metta-sati wrote:
真的 其實60萬還算...(恕刪)
感謝metta兄的說明
但也是有人會說這是唬爛的
臺北土地+建物成本
一坪大概不到20萬吧
才能賣你25萬
除了樓主以收入的5倍來計算之外
還可以看房貸
合理的房貸為收入的1/3(這個標準是國際上認定的水準)
所以148萬的1/3=49萬
49萬房貸付11年(11年為國際上平均的標準)= 542 萬
貸款542萬為總價的7成, 總價為775萬
若不算頭期款, 直接算15年房貸為735萬,也是接近每坪25萬
這和樓主的計算結果類似
再由租金來推算
台北市的住宅租金平均每坪每月為1036元
台北市平均購屋坪數只剩24.94坪
租金平均 2萬5千8百 =25837元
一年31萬
20年(因為租屋超過20年可以購買)=620萬
如果是30坪則為 745.9萬,和樓主所說相同
每坪25萬,乘以台北市平均購屋坪數24.94坪= 623.5萬
所以算來算去,都和樓主所說是穩合的,25萬是符合台北市民的購買力的合理房價
台灣/台北的土地價格也是炒作出來的
不符合購買力, 不合理的價格是會跌的
這是因為台灣不正常的炒作, 介入了正常的買賣行為當中
空屋其實一大堆
只要打到法拍, 就會0.8乘0.8的降下去
不是不降,時機未到而已
幾年前,國有財產局釋出土地, 成交價是不是遠高於底價
這就是好笑的地方
賣的人明明說, 售價就是這樣
買的人卻說, 不對,這樣太便宜, 要再加價上去搶標
明明是自己個故意加價,炒高土地, 然後卻說...這土地價格很貴..建築成本高..等等.
然後再不斷的轉手賣來賣去, 左手賣給右手
每轉一次就墊高一次
土地價格就這樣不斷被加上去
如果征收空地稅,土地交易稅,土地增值稅, 土地實價課稅,持有成本增加, 就減少炒作空間
以德國和瑞士為例,
過去10年，許多國家都把房地產業作為其經濟增長的支柱產業，導致全球房價飛漲最後崩盤。而在這期間,德國房價卻能始終保持較低水準，德國的名義房價每年僅上漲1%,而德國物價水準平均每年漲幅卻達2%,也就是說扣，除掉物價因素，德國的房價實際上在以每年1%的速度在縮水。
據德意志聯邦銀行在2007年6月18日公佈的月報中所說，近年來德國經濟增長強勁，德國家庭收入迅速增加，家庭平均凈資產達20萬歐元。自1977年至今的30多年中，德國個人名義收入額已經增長了3倍，但是同期平均房價僅上漲了60%。目前，德國普通住宅每平方米均價在1000到2000歐元之間，可以看出，
德國的房價實際水準不是很高。 (每坪13萬台幣 - 26萬台幣)
1.德國憲法明確規定，“德國是一個高福利國家”，與醫療、教育等一樣，"保障居民住房需要"是聯邦政府首要的施政目標。
2.政府的施政，必須滿足每個家庭有一套住房的需要。
德國有著詳盡的建房規劃，房屋建築是依據人口的需求而定。不會有濫發建照, 隨便開放容積率, 造成一堆空屋，房價卻居高不下的情況。
3.德國完善的信貸制度,穩定了房價。德國所有房貸都實行固定利率制，儲蓄房貸利率低於市場利率且固定不變，商業貸款固定利率期限平均為11年半。
這種長期的房貸利率週期，幾乎可以抗衡任何金融市場的波動。
絕不會有錢人以低利率貸款,以總價99%貸款買房,再來炒房的情況
4.德國有完善的房屋租賃市場制度。德國自有住宅率只有42%，低於租賃率的58%，特別是年輕人中77%都是“租房族”。
由於德國嚴格的租房法，注重保護房客的利益，它定期公布房屋租金參考值, 房東無法隨意漲價。
政府還會依據收入, 給予房客"租屋津貼",租屋金額上的現金捕貼
租房的安全感並不亞於買房，數十年居住於同一間出租住宅中的德國家庭,不在少數。
5.德國以嚴厲的稅收政策抑制投機行為。稅收手段遏制建商,仲介商、炒房大戶獲取超額收益。
在德國，擁有自用的住宅不需要繳納不動產稅，只需要繳納宅基地土地稅。但是非自用住宅,用於出售的房地產首先要繳納評估價值1%-1.5%的不動產稅，房屋買賣還要交3.5%的交易稅。
如果通過買賣獲得盈利，還要交15%的差價盈利稅。這些嚴厲的稅收制度極大縮小了房產商和炒房者的盈利空間，使得他們投機房地產無利可圖。
6.德國健全的法律為穩定房價提供了法律上的保障。
