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有人知道公設為什麼要買家買單嗎?

小公才是你要付錢的地方,大公是不會賣你錢的,別以為你進中庭踩的都是你家的地.

yutaiC wrote:
問個問題

室內坪數多少,真的算的出來嗎

公設到底真的佔幾%算的出來嗎

以我家人來說

他們覺得建商喊 25% 30% 35% 的公設比

要如何知道是不是隨便亂喊


還是老方法,去調謄本,
除了你家之外,還要去調公設的謄本,
公設謄本會清楚寫出每一個公設的面積,
然後你可以去量......

camando wrote:
小公才是你要付錢的地方,大公是不會賣你錢的,別以為你進中庭踩的都是你家的地.


中庭不屬於公設....

所以可以登記坪數的地方,都必須要有屋頂。
(露臺以前可登記,現在不行了。)

juser98 wrote:
說來說去也不過就是圖利建商
當初規定公設要記入坪數的時候
30%公設的房子有因此而打七折嗎?
還不是用一樣的單價在賣


你了解當時的時代背景和狀況嗎?

你可以看一下我5樓所寫的。
很簡單

讓建商有更多灌水空間阿

有政府背後撐腰 建商爽爽賺

台灣的公設計價跟預售幾乎是獨步全球了 頗呵


是說國外誰像台灣這樣公設計價的?

不計價就會被灌到實坪上 大家都麻知道

我就是想看真正價格被打回原形



在日本,公設與主建物,是分開計價的。

有人會說:一間房子,建商就是要實拿1000萬,那公設怎麼算,有差嗎?

當然有差別!!

1000萬 = 800萬主建物 + 200萬公設 -> 假設換算出來,每坪30萬
1000萬 = 9000萬主建物 + 100萬公設 -> 假設換算出來,每坪35萬

所以如果公設變便宜了,房子的每坪單價,就變高了。

如此,台灣現在主建物與公設同價格,但如果改用日本的計算方式,那台灣的每坪單價,會更高!!

例如大家認為台北市每坪約:80萬,但改變計算方式後,每坪會變成90萬.....
如此可以對外宣告,台灣房價又升上一級了

lulalla wrote:
簡單看一下加州常見街景:
爾灣市
家家戶戶門前都退縮出一條綠帶了,這塊地並不是公家的而是私人土地,可以圍起來自己用嗎?不行。政府還會把消防栓設到私人土地上勒,並不是說土地是你的你就可以圍起來任意使用。.(恕刪)


讚啦~~

美國別墅真美~~
我特別喜歡 波士頓的老建築

而且國外的房子 規畫超漂亮
台灣人只想自私的不想付出公設
外推 偷蓋鐵皮 強占車位 一堆噁心的行為
公設比的數字是正確的嗎? 還是建商亂喊的?

反正喊越高,他賺越多

而且你也無法拿尺來量整個社區,然後驗證建商的說法對不對。
umtlalala wrote:
因為房子的梁都很粗,.(恕刪)


你畫的圖 是柱子吧?

樑..是橫的!!! 跟坪數範圍 無關啦

小孟孟566 wrote:
公設比的數字是正確的...(恕刪)


建議去看看有公設的建案吧! 隨便找一間接待中心進去問就知道了 ...

我相信台灣還是有法律的!

要不然你來畫圖看看就知道了

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