farastein wrote:
最近我家隔壁被某房屋...(恕刪)
透天住習慣，你要住公寓，會有一段適應期喔。
而且如果不缺錢的情況下，不如透天改建。
farastein wrote:
1. 建商可否聯合其...(恕刪)
檈主如果怕吃虧，可請仲介就地價和造價提出細目，然後你在評估合不合理(或請內行人看)。
建商在蓋房子都會就法令許可範圍內計算地價和造價，然後決定最划算容積率(樓地板面積比)。
一般最後的結果會是地價會約略等於建物價(大樓除外)。這也為什麼以前"起分"(台語，就是地主和建商合蓋
房子並重新分配所有權)常是地主和建商各分一半(因為地價和房價等值，所以用一半的土地換一半的建物)。
若依這個比例先不管樓層只計算樓主可分配樓地板面積應該為6層樓建物二分之一的五分之二(因為樓主土地佔2/5)。可分得的建物應為1/5，樓層數為6X1/5=1.2樓。
以樓地板這樣來粗估，樓主並不吃虧。
要談更細的，就比較有未知因素，容易有出入，底下只列出影響分配因素，影響多少只能樓主自己衡量：
1.仲介的地臨路樓主的未臨路，以此點看樓主的地價單價低於仲介。
2.若不合併，仲介自行蓋新房後，樓主比較麻煩(就算可蓋，價值不高)。所以樓主塵該儘量談成合建，不要破局會對自己有利。
3.若是合併，新房子臨路退縮後，房屋較能有足夠的縱深(我看來這是樓主唯一可談的籌碼)
4.一樓店面和其它樓層層的差價，要看所在地的商業活動程度而定
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