張金鶚：降房價, 80%的人會是贏家 (第4頁)

豐島
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31樓

2014-05-08 19:24

UltraPan wrote:
如果不是房價暴跌, 代表你這幾年邊繳邊還的房貸, 完全不用擔心貸款成數問題...

拜託一下,顯然你應該還沒買過房跟銀行貸過款(或是你都用現金買房,那就是我失敬了)

房價1000萬,貸款800萬,當實際價值跌到低於未還清貸款金額時,即使你每月準時繳貸款,信用良好!但是因為銀行實際上已經出現"風險性的虧損(借出800只能拿回700)",是它(銀行)逼你還債或是增加擔保品抵押,跟你之前是否準時還貸款無關,更漢以後你是否準時還貸款無關(它越慢要你還,搞不好拿回的更少)

不過你說到了一個重點,這些都是出現在"房價暴跌"的情況下,一般銀行對於房貸都有很保守的風險評估,市價1000萬的房子,銀行鑑價只剩900萬,再根據鑑價的900萬貸款80%,最後貸出720萬,這是正規的走法!但是也的確有不少不肖銀行行員為爭取業績,和不肖建商或房仲業者合謀,硬是把銀行鑑價鑑的甚至比市價還高,以爭取那些自備款不族的購屋者!

我還是那個論點,政府要動刀遏止炒作不動產,動大刀前要想清楚刀下可有無辜亡魂??房價飆高炒作,是部分人的行為,但是卻要一堆無辜的人(你也可以說他們無知,明知道房價如此高還硬要買),跟著陪葬??

設身處地的為無辜的人想想唄~買不起房的覺得自己無辜,房價硬是被炒作而無居所,若只是以為單純讓房價降30%就達到所謂公平正義,而這些跟著陪葬的人,他們就不無辜??無辜的你,需要公平正義的伸張,無辜的他們呢?就只能陪葬活該破產等死?發揮一下同理心吧~

要懲罰,還請懲罰該懲罰的人吧~

"Do it ", the best solution !!

doggies

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32樓

2014-05-08 19:38

他說的事實話
如果房價不跌你想買 30坪換40坪同地區的差價
會比房價低還來的多

當然如果你是房產大戶沒有換房問題當然覺的不妥
如果只有一間房的人又想換大房的人反而會支持跌價

所以反對的人應該是手上有大量房產的人

louissvs wrote:
80%有房者的房產價值大減3成, 奇妙的是他說這些人會變贏家.
你相信這鬼話嗎?...(恕刪)

L7老頭

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33樓

2014-05-08 19:46

房價降到買不起的人也買的起的時候，投資客可以用更低的預算狂掃更多的房產，再次炒高~自住的買不起的還是買不起.....

peter-1000

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34樓

2014-05-08 19:52

louissvs wrote:
80%有房者的房產價...(恕刪)

1. 80%有房者的80%都是夫妻一屋，不會課到囤房稅，沒有損失

2. 80%有房者的80%因為僅有一屋，房價漲跌無法得利

3. 80%有房者是近三年房價被炒作，持有成本本就不高，跌三成根本也不會損失

4. 可能損失的是那 20% 近三年購屋者，但損失不多，因為近三年沒跌價

988168

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35樓

2014-05-08 20:12

這幾年明知道房價漲1倍~3倍，還在高點買房的

80%以上都是投機客

而這80%的投機客，約占所有買房的20%左右

所以他說80%是贏家，一點都沒錯

愛炒房的20%輸家，活該

小猴子寶貝

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36樓

2014-05-08 20:18

100%的人

大概只有20%是投資客,建商或是房地產超過3-5戶的
要是房價下跌這些人會受害
而80%是只有一戶或是沒有房子的人
要是房價下跌，只有一戶的可以以更低的差價換更好的房子
沒有房子的人，可以少辛苦奮鬥十多年給那些吸血鬼

我覺得這句話是對的，那些跳出來批評的人
我看是投資客,建商或是房地產超過3-5戶
這些人資產縮水也只是減少貧富差距，他們生活也不會因此過不下去
或者是只有一戶，但不想換房，只想看著自己資產飛漲又拿不到的人

小猴子寶貝

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37樓

2014-05-08 20:22

L7老頭 wrote:
房價降到買不起的人也買的起的時候，投資客可以用更低的預算狂掃更多的房產，再次炒高~自住的買不起的還是買不起(恕刪)

不要再說房價跌，誰誰誰會進場掃貨
沒有人會接下落的刀子的
美國次貸金融危機時，只有很少數很少數的敢買美股

真的房價跌，真的是跑都來不急
誰還進去掃貨阿~

現在蛋殼區已經在跌了，怎麼沒看到有人去掃貨
你會說: 哎呀那是蛋殼區
真的等到蛋白甚至蛋黃區跌了
那真的沒有人敢承接了

kaiend

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38樓

2014-05-08 20:25

豐島 wrote:
請有點sense

1.買房自住又不買賣，根本沒有帳面損失，有差嗎??
-->當房價從1000跌到700時,原先房貸金額800,這時要不借款買房的人不再繳貸款,要不就是得補足擔保品,或是銀行扣押擔保品轉賣,聽得懂嗎?即使你是自住客住在該房,不先把擔保品補足(你還是準時乖乖繳貸款沒遲繳唷),銀行還是把你趕走然後把房子拍賣,拿回資金,這不是帳面損失,而是根本連住的地方都沒了,還欠一屁股債

2.股票都可以變壁紙了，房價為什麼不能跌3成??
-->股票就是純投資,買房則有的人的確是投資(也可以說是炒作),也有不少人真的是自住,單純的想有個自己的家!房價跌三成,投資客的確可能出場了,部分自住客不炒房的(特別是近三年才買房的自住客),每月乖乖準時繳房貸的,也破產了還欠一屁股債,他們是陪葬品?活該?

3.短期跌個3成，讓投資客斷頭出場，不是剛剛好?
-->同2,投資客的確不少斷頭出場,也陪葬了不少無辜的自住客(特別是近三年才買房的自住客)

這就叫"公平正義"??你或你的家人,怎不下來陪葬??別說你不是房蟲,不炒房.....陪葬的這些自住客,一樣也是不炒房不當房蟲的

打勝仗,難免有砲灰!但是最好砲灰是別人當,別找我即可?大笑大笑大笑

也請有點Secse一下，沒有永遠漲的房價，房價起落很正常

不論是不是投資客，買房第一件事情就是風險評估

如果砍投資客的時候自己也撐不下去，不就代表自己的風險評估有問題？

講白點，如果到那地步，也只能怪自己風險評估做得不夠。

dannyphilip

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39樓

2014-05-08 20:26

想太多了啦!!!!
不敢買的還是不敢買啦!
真的降了的話
只有投資客才會是贏家(低價進貨)

988168

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40樓

2014-05-08 20:34

小猴子寶貝 wrote:
100%的人大概只有...(恕刪)

你說得很好
他們只是少賺一些
結果就在那裏哇哇叫

真是豈有此理
建商、投機客吸血吸習慣了
不要再繼續給你們吸血也不行啊?!