游資多, 利率低, 為何房市急凍, 氣若游絲? (第4頁)

KingDavid520
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樓主

2013-12-17 17:11

還記得SARS那一年吧? 剛好是10年前,

路上都沒什麼人, 大家沒事就戴上口罩躲在家裡, 誰去看屋買屋?
請注意, 今年台北市的房屋轉移量竟然只有SARS那一年的70%,
可能嗎? 不要說你不相信, 我也很難相信,

今年有在台北市買屋的, 真的是勇者, 是奇耙,
至於那些嘴巴上買屋的, 應該只是笑點無誤,

也可以翻到台北市版, 第一頁新主題有70%是Louis大一個人開版的.......

這不是冷清, 什麼才是冷清?

KingDavid520 wrote:
台北市今年(102年) 前11個月轉移棟數36,040, 只有SARS那年(92年)前11個月48,071的七成多,
這不是急凍, 什麼才是急凍?...(恕刪)

半部九微江湖險，猶記當時送華顏；若問此生何所似？半生懸念半生緣。

Birkdale

Birkdale
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32樓

2013-12-17 17:28

lordkon wrote:
沒辦法開發的地漲再高...(恕刪)

漲得高不高,有沒有用我倒不是很清楚..

但如果您有那兩地段號的土地想賣的話.....

我倒是不收傭可以介紹買方給你..（我不是仲介）

想買那邊土地的是我球友, 前幾天打球的時候聊到的.

仲介就請勿擾囉..介紹仲介給我球友被發現,我怕他以後不讓杆給我＠＠～

roward

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33樓

2013-12-17 17:50

鬼扯個什麼呢
台灣房市永遠只有多頭沒有泡沫的可能
房價沒持續上攻只是現階段整理籌碼等到籌碼穩定就會再衝出一段長紅
未實現利多例如大陸人覺得台灣是寶島大家都想移民過來~台灣房子絕對將來開放後不是用買的而是用搶的
台灣地理環境人文氣息政治氛圍全球最好連外星人都想來參一腳各位空頭不知道嗎?
以上就是台灣多頭的心聲

isamu7d0111

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34樓

2013-12-17 18:00

roward wrote:
鬼扯個什麼呢台灣房市...(恕刪)

最好等26都多炒~500以上~~~

最後來個脫褲子回去~~~ ^++^

PO文最怕是一些腦x，明明都做人身攻擊了~還說沒EQ 動不動就提告~~~你父母教的嗎??那我問候他們你有沒有意見呢~

hsm16800

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35樓

2013-12-17 18:02

KingDavid520 wrote:
還記得SARS那一年...(恕刪)

會不會再漲我不知道...不過我家隔壁這兩個月剛好成交掉兩戶..
價格真的會讓我下巴掉下來!

第一戶,住三,陽光樓,使用區分應該是防空避難室,有獨立產權.55坪,
前年上一手屋主入手600萬,裝修了200萬,預計900萬出手,去年
賣不出去,今年有自住客接手1100萬,已重新裝修好.準備入住.
前手屋主獲利三百萬出場~~~爽!
第二戶,住三,透天兩層,三樓加蓋,地坪17坪,建坪約13坪.原屋況極糟.
屋主三年前開價1000萬,兩年前開價1200萬,去年開價1600萬,今年
開價1800萬實拿,仲介開價2150萬.上個月賣出.依據附近仲介估算,
成交可能落在1300~1500上下萬(價格不明).看裝修的狀況來看,應該是投資客
接手.據說新屋主打算用200萬來裝修!
舊屋主爽翻~~一千多萬拿著到美國去買新房!

這個價位已創下我們家這附近十年來新高!!地坪可能真的破100萬!

KingDavid520

KingDavid520
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樓主

2013-12-17 18:08

hsm16800 wrote:
會不會再漲我不知道....(恕刪)

讚, 套句兄弟大的話, 賣出是智者, 買進是勇者,

我們且看勇者會否成為智者?

broomall

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37樓

2013-12-17 18:41

這是從聯合報歷史資料庫看到的房價新聞，從77、78年間開始到81年間，新聞資料很多，無法詳細列舉，僅列出摘要供大家參考。

整體來說，房價約在79年產生變化開始明顯下跌，但並沒有崩跌，80、81年以後，也是逐步緩跌，但偶而還是會有高房價出現來測試買氣拉抬房價，買賣雙方就是不斷的拉鋸。

有趣的是，在民國77年，國民所得不高的情況下，竟然1坪也賣到40萬元，記得95年左右，在本波房地產沒起漲前，臺北市地區有許多預售案1坪開價還不到40萬元。

房價其實也是商品，會漲也會跌，沒有只會漲的神話，至於在漲跌之間，就看個人的能力，在適當的時間進入買房就好。

(文章太長且為避免違規，修剪一下，請見諒)
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**當時投資客與建商也是台北房價炒完以後，南下炒房。

