Japhy6060 wrote:
我買房從不下斡旋金，...(恕刪)
我想要買方下斡旋的另一用意是房仲需要的是"意志堅定"的買方吧?殊不知很多人都說.你幫我去談好.談成我一定會買..但很多都"莊孝維"讓房仲做白工的不是嗎?
kir0 wrote:
今天回報是說 當初說...(恕刪)
看來房仲應該是要說服你多加一點(實際上有可能對方已經答應了?)
基本上房仲是這樣子啦...對賣方說你一直殺.(讓他有機會好成交).對買方說對方很硬(要你加價.他傭金更多).但其實可能他都已經知道且談成500萬成交了(可能性很大).
當你說好拿回來不買了.隔天他可能又會說..對方經過他一直說後答應500萬含家電了...
這是我個人的想法....
很多你都可以堅持但你卻不堅持，那就是你的損失。
另外如果你覺得有問題，假設仲介沒有明確告知你屋主已經確認價格也簽名要賣你了!
你"隨時"可以退斡旋，明確的告知你的仲介用簡訊或聊天軟體告知她(當時間參考依據)，把斡旋金拿回，她有可能會唬爛你有法律問題，不用怕，說要法庭見也沒再怕的。把你的本金好好的拿回多做點功課再下手吧~!
買房子仲介跟管道這麼多她不肯就找別家買~!這家不行找別家阿~!是你要買房子 貸款也是你要揹 為何不替自己堅持自己的想法~!你就跟她說不行那我就不看了~!她反而才會怕!畢竟她最想要的就是成交!
唯一能保護妳的白紙黑字不寫清楚，最後有問題你也只能自認倒楣~!管她仲介說不行不可能，通常你堅持最後都會便可以~!難道你殺價的時候都沒這個感覺嗎????如果沒有這個FU，代表你根本沒殺到見肉或殺到見骨~!!
再說 買房子這麼重要的事情，不應該是做了才來問怎麼辦，事前就應該要先了解清楚，再來下手。
另外當你知道你不清楚的時候就更不應該下手了，畢竟你不清楚還下手通常都會出事。而仲介最喜歡用今天部訂明天就會被別人訂走了~!XD聽多了就當耳邊風過去就好~!
找在房地產的熟的人問或自己去多看多了解再下手吧~!祝你買到理想屋子~!
小地方不用斤斤計較
我在台中西屯陸續買了2戶, 位置好, 1戶1天成交, 1戶2個小時成交 (都是400萬以下的大樓)
都是屋主開多少我就買多少, 沒砍價 (不過當然先做過功課沒比時價貴太多)
即使只帶看一次, 2小時成交, 該給的仲介費也一毛沒少
(最後一筆仲介費還是我回家時順道送去他家給他的...)
補充一下, 我不是有錢人, 領死薪水的小工程師而已, 月薪不到5萬
買房子的頭款是借的, 沒殺價單純只是不想計較太多, 有錢大家賺
不過房子ok, 漏水有問題馬上解決, 我嫌了一下環境過幾天馬上乾乾淨淨, 手續代書等都不用操心, 剛口頭成交就拿到鑰匙可以準備東西
如果不去想買貴多少的話這兩間房成交過程算是很舒服的
假設當時我努力砍, 費心力砍, 可以砍個30~50萬
但我買到現在3年, 房子升值的錢已經超過可能買貴的5~10倍了
回頭想想, 如果那時候為了殺幾十萬拖了個把月, 搞不好喜歡的房子沒買到, 氣了身體又壞了心情
實在會很辛苦
未來有個人會需要你
kir0 wrote:
謝謝各方前輩的指教!...(恕刪)
果不其然.這完全就是房仲的手段.不是要還你斡旋金了.幹麻還要你直接當面談.告訴你啦.就算去了也不會當面談的(講價時).一定是一方一間房間談.仲介2邊傳話.(外加加油添醋)
你不堅持拿回還肯到店談.對房仲來說就是你還肯退讓.再加一些的機會大增.所以....
如果是我.就算當面談一樣堅持(480就480 500就500)
我想如果你堅持不在500以上加.到時房仲會說他對賣方說你在現場從480加到500嘞.怎麼講都是往他自己臉上貼金.
如果當下他發現你真的很想就會變成對方原520萬你500萬那折衷510萬.這大蓋就是他最希望的成交價.對買賣方和房仲都好.三贏
但其實只有你自己多追了10萬......
ar3a wrote:
我給個建議小地方不用...(恕刪)
說真的.你講的我其實不會很認同.開多少都不殺價就成交?
除非你很清楚這房子低於市價.或者是你有點錢.又或者你愛死這房子非買不可...
不然你後面講的現在看起來都有點像事後論而已...
尤其這句話..
如果不去想買貴多少的話這兩間房成交過程算是很舒服的
你舒服?我想賣方更舒服吧...
這話看起來像是廢話一般..
漏水馬上解決?環境馬上清理?你指的是房仲很勤快的處理還是原屋主?如果是房仲.這只是算他應做的.應為他有拿他該拿到的.不是嗎?
如果當初你一毛都沒殺爽快成交.但後來漏水沒處理一直拖.或這後續都出問題.是不是會後悔當初太爽快?應該多少要殺一點當補貼呢?
當然這是你的心得.我無權批評.但相同的這也是我個人一點的小意見.交流交流而已.勿筆戰.
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