scott9282001 wrote:
還有未來來發展性，這也無法預測。沒人說得準。(恕刪)
正是如此,
所以沒有合理房價...
直接開10年後的價位就好啦...
還是回到可負擔房價較實際
套句雷洛探長的話
房價這麼亂,就是因為沒有規矩
看著吧, 總有一天全台灣就會學我...
學什麼??
水清無魚沒聽過嗎??
還是一團霧才有賺頭
go702 wrote:
單純用租金和房價對比,會忽略許多現實不斷變動因素
台北租屋月租3萬的房子房價可能是1800萬
高雄900萬的房子就能租到2萬5
因為地點不同,未來房價漲幅不同...(恕刪)
確實會有很多影響的因素
但綜觀國外的情形
東京的租金年報酬率都在5%以上，很多甚至到9%以上
即使是像香港這樣房價過度高漲的城市
租金的年報酬率也都平均在3%甚至以上
一搬來說，年報酬率低於3%就算是達到投資風險區
簡單來說
就是民眾能負擔的租金有限，房價卻高太多的話
未來的趨勢，勢必是走跌
而租金年報酬率高的話
簡單來說
就是民眾買下房屋拿來出租，很快就能回本
未來的趨勢，勢必是看漲
所以用這樣的算法來買房
原則上就是以房價租金比來衡量
房價租金比太高，未來跌的機會高，所以房價不合理
房價租金比很低，未來漲的機會高，所以房價相對合理
只是我又多加了一些租屋風險分擔的費用
來盡量符合現實的狀況
其實20年很長 以一個家庭的需求
把小孩從小養到成人，中間要搬家，房屋要變動
還是可能有一些無法預估到的費用要去負擔
所以把租屋的換屋費用算高一點，是希望能有備而無患~
內文搜尋
從 APP 打開
X