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房地產的一個怪現象

Kisher wrote:
我對現行的都更法令很好奇,現在都更都有獎勵,譬如本來五樓的公寓可以變成十多樓的大廈,但是
我好奇的是,假設現在都更完是新房子沒錯,那40年50年後呢?是不是又要再都更一次?到時住戶還是
要獎勵,大家都要賺錢,那下一次都更要怎麼辦?改蓋摩天大樓嗎?感覺現在的政策都不用管將來如何
如何了~~~現在都更已經夠難了以後一定更難,難道一定要天災才能解決嗎?

下一次都更就住戶自己出錢,不然勒?


那我汽車開到舊,就自己花錢換,難道政府要送錢給我換車嗎?
那我電鍋用到舊,就自己花錢換,難道政府要送錢給我換電鍋嗎?
gameheven wrote:
下一次都更就住戶自己出錢,不然勒?...(恕刪)


你想可能嗎? 現在都更還有賺就那麼難了~~只能說政府便宜行事沒法制定長久的方法,將來的事留給

以後的人自己想辦法了~~

vince0928 wrote:
台灣在921之前跟之...(恕刪)


我還看過一個新建案
規畫上面二十一樓
地下停車場三層
整個比例很危險
還是只有用RC結構
它還蓋在容易起霧下大豪雨的地方XD
Kisher wrote:
你想可能嗎? 現在都更還有賺就那麼難了~~只能說政府便宜行事沒法制定長久的方法,將來的事留給
以後的人自己想辦法了~~

那就不要都更,屋主自己住爛房住100年。
如果屋主願意,我們局外人也不用插嘴。

gameheven wrote:


那我汽車開到舊,就自己花錢換,難道政府要送錢給我換車嗎?
那我電鍋用到舊,就自己花錢換,難道政府要送錢給我換電鍋嗎?


請轉頭看一下眷村......
哪個眷村改建是要自己花錢的?
SR3300 wrote:
請轉頭看一下眷村......
哪個眷村改建是要自己花錢的?

你是在舉什麼奇怪例子?

眷村改建,也是一層樓平房,變成20樓大廈。
所以建商/政府才幫忙出重建費。

你有看過一層樓的眷村,改建完還是一層,然後地主不用出錢?
我的看法是, 除非你是獨棟的建築, 否則就不要去再把問題牽扯到土地持分的問題. 因為若你今天是公寓的狀況下. 土地持分對你來說除非你把整棟買下來要不然根本就沒有很大的意義(當你新成屋後價值就會改變. 跟你舊房子的狀況下空有持分但無法更新或增加安全性這有什麼不同?). 我之所以會贊成讓建商來做最主要的還是考慮到現實的問題. 當大部份的人在買房子都還是要貸款的條件下. 你認為要住戶自己拿錢出來辦理都更重建是有可能的嗎? 這根本就不可能達成.

看了一堆的看法. 我覺得台灣人真的很會想, 也很會找理由. 今天要是建商說要幫你重蓋的話住戶就會來吵持分的問題. 今天要是房子倒了. 真的逼得要自己重蓋的話. 就又會有一堆人講出真正的事實. 我哪來的錢重蓋? 我是蠻認同前面有人講的台灣人就是很會計較. 但坦白說大家把事情就事論事來看. 我覺得今天建商要是願意給你一間一樣大的房子的話其實對屋主來說並沒有什麼損失不是嗎?(好歹你有的就是個新房子而不是40年以上的舊屋不是?) 而車位的部份你自己可以選擇買或不買. 這是依各人的需要再來選擇不是? 當一件是若在開頭就想到幾百年後的事(問題就出在大家怎麼會知道50年後會變成怎樣? 當下的生活安全更需要顧好不是嗎?)

在我發問之前我已經看過我們這邊週遭一堆的都更講了20年怎麼樣都談不下來. 今天看了大家的想法後我更是有個感覺除非政府強制性的都更要不然就更不可行了. 要指望住戶自行辦理自行出錢說真的根本就是不可能的事. 每經過一個階段大家都想要再賺一次. 這種事情會成行才真的是奇跡.
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