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花旗自由年貸

您要不要改買利變躉繳型的.閉鎖期只有三年.所謂閉鎖期三年就是三年內不能動到這筆錢.超過三年後看要放六年.十年都可以.會比您放中國信託六年期彈性一點.不過聽說只到年底哦!聽說經管會限制這種保單.因為對民眾其實真的比較有利.也不曉得為什麼要限制 .所以要停賣了.之前看到幾張不錯有推薦給其他版友了.我自己也有買.我大部份儲蓄險都買利變型的.您可以參考看看.這種保單我都當成三年期定存,3年就大於定存了

之前有去遠東銀行行員有介紹張中國人壽鑫玲瓏利率變動型年金保險(這個是銀行通路銷售)-台幣型
一樣是3年就可以解約沒有解約費用.附加費用是1.3%.目前的宣告利率在2.27%.這張是台幣的.行員例印給我的資料是躉繳一筆10萬元.IRR我都算好了.版主可以參考一下(台幣)
第三年末解約金時是105565.IRR約1.82%.若是400萬第三年末則是4222600--單利1.855%
第六年末解約金時是112915.IRR約2.04%.若是400萬第六年末則是4516600--單利2.152%
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另一張是中國人壽富美滿外幣利率變動型年金保險(這個是銀行通路銷售)--美金型
一樣是3年就可以解約沒有解約費用.附加費用是2.5%.目前宣告利率在3%.這張是美金的.行員例印給我的資料是躉繳一筆3500美金
第三年度末解約時是3729美金.IRR約2.1%---單利2.18%
第六年末解約金時是4075美金.IRR約2.55%--單利2.738%
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(未滿50萬附加費用是1.7%.50萬-200萬附加費用是1.6%.200萬(含)以上附加費用是1.5%.宣告利率102年10月份2.36%)--富邦人壽得意年年利率變動型年金保險(甲型)--閉鎖期是三年.另外若有高額保費IRR算出來會比這個更高一點---台幣型

躉繳10萬元來算.(10萬*1.7%)=1700附加費用.以2.36%宣告利率來計算
第一年度末100000-1700=98300*(1+2.36%)=100619
第二年度末100619*(1+2.36%)=102994
第三年度末102294*(1+2.36%)=105425 IRR約1.77%---單利1.80%
第四年度末105425.*(1+2.36%)=107913
第五年度末107913*(1+2.36%)=110459
第六年度末110459*(1+2.36%)=113066 IRR約2.06%---單利2.177%
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買保單請算IRR(年複利)哦.另外上面這個是以宣告利率不變之下算的.另外美金的是比較高不過有匯損風險.保險一點買台幣的就OK.之前研究很多張這種的.若看不懂可以問我.還有我不賣保險的哦!呵...因為很多人認為我在賣保險的.我只是閒閒的家庭主婦.

lilice wrote:
手上的存款..應該就丟在中國人壽6年期保單..
我的結論是........(恕刪)
800萬貸款放300萬在那邊抵利一年不到1.5%利息.抓1.4%好了.800萬*1.4%=11.2萬
300萬一年期定存1.4%=4.2萬
11.2萬+4.2萬/800萬=1.925%---換算出來的年利率不止1.4%哦!而且還不加上每個月再多存1萬進去.若再多存一萬進去.年利率換算出來一定就超過2%以上了.所以羊毛出在羊身上.看似很划算.其實魔鬼就藏在細節裡面.因為專員都會搞的很複雜讓您算不太出來.



phill540 wrote:
今天還有聽到一個客戶在問"會瘋"的抵利型,也很猛
貸800萬,先放300萬,每個月多還款再多存1萬,這樣算下來利率不到1.5%...
期待版主喝完咖啡的分...(恕刪)

may5488 wrote:
800萬貸款放300...(恕刪)



是阿魔鬼藏在細節裡~!很多時候就是這樣啊~!

上面所提的例子,那位客戶還真的差點心動想要轉貸..跟版主一樣~!
對啊.所以要小心一點.專員講歸講.還是要仔細算過才會知道.哎....專員話術很多哦!

phill540 wrote:
是阿魔鬼藏在細節裡~...(恕刪)
終於看到版上有討論這種自由年貸了

這種貸款在花旗網頁上當然用本利攤還當例子,不然會被主管機關盯上
對於一般的自住客來說,這種自由年貸精算過絕對不划算的

但,這個貸款本來就不是針對那種乖乖還本息的客人啊
我身邊知道不少朋友辦這種貸款的,通通都只還息不還本!!!
這些人很多都是如果本息攤還,撐的很辛苦的

不只花旗,有一些本土銀行也有出類似的貸款
銀行算的很精,利用現在全民投資客的心理
鼓勵你不要還本,讓銀行多賺一點利息
而且因為不還本,負擔減輕,同時也幫很多自住型投資客,解套

