遠雄為什麼大到不能倒？關鍵在趙藤雄的「兩隻腳」...
好房News編輯中心／整理報導
遠雄集團董事長趙藤雄因為合宜宅賄賂案被收押禁見，當時其委任律師在提出抗告時，當庭建議庭上要從公益角度思考問題，因為羈押趙藤雄不僅衝擊遠雄集團營運，更會進一步衝擊經濟。「為什麼遠雄大到不能倒？」這個問題也浮現在許多人的腦中，關鍵就在於趙董的那「兩隻腳」...。
趙藤雄 趙文嘉 遠雄股東會（大刊頭）
最新一期《天下雜誌》就針對趙藤雄案做深入剖析，提到當年趙藤雄靠著「廠辦」發跡，從委外銷售到自建銷售體系，都親力親為，因此對工業區的操作瞭若執掌，等到累積一定財富後，他開始大肆收購內湖六期土地，在內湖科學園區蓋了逾40棟廠辦，接著就開始在內湖五期、三峽、林口進行造鎮，一步步把餅做大。
但趙藤雄的資金從哪來？該報導不諱言，只要平常有在關注遠雄的財報，就不難發現趙董的「兩隻腳」－「壽險」及「銀行借貸」。
在遠雄人壽光是對遠雄建設持股就有7.29%，光是可用資金就高達約3千億元的情況下，依照保險相關法規規定，房地產投資上限為可用資金的30%，等於遠雄人壽可投資在房地產的資金就有9百億元。
遠雄人壽一手拿著「人民」資金獵地，另一手再與遠雄建設合作蓋房，因此光是近年來的信義計畫區、新莊副都心等大型造鎮計畫中，就可看到遠雄人壽的足跡。
另外一隻腳「銀行借貸」。就在趙藤雄收押隔天，遠雄集團最大的債權銀行土地銀行就召開銀行團聯貸會議，關心遠雄情況及討論後續撥款等問題。
遠雄集團董事長趙藤雄涉行賄案遭收押，引發往來銀行擔心。據了解，遠雄集團最大債權銀行土地銀行，今（6）日將召開銀行團聯貸會議，說明遠雄情況，並討論後續撥款等問題。
據媒體報導，此次發生弊案的桃園八德合宜住宅，遠雄除了與土地銀行，還包括其他共十家銀行，聯貸了70億元，甚至有媒體估算，遠雄集團目前與國內銀行就有至少六個聯貸案，貸款金額超過五百億元。
一手拿著人民的錢成就霸業，另一手卻在無形中把風險轉嫁給人民，跑過房地產新聞十多年的媒體人不諱言，「國內土地開發與政客一直都是共犯結構，若真要歸咎於趙藤雄，但他其實並沒有特別嚴重的錯，只是中華民國的法令和制度可以讓他『玩法』，即使他不玩，也會有其他人『玩』...。」
回顧趙藤雄經營風格，凡是事必躬親，眼光膽識、算計...，他的霸氣都再再符合了打造事業的成功特質，而他的獨門功夫，就是把戰場先拿下，之後再來改變遊戲規則。如今趙董被抓，業內大老大多噤聲躲避，有種風雨欲來的味道，就是因為他「大到不能倒下的恐怖平衡」。也因此媒體就以「趙藤雄是走在鋼索上經營，鋼索底下有全民承接」來形容。
醞釀房市完美風暴 學者：台灣明天已被透支...
好房News編輯中心／綜合報導
「讓青年住的起台灣」是馬總統今（20）就職六週年的宣示，並提出多項房市政策，優先照顧青年和弱勢。但台灣房市問題，非一朝一夕造成，有學者就直言，除了貨幣政策的推波助瀾，台灣安定環境也吸引豐沛資金流入，造就房地產市場這個超大吸金機器，卻也醞釀出房市完美風暴，一旦炸彈引爆，政府將因滿身債務而無力抵抗，「台灣的明天已經透支。」 學者將政府比做超人，即使將炸彈吞下去，解除短暫危機，卻仍不是長久之計。（取自房改盟） 由上百位學者連署成立的房市改革行動聯盟，其中景文科技大學財務金融系副教授章定煊近日就特別撰寫《極端貨幣政策與漠視 台灣正蓄積本土金融風暴能量》文章，探討國內房市的癥結與解決之道，直指薪資與房市，才是剝削青年的兩大源頭。 章定煊引用2000年第一季國泰房地產指數，指出當時國內房地產市場推案量僅457億，但到了2013年第四季卻已經到了4015億元，足足狂增了8.5倍以上！ 面對房地產資本財市場的快速膨脹，他認為，與政府使用貨幣政策，增加貨幣更給與降低利率有關，尤其是在財政政策上，政府拼命舉債支出以刺激需求，雖然短暫解除了危機，但在大量貨幣發行的同時，又面臨了通膨危機，造成實質資產價格飆升（例如：黃金、房地產），最後就形成了富人更富、一般民眾更窮的差距。 其中台灣房地產市場如此吸金的原因，章定煊說，兩個主要的核心就是低利率與豐沛的資金動能，再加上台灣相對安定的環境，成為了資金的避風港。透過低利向銀行套取大量資金購屋，再賺取房屋差價，當獵地、獵房行動成為歌喉戰時，開發商開始開發無實質需求的次級大樓、土地與住宅，房價持續上漲，房市資金規模也越來越大，吸盡所有社會資源後，其他產業也就變得奄奄一息。 儘管馬總統在六週年就職演說上，提出租金補貼、只租不賣的社會住宅、市價七成的合宜住宅，及公股銀行辦理青年安心成家購屋優惠貸款等政策，幫助青年減輕居住負擔。但這樣就能解決高房價的問題嗎？ 章定煊文中最後就提到，美國QE退場倒數計時，房市泡沫危機浮現，面對政府揹滿了公共債務、中央銀行的貨幣債務，台灣的明天已經透支，儘管時間晚了，但現在要亡羊補牢也不算晚。他就對政府提出三建議，一是設法不讓次級物件市場再擴大；二是驅離房地產市場的投資產，讓房市降溫；三是改變過去GDP成長與財政貨幣政策刺激需求的舊思維，以就業及通膨率為目標，追求薪資所得成長，才能得到民眾的支持。 完整文章：《極端貨幣政策與漠視 台灣正蓄積本土金融風暴能量》
原文網址: 醞釀房市完美風暴 學者：台灣明天已被透支... | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/17070965509.html
內文搜尋
從 APP 打開
X