NK Hsiao wrote:
1. 少子化.20年後的事, 不知自己能不能活那麼久.
如果不知能不能活那麼就不要買房..建議買保險..
少子化是進行式..不過現在還不太會影響房市(現在買房主力是30歲以上)..要等他們長大
20年大概也還沒..30年看看或許會有影響
我相信房價是會跌的...
約莫20年後是買房時機..現在先存錢+投資..錢滾錢..將來房價下來了..也才有銀彈
想取便取唄！
特別是台灣房地產（尤其是台北市）自國民黨遷台後，除了針對原地主做過各式打壓有過一段黑暗時期，基本上房地產的面額不斷往上提升就是個鐵一般的事實。
遲疑？嫌貴別買，沒錢買也別沮喪快去積財再買啊。
想等便宜才買是很奇怪的想法，畢竟如您所述餘命未可知也，能先成為屋主再死那不更為美妙？
怕這怕那的成不了氣候，基本上多空各有其想，未來能早知道也成神仙了。
現在比較實際的就是看空又持有房產就好膽賣掉來去享受獲利，可這種案例也的確十分希罕，親友中見過這種人物，但那類人都是實力深厚，即便賣屋抽現金換成黃金給它暴跌也沒在怕的那型。
房貸覺得完全沒什麼付不出來的可能時，要快點買，真正好的屋子依然是才見光就被掃去，交易量急凍和大量拋售都是事實，但賣不掉的東西如果本身都沒什麼問題時，應該就是價格問題而已。
像是我見到的並非炒房的強者我朋友口袋雖深，但多買一間來囤後，她就是嫌棄和抱怨管理費和一些囤屋後的零星開銷，那些個零頭使她異常的困擾，最後還是沒自用仍是設法租了出去。
我當時只覺得人能成功果然什麼都得懂摳，弄個餘屋在手那不炒作確實對不起自己，那完全就像是把大把資金空堆著而且不好好處理可能愈來愈薄。
房地產，一定只能一直漲的！
NK Hsiao wrote:
我希望房價跌, 讓熱錢可以流到對台灣有競爭力的產業上, 讓人民有能力買房, 多生點小孩.
看了這版一陣子, 空方論點, 有幾點無法說服我自己. 買也不是, 不買也不是.
1. 少子化
20年後的事, 不知自己能不能活那麼久.
這一波有實質大量購屋需求的年齡應該介於25~40歲之間吧(先不管投資)，
20年後不少人都還在。
我個人認為，少子化的影響不會是20年後才會發生，應該是10年內就會發酵。
我的親戚朋友中，5X~6X的人已有不少比例，一戶都有2間房以上，
通常一間是來自繼承，另一間是自己買的，且很多人都已先幫自己的小孩購屋；
而重點是這個年齡區間的大家，幾乎都只生1~2個小孩，這現象很普遍。
所以等個5~10年左右，我8X年後的表弟妹大概滿25~30歲時，
到了那時，實質購屋需求比例肯定是往下掉的，根本不會出現大量購屋需求。
NK Hsiao wrote:
2. 選舉
大家瘋買房, 有房產的遠大於無房產的, 候選人會笨到照顧無房產的人??
一直如此，這也不需多做討論了
NK Hsiao wrote:
3. 普遍認為現在房價處於相對高點, 接下來必反轉??
我記得我有看過一位網友PO過, 國小教科書上寫房子是投資商品, 賺錢的工具.
大家瘋買房,大家都在等跌, 跌一成就有人接, 無房的買房, 有一間的買第二間, 這樣房價要怎麼跌??
事實已經證明了，任何東西漲跌不是完全能單純由預期心理能預測，
我認為先不管未來是漲是跌，先管好自身吧。
買房這種事跟買股票不一樣，一次要背貸的額度都是數百萬，甚至千萬起跳。
所以必須要以自己失業1年、升息及房產未來跌價等最糟的狀況來評估風險。如果自備款只有200~300萬~月收入平平下，去買1200萬的房在我看來就是在找死。
有多少收入背多少貸，不要看著人家賺錢才眼紅跟著追高，
不要無限擴張自我信用，相信任何風暴都可以置身事外。
NK Hsiao wrote:
4. 曾經大跌過10年
想請教有見證過這段歷史的前輩們, 當時造成跌十年的關鍵點是什麼??那時的時空背景完全符合現在??
當時我年紀還不大，但當年的錢沒這麼多，台灣經濟剛大幅起飛不久，手上有大筆現金的人還沒那麼多。
不過其實房子沒有大家想像中好賣，我和家人都有賣過房，只要不是在俗稱的蛋黃區，通常要掛賣很長一段時間。
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