銀行賭的是: 雙北房市保值,流動性風險較低(變現不難),萬一違約風險變高,銀行至少可以法拍。同時在沒違約前,利息可以多賺,一舉數得。

房貸戶賭的是:
時間價值,20年都不還本,到期後理論上,經過貨幣貶值20年後,房屋殘值>貸款金額。

整體房市:這種自由年貸之風一長,因為買較高價住宅的貸款負擔變低,更多人買得起,會讓房價飆更高。因為住宅供給量如果不變,當買盤變多當然會因競價而漲。


感覺到是一個信用風險正在成形,因為負擔變輕,很多人會買超出能力的房子,房貸本金暴增。
房貸在還沒繳完前,就是一個債務啊,大家好像都忘了這件事一樣。鼓勵你多借,就跟之前的現金卡一樣,這是一種擴大債務的舉動,銀行再收比較高的利息剝兩層皮。

活脫脫就是美國次貸爆炸前的樣子,當時美國的銀行並不是貸款給"真窮人",而是鼓勵一般中低收入的平民(違約風險比較高的),買了原本負擔不起的房子,貸了超出自己信用狀況的金額。利用包裝行銷,看似利率低,其實不然,最後就違約飆升大爆炸....(當然還有那些低估風險而收超低保費的CDS再保公司)

花旗審核算是比較嚴格,每貸款戶只限一戶,原本房貸沒動用寬限期,繳款正常,且房產在雙北的。有在控制風險,但實際狀況到底違約率有多高,就不知道了,我只知道正常人不會去借,去借的多半都是換屋到台北市,貸款本金飆高到1500萬以上的那種...。
身邊不少人也是這樣玩
貸款幾千萬只還利息
死都不還本金
有一次一個新來的專員傻傻的要他開始攤還
他早上全部還清
下午銀行高層全部主動到他辦公室報到
開出更好的條件拜託他繼續借

nicayang wrote:
銀行算的很精,利用現在全民投資客的心理
鼓勵你不要還本,讓銀行多賺一點利息
而且因為不還本,負擔減輕,同時也幫很多自住型投資客,解套(恕刪)
分享一下我的貸款經過與經驗:

我這次貸了536萬,原來以20年本金平均攤還計算,專案利率=1.88%,每月繳30,730,繳款利息每月遞減,20年共支付1,011,897利息。
後來我申請30年本金平均攤還,專案利率=1.88%,每月繳23,286,繳款利息每月遞減,30年共支付1,515,709利息。
然後我改變付款方式為30年本息平均攤還,專案利率=1.88%,每月繳19,492,繳款利息每月遞減,30年共支付1,656,889利息。
以我想法,以每年高於3%通膨來看,20年後跟30年後的台幣不知值多少?所以我將20年改為30年,也因為錢越來越薄的理論基礎上,同樣繳30年,總利息只差了141,180,再除30,其實每年差不多只多繳了4,706元,但是我每月家庭可支配的錢卻多了,20年改30年,每月可多支配7,444元,30年本金攤還改30年本息攤還,每月又可多支配3,794,換來的是多了一些些利息,卻每月可以多存點現金,這專案貸款可以手頭存到10萬、20萬直接多還本金,利息會迅速下降,所以認為非常划算!這樣我真正繳下來能多付多少利息?
跟大家分享~ 重點是20年或30年後的536萬根本不值錢,所以把可以用的錢留在現在用~~

所以今天已經去銀行申請變更還款方式為 30年本息攤還,每月繳19,492,頓時覺得壓力減輕好多啊!

tony610323 wrote:
分享一下我的貸款經過與經驗:

我這次貸了536萬,原來以20年本金平均攤還計算,專案利率=1.88%,每月繳30,730,繳款利息每月遞減,20年共支付1,011,897利息。
後來我申請30年本金平均攤還,專案利率=1.88%,每月繳23,286,繳款利息每月遞減,30年共支付1,515,709利息。
然後我改變付款方式為30年本息平均攤還,專案利率=1.88%,每月繳19,492,繳款利息每月遞減,30年共支付1,656,889利息。...(恕刪)


如果是自由年貸的算法
一個月只要繳利息1萬左右,本金都不用還,有錢就先存起來抵利,等20年後536萬的淨現值等於現在的50萬時,要還不就更輕鬆?

比租屋還便宜...
nicayang wrote:
花旗審核算是比較嚴格,每貸款戶只限一戶,原本房貸沒動用寬限期,繳款正常,且房產在雙北的。有在控制風險,但實際狀況到底違約率有多高,就不知道了,我只知道正常人不會去借,去借的多半都是換屋到台北市,貸款本金飆高到1500萬以上的那種...。


我也不知他們的審核標準在哪~
我買的房子已經又老又舊(30年以上)..即便是貸款20年也不見得能撐下去..星展也敢給我40年



may5488 wrote:
專員講歸講.還是要仔細算過才會知道.哎....專員話術很多哦!


就..推銷嘛..產品總是自家的好..跟保險業務差不多
有些無良的保險業務會叫你把已經繳17年的保單解約跟他買新的..
(利率6%跟2%的差別)
總結一定是他家的保單(2%)的比較好~在他看來~

may5488 wrote:
聽說經管會限制這種保單.因為對民眾其實真的比較有利.也不曉得為什麼要限制 .所以要停賣了.


因為..........明年起定存利息幾乎都要繳健保補充費

大家都在找不是定存.更勝定存的地方放錢~~~~
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