daiz103 wrote:
事實上我是從事房地產相關行業。
在第一線接觸市場的察覺的實情是，最近的市場的冷清，的確讓議價空間加大，而且我預估這一波的「議價空間」會持續到2016的總統大選後才會翻轉。
房市的問題是在於以下幾個：
1.能夠買得起精華區的客層，基本上不缺錢，央行的限貸5成規定對他們來說沒有太大的影響。因為他們的貸款是拿來抵稅用，不是真的有資金需求。
2.短期之內的升息幅度有限，即使一直在傳言央行會升高利息，但是會多少？現在房貸利率2%升息後也不會破4%，大家都在吵的10年前房市崩盤，那時升息的利率是15%，在現在經濟與市場環境下，利息升為15%，有幾間銀行幾間公司撐得住？升息影響的不會是只有房地產本身而已，影響的會是整個經濟體系，連同進出口、消費，甚至到就業，你我都很難說不會受到影響波及。
3.蛋殼區或是蛋殼區外的區域，之所以會有人買，除了大部分是因為這波多頭走勢逼得想買房子不得不去那買，更重要的是大家都知道房地產長期是上漲的，所以大家敢買。你可能好奇那些現在狗比人還多的區域，卻有一堆建商搶進推案，到底要賣給誰？事實上是如果已經發展起來的區域，還需要「投資」嗎？買台北市中心等增值等保值的我聽過，是要拿來「投資」的我沒聽過。
4.蛋殼區或是蛋殼區外的區域，建商依舊持續推案，但是你有看到很多建案都大打著「工程期0付款」，因為政府打房政策，使得投資客幾乎無處可去。這些「工程期0付款」，就是打給投資客也同時打給自住客看的，你可能會覺得奇怪，如果只是自住，房價跌或不跌哪裡有影響？越是會去買蛋殼區或是蛋殼區以外的客戶，才越怕房價下跌，因為這群購屋族群資本都不多，都需要貸款，可能7成可能8成，幾乎都是把可貸款成數貸滿，當房價下跌時，他們就更害怕自己已經付的錢會不會因為市場下跌被吃掉，可承擔風險小。所以，建商抓到消費者這樣的心態，打出輕鬆的付款條件，事實是「價格撐住，依 舊 熱 銷」。
5.只要有購屋需求房價就會撐住，除非你今天說「房價開始下跌，我不要買了」。那我絕對贊成大家說的房市會崩盤。或許你又會說，又不是只有一間房子可以買，但是自由市場就是這樣，如果是你自己的房子，當有一個以上的人跟你出價要買的時候，你會不會賣給價高的人？所以房價就是這樣被撐住的。
6.以全球經濟面來看，美國QE開始縮減，或是一直傳言會縮手，我想可能很多人都這樣天真的以為。事實上不可能縮手，因為QE的量化寬鬆就是印鈔票，就是發公債。讓全球各國來跟美國買那個債劵籌碼，變成自己國家的外匯存底，他跟全世界借錢，有一天他會把公債收回來，把錢還完嗎？不會，因為收回來美國就倒了。所以熱錢在世界各地跑，這也是為什麼近幾年房地產會節節高升，翻倍成長。因為錢到最後要往實體的地方去，舉凡房地產、黃金、寶石，不然錢根本不值錢，把錢放著不動，通膨都會把錢吃掉。
這些是我的小小觀點，歡迎交換看法。
從事房地產的我，對於近年的房價也感到不可思議。房子我也不是每一間都買得起。
但是人都有住的需求，評估自己的能力，有需要買房子，就買一間自己負擔得起得房子。
那就是好房子。
可否請教一個問題，新聞說李嘉誠已把他手頭上的房地產都賣了，也就是至少看壞中、港的房地產，既然眼光之神都看衰房地產，那接手李嘉誠房地產的人不就是笨蛋嗎(李嘉誠又沒大賤賣)，您覺得未來幾年中、港的房地產真的會大跌嗎？
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