房價不跌，難不成要繼續漲嗎？ (第4頁)

Starpig
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31樓

2014-06-09 4:37

一年半前賣我華中橋那邊17年公寓一樓的人應該也認為他賣在高點了。我買了真的是要自住，也做點小生意。

我前幾天問銀行承辦貸款的小姐，她跟我說我房子現在可以多貸一百多萬，每坪漲了4-5萬，大概是10-15%吧。

老美有句話：Everything but cash (EBC)。房價會不會跌我不知道，但現在若有人想買我房子，加價30%我都不賣。因為現金擺著根本沒用，房子也再也買不回來。

newjohnpc

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32樓

2014-06-09 5:22

perahia wrote:
你往前翻
這個板從2-3年前就一直有一樣的言論
)

因為2~3年前就己經太高了..早該下來了..

但有政府加持硬是漲上去了...但...能加持多久..能漲多久.....

Starpig

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33樓

2014-06-09 5:44

newjohnpc wrote:
因為2~3年前就己經...(恕刪)

當房地產變成置產投資工具之一，房價相對的是資金成本和利率（或者通膨），而不再是薪資。就像股票合理本益比該多少？這類問題無解。

以現在整個經濟環境，不要說跌，想要漲慢點機會都不大，除非政府用非經濟手段打房。譬如說：屋主房屋賣價不可以超過當初買價的八成，之類的垃圾步。

jeffhsia

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34樓

2014-06-09 5:59

Starpig wrote:
Everything but cash (EBC)

嗯，很快就是「Cash is king」啦！

Starpig

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35樓

2014-06-09 7:04

jeffhsia wrote:
嗯，很快就是「Cas...(恕刪)

會把 Cash 當作是 king 的人，基本上都是窮人，不是我們在這主題上該討論的對象。

老美日本歐盟都還在印鈔票。老美說要少印一點，但是過去幾年印出了幾兆的美金會回收嗎？不會，都已經被世界其他國家的央行收藏着當作是印他們本國鈔票的根據。全世界會停止印鈔票嗎？不會。過個幾年金融風暴又來的時候，唯一解決方法還是印鈔票而已。

majusty66666

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36樓

2014-06-09 14:23

所以房價只會漲漲漲囉

再不貸款買房以後就買不起囉

money99

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37樓

2014-06-09 14:25

就算要跌也不會崩跌
慢慢跌個10-20年
人生有幾年可以讓你等
都市買不起就犧牲一點時間買外圍

本人所有言論出於自編小說，純許虛構勿認真，認真你就輸了

aoc902001

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38樓

2014-06-09 14:40

majusty66666 wrote:
所以房價只會漲漲漲囉...(恕刪)

這個說法不對唷！

銀行都有他的流動性風險考量

就像銀行法72條營建融資不得超過銀行總資金30%一樣(可能有記錯，請自查該條文)

所以房屋貸款超過該銀行一定比例後

銀行就有可能拉高利率、成數等等，想辦法不讓你貸到資金，尤其是非自住用途的投資客！

當一般民眾沒辦法借到便宜資金買房後

那麼多等著要賣的房子，會因市場供需而調整房價的。

所以房價不會只會漲漲漲。還是有他一定的空間而以。

也許你會說政府有他政策性貸款，可以不受該限制。
但是政府的政策性貸款金額是有限的，不會無限制彭脹。

Starpig

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39樓

2014-06-10 2:17

aoc902001 wrote:
這個說法不對唷！銀行...(恕刪)

銀行（央行）會調控市場的資金成本和供給量，對於房地產價格高低，是相對而不是絕對的，沒有辦法絕對的影響房地產或是某項商品的漲跌。還要其他投資標的（像是定存，股票，黃金，債卷）的投報率有沒有超過房地產的。如果不是這樣的，錢就還是會往房地產流。

jeffhsia

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40樓

2014-06-10 5:40

Starpig wrote:
會把 Cash 當作是 king 的人，基本上都是窮人，不是我們在這主題上該討論的對象

哈哈，能在相對高點落袋，投入短期流動性強的固定收益，你說這類人其本上是窮人！嗯，看你應該是沒「富」過吧！