德國法律規定，如果建商制訂的房價超過“合理房價”的20%，即為“超高房價”，構成違法行為。購屋者可以向法院告訴，如果房價沒有降到合理範圍之內，出售者將面臨最高5萬歐元的罰款。
如果建商制訂的房價超過“合理房價”的50%，則為“房價暴利”，這觸犯了《刑法》，構成犯罪，可以判處三年的徒刑。
7.德國鼓勵自力建屋、合作建屋，打破建商對房屋供應的壟斷。
德國住宅合作社的出現已經有200多年的歷史，目前合作建房佔每年新建住宅總數的比例超過30%。
房價低時, 政府進場買入, 房價高時,就能提供給租屋市場
德國的房地產評估獨立於政府之外，評估員只對自己負責，並不考慮政府、委託人以及個人的經濟利益。
這就使得德國的房地產價格既不取決於政府，也不取決建商,仲介商或買賣大戶，而是取決於市場，市場上的房地產價格則,取決於獨立的房地產價格評估機構。
8.外國人能不能買房? 可以, 但只限於政府公告的特定"毫宅",不可以買賣一般的平價住宅。這樣既可以吸引外資,也和一般人民的平價住宅無關。
ppstation88226 wrote:
拜託
身在華人國家..
要比也是比華人城市好嗎。
比甚麼德國 日本的是在欺騙自己嗎?
華人國家哪一個房價不貴?
.....(恕刪)
所以華人炒房是正常的,只要自認是華人政府,就不必用行政手段去管控炒作
只要是華人,就可以視"炒作"為理所當然?
實際上,政府就是帶頭炒地,炒房
一般徵收土地,會用於蓋學校、鋪馬路、交通建設.......
然而,地方政府先以公共建設為名,以農地價格徵收,實際上卻沒有做為公共用途 ,卻是轉賣給建商, 農地變建地
農民並不知道農地會變成建地,在農地變建地之前，許多投資客和建商，早就介入買地
農民只拿到農地的價格
賣出去的是農地, 農地翻身變成建地,土地價格卻被炒作大漲, 漲價的土地再拿去墊高房價
農民賣掉的農地變成了毫宅,身價翻倍, 農民拿到的補償金卻根本買不起
新加坡大概不是華人國家,大部份都說英文Singlish,也都自認為自己是"新加坡人"
新加坡的政府組屋和私人住宅市場是分開的
ppstation88226 wrote:
拜託
身在華人國家..
要比也是比華人城市好嗎。
比甚麼德國 日本的是在欺騙自己嗎?
華人國家哪一個房價不貴?
herblee wrote:
新加坡大概不是華人國家,大部份都說英文Singlish,也都自認為自己是"新加坡人"
新加坡,還直接限定, 貸款還款不得超出月薪35%, 最近還降到30%...
台灣政府高官,房產一個比一個多, 指望他們打房?
http://tw.stock.yahoo.com/news_content/url/d/a/131128/48/4502h.html
精實新聞 2013-11-28 15:14:34 記者 郭妍希 報導
新加坡房價跌勢在10月有加快跡象，月減幅達到1.2%，顯示政府打房的努力逐漸有了成績。
彭博社28日報導，新加坡國立大學所追蹤的新加坡房地產價格指數(Singapore Residential Price Index)顯示，10月份的新加坡房地產指數下滑至159.1點、月減1.2%，減幅高於9月份的0.9%。此外，追蹤市中心房價的指數也在10月份月減了1.4%。
新加坡國土規劃部門(Urban Redevelopment Authority)曾在11月15日公佈，10月房屋銷售量月減19%至1,009棟，與去年同期相較更劇減了48%。新加坡政府自從在6月祭出金融機構核准個人房貸案的新限制之後，房屋銷售量便連續4個月出現萎縮現象。
Thomson Reuters曾在10月1日報導，PropNex Realty執行長Mohamed Ismail指出，新加坡政府把每月償還貸款比率(Mortgage Servicing Ratio，MSR)自月薪的35%下調至30%，對房市交易產生重大衝擊。他預估，展望2014年，新加坡建屋發展局(Housing & Development Board，HDB)公寓的轉售價格有機會呈現3-5%的負成長。
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