拿新莊捷運站15分鐘左右路程的房子舉例,賣價650萬左右的30年26p公寓一個月出租金額約1萬2
投報率是1萬2x12個月=144000 144000/6500000=2.2%的報酬 這是保證每個月都有出租而且沒有算到你身為房東要整理房子,房子有問題(漏水 管線維護 裝潢)還得維修的費用........
過去靠包租公賺爽爽是因為購入成本極低 30年前新莊26p公寓約200多萬出頭
所以現在所謂的投資房地產要賺的是轉手的價差...出租現今來說報酬率一算就知道划不划算
至於你說投資人民幣或是其他投資商品也是一樣...要看你買入的時機點
你買的位置低 未來自然有賺頭
現今的房屋價格過高還有政策打房和出生率低...還有薪資不漲年輕人買不起房等狀況
實在不適合靠出租賺錢
任何投資都必須經過審慎評估和大方面研究才會賺錢,當然有時候是趨勢財...
如果你認為未來房價或是房租租金會向上攀升,就買吧!
vegetarian5012 wrote:
所以....請問：（...(恕刪)
包租婆並不是你把錢丟下去買房子就等著收租金那麼單純
買房收租基本上就是一門生意,必須要把投入成本越少越好,租金越多越好
先從房屋標地說起
光是從大廈,公寓,套房位置價格就可以研究很久了
而且買屋出租跟買屋自住的房屋挑選也不盡相同
再來是租金行情
當你已經決定買某一區域的房屋,就已經決定房子租金的範圍了
以上兩項,你把591打開來研究好投報率再決定要不要往下走
不然上來問網友的意見,跟問明牌買股票有什麼不同
是否適合當包租婆,跟性格也有關係
投報率好的房子,通常有一段歷史了
買來一般都需要整理一下,
當然也可以把他當自住來整理,當然成本就上來了
所以通常也要了解一些水電,土木,裝潢的知識
這樣才能更降低成本(當然也可以統包給裝潢的來做,反正就成本考量)
然後把房子弄到可以租比較高價錢的樣子(大廈,公寓,套房有不同租客需求)
房子租出去以後,運氣不錯房客就不會來騷擾你,一租就租個五到十年的
不然就三不五時跟你說房子哪邊有問題要處理
如果嫌麻煩,也有些物業管理公司在處理帶看管理的工作
當你都考慮好,投報率也算好,也不嫌麻煩的話,那真的可以考慮來做包租婆
單純只想要把錢丟出去,有固定收益回來,還不如研究股票找一些績效好的公司來買
vegetarian5012 wrote:
所以....請問：
（1）我是置產來租屋當包租婆比較好？
（2）置產，放著閒置，幾年後漲了再賣掉（聽一個房仲朋友說，房子最好不要閒置，免得無形眾生進入）
（3）錢拿去買人民幣定存？
（4）其他？
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不知那個，投資報酬率高。
怎麼投資應該自己花時間花精神去研究
這樣到處聽明牌遲早積蓄會賠光
不懂乾脆就放定存
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