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開價.底價.成交價...差別在哪?委託仲介買賣房屋,簽一堆約??

我覺得這個問題滿好笑的
你要賣房子你不知道專任跟一般的差別嗎?

1.如果你了解你還簽專任 是你的問題
2.仲介也想賺錢,你的房子賣2個月才做一次狀況算便宜你了
有多少屋主被仲介一個月下來做過N次狀況了
你的屋子不是價錢太離譜,就是屋子不好,不然正常仲介隨便都有空就議一下
3.現在把房子拿出來賣的屋主有幾個是沒賺錢的?多賺少賺而已別騙人了
4.或許現在成交行情就1千萬,但是摸著自己良心問自己,當初花多少錢買?
說不想賺錢的屋主和仲介都是騙人的,都有自己利益罷了

絕色瞳語 wrote:
開價耗了2個月,連1元斡旋金也沒見到


我合理懷疑樓主開的是芭樂價

沒有人要出斡旋,當潘仔

看來你偏離市場行情太多

先降價吧

已經賺很多了,降一點不為過吧
專簽.....呵呵!

我也常常給仲介專簽阿....只不過..只給7天.要不要隨便你

7天就可看出..那個仲介的底子
偏離市價?那也是仲介叫我開的
芭樂價也是因為大扛棒不專業
當初大扛棒拿實價登錄給我看,建議開價
難道政府也造假嗎?
















絕色瞳語 wrote:
偏離市價?那也是仲介叫我開的


抓到盲腸了

開價低一點,賺少一點,房子不難賣
呵呵!

現在問題是專簽沒客源,所以只有我賣方4%

假如1000萬*4%=40萬(配對客源)

700萬*6%=42萬(自己客源)

賤賣就容易有自己客源........6%全包

1千萬行情價賣7百萬,我也很會賣,刊591每個月才200元。

不要當大家都笨蛋

從簽名後下1秒被告知簽專簽,外加被恐嚇給別人賣要賠2%

我就知道事情大條了










跟你說句實話,實價登錄價格參考就好
假設你賣的社區10樓1000萬
你要參考以下的條件 才決定要賣多少
1.屋子是否全新屋 有沒有住過
2.屋子附的車位是B1電梯旁 漂亮嗎
3.屋子朝向 有無視野
4.要了解這個社區的地點位置好不好 建商風評
5.目前出售這個社區有幾間 流動率高不高

拜託先了解以上幾點才決定你能賣多少? 會賣多久
仲介為了你這份委託 什麼好話都說的出口
不要簽了之後才在幹幹叫

加上你是屋主 "專任委託"本來就可以"取消"
你光憑以下幾點輕鬆玩死仲介好嗎
1.帶看率低 抱歉這份"委託"我要取消
2.出價率低 抱歉這份"委託"我要取消
3.屋主惡意破壞自己內部房子 告仲介賠償之後 抱歉這份"委託"我要取消
4.當初並未說明專任委託條款 抱歉這份"委託"我要取消


你是屋主 房子是你的 要不要給人賣是你自由
你以為簽了專任委託 房子就是仲介的嗎 別傻了
法律是保護屋主 不是保護仲介

多上網爬爬文吧

絕色瞳語 wrote:
從簽名後下1秒被告知簽專簽,外加被恐嚇給別人賣要賠2%
我就知道事情大條了


哀~
只能說很多網友害人不淺,把仲介講成毒蛇猛獸,
結果碰到事情就畏首畏尾....

"簽名後下1秒被告知簽專簽"
有甚麼好擔心,跟仲介說你要簽的是一般約,不是專任約,
仲介就會讓你改了啊...
但是別間同業的仲介說,專簽仲介不會放
同業說我這是明星學區,屋況又新,知名建設公司很好賣

期間也碰到不少仲介告訴我可以改一般約
但只有那位仲介跟我代書親戚說不行
改就是違約賠2%,除非整份合約作廢。

我有去找別間同牌子申訴,果然是同SOP
被告知:專簽才會努力找客戶

時間到我會給那位說不行改約的仲介一般簽
因為他至少不會為了搶生意做些怪事

買賣應是簡單,就價格到買跟賣,後付辛苦的仲介手續費.

幹麻複雜化
絕色瞳語 wrote:
但是別間同業的仲介說,專簽仲介不會放


如果你拖很久,簽約已經簽了5天10天才要改,
仲介就比較不會放,因為資料都已經呈上去了,
但剛簽的,仲介大部分都會讓你改,
尤其你這還是簽了之後才跟你說這是專任約。
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