你的理論根本無法解釋現在更無法預測未來
workmail2 wrote:
因為炒房派一聽到最重...(恕刪)
**國家 房地產高點 人口紅利高點
**日本 西元1990年 西元1992年
**美國 西元2006年 西元2008年
西班牙 西元2006年 西元2008年
*****************************
**中國 西元20？年 西元2012年
**台灣 西元20？年 西元2015年
很不巧的事實是，先進國家的房地產高點都比人口紅利高點早兩年。
這其實不是巧合，其實這是人性貪婪的結果。
人口紅利高漲時，房地產好賺，越來越多人投資，也蓋更多房子，供給大增。 接著人口卻嚴重老化，更嚴重少子化，需求下降。
難怪有人避談人口紅利，猛消毒，心裡是怕到不行。
中國有很不少偷生的小孩，人口統計數據不準，但也沒差太多(黑戶是沒辦法上學的)。又受大量QE熱錢影響，台灣則是受QE影響，兩岸房地產泡沫越來越大。
沒人口紅利的國家，房地產有漲的嗎？
有。
俄羅斯不止沒人口紅利，還人口減少，莫斯科房地產還是很紅，因為這是靠天然資源的國家 。
台灣人口紅利快沒了，而且嚴重老化，更嚴重少子化，將快速變成人口負利。
過去五十年人口快速增加、人口紅利超高，炒作房地產多是大漲、然後新房子蓋太多，還是會跌。
兩岸一樣糟，沒人口紅利，還拼命蓋房子炒房地產。
workmail2 wrote:
凹陷越強越慘烈次貸只...(恕刪)
這幾張圖堪稱是人口紅利學派的神主牌吧，在網路上流傳已久，被當成寶一樣，動不動就拿出來秀一下
光看這三張圖，好像真有那麼一回事兒，還滿嚇人的，可是其中有很多的問題，若非您搞不清楚狀況，就是故意隱瞞，自欺欺人
因為我手邊沒有數據，所以就當您這幾張圖的數據是正確的，就圖論圖，提出幾點迷思及疑問
迷思一，利率的影響：1987年及2008年的美國，和1990年的日本，基準利率在5~6%，都是經過一段時間的景氣擴張時期，來到景氣循環的末端。而現在的利率環境和當時差異極大，結果是否一樣，有待商榷
迷思二，股市下跌的影響：1987年美國有著名的黑色星期一，1990年日經從近40000點一年內腰斬，2008年有次貸風暴引發的全球股市暴跌。到底是股市影響房市？還是房市影響股市？還是總扶養比也會影響股市？
疑問一、前面說了，前面3個樣本，都有股市崩盤、利率高檔、景氣循環末端三大因素相伴，但您完全忽略，只強調總扶養比。換言之，您認為總扶養比的影響力量是非常大的，其主導力量甚至超越股市、利率、景氣循環的影響。如果總扶養比的力量這麼大，那請問您如何解釋台灣在2003年以前長達10年的房地產空頭？
疑問二、其實我找不到1987年美國房地產市場崩盤的相關資料，不過無妨，就假設有好了，那麼在2008年以前，「因總扶養比反轉而導致房地產市場崩跌」這件事，就已經有2個非常慘烈的樣本了(1987年美國及1990年日本)，而且其力量極大，為什麼2008年美國總扶養比將反轉、房地產將下跌前，完全沒有人就這部份提出警告？
疑問三、美國房市在2008年大跌後，雖然總扶養比還在持續惡化，但房價從去年開始已經緩步回升，前後才3~4年而已。如果這次大跌真的是因為總扶養比反轉造成，那它的影響未免太短暫
疑問四、根據E大在34樓所提出的表，房市高點會提早人口紅利高點2年，而且一旦反轉，將非常劇烈。台灣的人口紅利高點如果是在2015年，那麼提前2年就是今年了，而且您說「凹陷越強越慘烈，次貸只是小case」，也就是說，在您的理論中，今年底前應該要出現比2008年美國房地產更大的跌幅，至少該和1990年的日本房市崩盤相若。為何到目前一點跡象都沒有？
煩請不吝賜教
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