人家車子還賣的好
第二:QE結束不等於人家就一定得升息,今天的情況跟歷史還是有差的,QE絕對是正確的手段
之前會失敗,是因為周遭國家經濟還跟不上,導致資金抽離,內資無法維持
像台灣對QE也無太大反應,一來台灣人股市實力不輸外資,二來台灣內資也夠實力
要以房地產打垮大陸只能說言之過早,大陸的錢,可是多到嚇死人的,有實力玩QE的不是只有美國
你怎知大陸不會跟著玩?
慢慢看下去就對了,絕對不會照我們劇本走的
http://udn.com/NEWS/MAINLAND/MAI3/8145908.shtml
李嘉誠頻售資產 陸房產 進入高風險區？
【聯合報╱記者蔡敏姿／綜合報導】
2013.09.06 05:02 am
正當大陸各地頻創地王之際，華人首富李嘉誠的「長和系」卻未加入拍賣戰局，反見其陸續出脫大陸及香港資產。分析師指出，其出售動作顯示大陸房產進入高風險區，而出售資產也與政治發展有關，新政府力圖改革，「長和系」將不再占據政經版圖主位，如果遲早要離場，趁高價位拋棄資產。
萬科董事會主席王石前天在微博表示，「精明的李嘉誠先生在賣北京（應為廣州）、上海的物業，這是一個信號，小心了！」
鳳凰財經引述中房信研究總監薛建雄說，未來美國ＱＥ退場，亞洲房地產和資產價格都會劇烈波動，眼下高點套現無疑是謹慎之舉。李嘉誠是商人，資本逐利，當初來大陸就是要套利賺錢。
薛建雄說，李嘉誠是跨越周期投資的高手，每次都獲得過高額利潤，選擇現在的時間點退出，或許認為大陸房產進入高風險區。他曾在二○○八年金融危機之前賣掉上海靜安寺附近寫字樓就是個例子。李嘉誠投資靠的是準確判斷形勢。
薛建雄稱，以出售陸家嘴東方匯經項目來說，李嘉誠從七年前獵地人民幣花了八億元（約新台幣卅九億元），到今天喊價人民幣六十億元（約新台幣二百九十億元），利潤翻數倍。
「李嘉誠出售資產與大陸政治發展有一定關聯」 房產專家韓世同說。領導層更替不久，而新政府力圖改革，與過往思路觀念也不同。作為敏感商人，李嘉誠最快轉向。由於李氏家族長期壟斷香港電力、通訊等基礎領域，讓人戲稱香港是「李家城」。但近期，當局反壟斷態度堅決，令香港富豪財團受到衝擊。
「脫港入歐」策略，顯示李嘉誠判斷自己處於壟斷地位的商業王國，在未來政經版圖中不能再占據優勢，不如趁高價位拋棄資產。中山大學行政管理研究中心研究員陳永傑說。
陸媒報導，李嘉誠曾給自己定下戒律「少出風頭，不談政治」。事實上，懂得「不談政治」的人，才是最懂政商，嗅出未來全球經濟與政治變化。
iwc wrote:
看這種分析就知道樓主根本不懂中國房市
我在中國一線大城市中心有兩套房.一套自住一套收租,這兩年買房的年租金投報率約為4%.有些人更早期買的房子租金投報率更是高得嚇人.台灣的租金根本不能比.另外這邊的小區基本都是30層樓起跳,台灣的公寓用這裡的話就叫農民房.城中村,窮人才會住的.2012,2013年這邊二手房價每年漲了20~30%左右.另外台幣兌人民幣也是持續貶值.所以當年匯過來的錢還賺了匯差.我這附近的新建案成交價換成台幣大約在90~160萬一坪.
中國政府為了壓抑房價使出幾種手段:
1.購買交易未滿五年的房子需要加徵高額營業稅,這個很像台灣的奢侈稅,但稅率跟年限都比台灣重.
2.限購:港澳台限購一套(所以第二套必須用人頭),非本市戶口也限購一套,就算是本市戶口也限購兩套.一線城市基本需要連續在當地繳滿一年以上的稅或社保才准買房.某些一線城市為了打房甚至要求必須在五年內有連續三年繳稅或社保紀錄才准買房.這樣一次就可以逼退大量買房的人.
3.限貸:房貸基準利率為6.55%,現在為了限制打房,利率上調30%,也就是8.515%.更扯的是為了不讓房價在當年漲,從去年9月底開始,就用各種手段拖延貸款.申請仍然會核准但是會比較晚,就算核准了,撥款也要看銀行心情,就我所知去年10月簽貸款合同的,很多到現在都還沒撥款.反正就是不要讓你在2013成交.部分狀況下原本是可以貸款7成的,現在限定必須自備7成.
4.限價:限制新建案的房價只准跌不准漲.但是上有政策下有對策,建商會用帶精緻裝潢的名義加價.
台灣經濟這幾年來是全線崩潰,必須以房地產支撐GDP,在我看來馬政府打房根本是在開玩笑欺騙人民的.中國政府以上手段任何一招用在台灣都可以造成房價崩盤的.但是即使這樣一線城市房價還是壓制不住.所以我認為大陸一線城市的房價是壓不下來的.二線可能上漲三線持平,鄉鎮城市就不要去碰了,你住不慣的.就算真的下跌中國政府手上也累積了很多工具可以調控,隨便放鬆一項政策馬上就有人會進來搶買.因為中國買房是剛性需求.沒有房子的男人是別想娶老婆的.必須有房才有老婆,俗稱一房一妻制.
另外別以為大陸人會想來台灣買房子.窮人不會來買,富人也不會來住台灣這種矮破房子,租金投報率也差.人均收入也不如中國一線城市,過來住也不方便.現在很多產業中國都有了.也沒有一定要來台灣的必要性.相對的,台灣房貸利率極低退無可退,人民收入持續下降.租金投報率差.後續也看不到新建設.真的要崩盤.絕對是崩台灣.不是中國,人家經濟成長率去年至少還有7.8%.(恕刪)
原本一直也以為大陸房價會慘跌，而台灣房價不會跌
但看完你的分析後，好像挺有道理
不過我要修正的是，大陸一線城市的房價還是會跌，而台灣至少會修正2~3成,
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