其差額部分。
三、以自己之資金,無償為他人購置財產者,其資金。但該財產為不動產 者,其不動產。
四、因顯著不相當之代價,出資為他人購置財產者,其出資與代價之差額 部分。
五、限制行為能力人或無行為能力人所購置之財產,視為法定代理人或監 護人之贈與。但能證明支付之款項屬於購買人所有者,不在此限。
六、二親等以內親屬間財產之買賣。但能提出已支付價款之確實證明,且 該已支付之價款非由出賣人貸與或提供擔保向他人借得者,不在此限

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不需要這麼麻煩,
買賣會損失一些錢, 比如說賣方有所得稅,土地增值稅, 買方有契稅,代書費,
這樣加一加兩方都有損失,
不如用借貸的,
將那筆錢借親戚, 但把親戚的房子土地拿去設抵押權給你們,
這樣如果將來以後親戚拿不出錢還你們, 土地房子就可透過法院申請拍賣, 把賣得錢還你們,
或是不透過拍賣, 私下和解直接把房子低價售給你們,
所以你的假買賣是最差的途徑


gotogotokoko wrote:
三親等內的親戚因為手...(恕刪)

gotogotokoko wrote:
三親等內的親戚因為手...(恕刪)


有可能是真的手頭很緊
例如倒債.賠款.或被銀行追繳
才想要快速把房子賣出去清空資產
如果可以正常過戶的話
可以考慮看看找代書問看看
如果說男人流著騙子的血液... 女人就有著演員的天份...............
047771407 wrote:
這哪有啥內情
動動腦...(恕刪)


這情況一定會被國稅局查稅
看金額大小要補繳贈與稅

先查查贈與稅的案例吧
詳細問一下代書
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