77年5月11日的聯合晚報1版報導:

台北客南下炒地皮高雄及台中也都有屢創新高的建案推出

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77年6月13日經濟日報7版報導:

台北市建案競爭每坪逼近四十萬元

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台北縣的房價也屢創新高。

77年9月15日經濟日報7版報導:

大台北地區的房市上演撐竿跳﹗利多消息一波波永和地區的房價也屢攀高峰

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當時許多人也被逼的去外地買房。

77年9月17日經濟日報7版報導:

不論台北市區﹑中永和地區﹑內湖等地﹐房價均居高不下﹐中產階級購屋只有往南或更偏遠的地方了﹗

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78年4月7日經濟日報18版報導:

房價打不死!買氣嚇不退﹗大台北地區十餘預售個案調高售價﹐照樣好賣

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到處都創新高啊。

78年5月7日經濟日報12版報導:

台北市南區房價創新天價一樓店面每坪128萬元

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78年仍預估79年房價會繼續上漲。

78年12月1日經濟日報18版報導:

79年房價上漲成份仍居多

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79年1月12日經濟日報報導:

大台北地區房價一年漲一倍，近三年來，北投區漲幅達五倍，大安區平均每坪單價47萬

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79年後房價開始反轉。

79年5月2日聯合晚報5版報導:

房市湧現低於市價3成行情

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79年5月7日聯合報5版報導:

五年來單月交易量最低紀錄大台北預售屋上月只賣出100間

原因是賣主仍迷戀高價位時代，拚命開高，「有行無市」

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79年8月2日經濟日報18版報導:

上半年大台北房價明顯下滑預售屋每坪降至廿六萬元以下

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79年11月22日聯合晚報5版報導:

房市平均跌幅16% 大台北房市慘!三峽淡水掉4成，但前年(指77年)進場投資客，長期抱著還是贏

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80年時，淡水已經在炒捷運及跨海大橋的議題了。

80年3月11日聯合晚報5版報導:

淡水房市跌幅達三成，未來要看捷運及跨海大橋的興建計畫

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房價雖有下跌，但建商還是會不斷推出高價房來測試買氣的底線。

80年4月3日聯合晚報5版報導:

房價見風轉舵又漲了部分業者嚐了甜頭抬高售價高房價的‘不合理’情況再現

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80年8月8日聯合晚報5版報導:

淡水房子在前幾年極盛時期曾經飆到1坪30萬元現在預售價格只有15萬元

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三不五十還是會有高房價出現。

80年12月31日聯合晚報5版報導:

台北房價又上漲台北縣預售屋已找不到5百萬以下的房子台北市也出現45萬一坪高價位預售案

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81年2月9日聯合報13版報導:

台北市信義計畫區推出每坪五十萬一戶四千萬的高價屋買主不知在哪?

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81年5月12日經濟日報19版報導:

因政策面打壓及房屋供給量過大預售屋滯銷建商將過寒冬並退場觀望

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81年5月13日聯合報11版報導:

利空一波波房市慘淡淡銷售率探底

原因是政府抑制房價措施不斷行情已呈疲軟央行調高重貼現率後再雪上加霜

imlsh123

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38樓

2013-12-17 18:55

小弟霧峰住了快40年了,不知哪區的農地一坪要10萬,四德?丁台?吉峰?
有請版大開示!
另外...霧峰這邊農地蓋工廠一大堆是怎樣,花個5.6萬買農地蓋工廠,突然顯得去大里工業區買一坪20幾萬的工業用地很愚蠢

房市小牛

房市小牛
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39樓

2013-12-17 21:25

豪哥大 wrote:
給個即將開賣的例子

賣不掉還是秒殺直接站上看結果~一翻兩瞪眼

永和仁愛路信義路交叉的建案, 有預售嗎?...(恕刪)

豪哥大,
永和每坪70萬,你敢下手哦??

nice168

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40樓

2013-12-17 22:02

房市小牛 wrote:
永和每坪70萬,你敢下手哦..(恕刪)

都有人說台中上看100萬了，以前台北地區與台中地區價差約2-3倍，永和才70萬會不會太便宜了，地狹人稠的永和應該要300萬。不是一戶是一坪350萬投資客要趕快搶，慢了就買不到了。