仲介堅決不肯加但書... (第4頁)

may5488
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31樓

2013-10-13 17:51

我當初在買房子時.在下握旋金時也有特別註明這一條.若房屋貸款成數未達八成此契約無效.需全數退還我所繳的款項.也不能收我的仲介服務費.然後再請房仲拿去給屋主看屋主收不收握旋金.如果收了就代表同意此要求.不收的話我當時就會直接放棄不買了.後來賣方有收我的握旋金.當然在簽約時(因為有事先溝通好)就會在契約書加這一條.所以不曉得版主有沒有事前跟賣方及房仲溝通.不然其實現在就變成是買方的錯.因為會變成事後要求賣方然後買方可以加這條.當然賣方就不同意了.因為買方沒有事先跟賣方談好條件.這樣子就會變成買方不想買.可能有跟仲介說但沒有用.因為仲介為了要賺錢.可能也不敢跟賣方說買方的要求.可能說了這筆就沒辦法成交了.故意在打迷糊帳.所以一開始在下握旋時就要白紙黑字寫清楚.以免有糾紛.

Carter0625

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32樓

2013-10-13 18:01

陳小春2525 wrote:
那也要買方下斡旋時有提出貸款這要求，但房仲偷雞沒寫在斡旋單上，不過要有證據才行。

房仲是賣服務~~

證據是它們要自己準備~~

譬如他已讓你簽過自願放棄同意書之類的~~~

若你沒簽過相關文件~~

就不能證明房仲已有盡到責任和義務~~

numbalex

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33樓

2013-10-13 18:06

可以加但是屋主不一定會答應
仲介不想加的原因有很多，當然都是對仲介不好的

如果房子有喜歡趕快請承辦的代書送件預估可核貸金額
如果讓我來處理妳買方資料齊全慢則三天快的話兩天就可以給你正確的貸款金額了
還比妳在這邊發文問來問去還快

預估貸款是不用費用的
妳說加註在合約書上面，對妳也不一定保險房貸還可以加裝潢貸還可以加信貸
隨便湊一湊也八成
最保險就是先送件確定後再簽約

如果仲介硬要成交，我相信他不敢的不只要被買方追還要被屋主追麻煩死了
再找下一個客戶反而更簡單

:戀戀: wrote:
這幾天房子的事終於塵...(恕刪)

corner_pig

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34樓

2013-10-13 18:06

請堅持
不然你之後還會有更多東西可以上來說
變成下一個案例

nick0912

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35樓

2013-10-13 18:09

may5488 wrote:
在下握旋金時也有特別註明這一條.若貸款成數未達八成此契約無效.需全數退還我所繳的款項.也不能收我的仲介服務費.然後再請房仲拿去給屋主看屋主收不收握旋金.如果收了就代表同意此要求.不收的話我當時就會直接放棄不買了(恕刪)

正解，我也是！那時候仲介都乖乖的，因為你還沒付任何錢！對方斡旋收了，記得要證明！別讓仲介假裝交付，我就遇過。

alina58889

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36樓

2013-10-13 18:10

陳小春2525 wrote:
房仲應該也可以跟賣方...(恕刪)

賣方簽斡旋金, 尚未簽買賣契約, 也就是沒完成簽約手續....仲介跟賣方收4%?

賣方簽斡旋金之後就必須賣屋沒底線的接受賣方條件不然都算賣方違約?

這個我跟永慶法務部交手過...我贏過還沒進入訴訟程序在消保官那關就贏了...

除非簽斡旋金當下有白紙黑字載明但書條款...不然買方所提但書賣方不同意

這不能說賣方違約..

安親班

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37樓

2013-10-13 18:12

強烈建議一定要加上這一條，我今年一月也是第一次剛買房，房仲也是說八成沒問題，說我工作算半國營又沒其他貸款等等的，結果我的房子最少五家銀行鑑價都不到當時出的成交價(我買240，但銀行都只鑑價二百初)鑑價結果八成也差不多是我成交價的六成多..... 要是沒這條就只能借信貸還是跟長輩開口，那就累人了.....

may5488

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38樓

2013-10-13 18:12

對啊.我那時候就是擔心房屋貸款不成功.我還特別註記要八成.然後我要"房屋貸款"成數.不能加其他的信貸款.因為我知道信用貸款至少要3%起跳.我才不想當怨大頭.真的那時候房仲都乖乖的.另外版主也要記得若是最後成交了.仲介服務費不要太早給.最好是壓一些到交屋再給.不然仲介就懶得替您服務了.要替自己留一點後路.我記得我那時候是留1%到快交屋才給.房仲都很積極的替我服務.問哪裡不周全.另外還一直有電話跟我報告房屋辦的進度.還問我房屋貸款利率有沒有不滿意.要幫我找銀行經理談.最後談到的利率很不錯1.84%.而且買了二年了至今還沒調過利率.

nick0912 wrote:
正解，我也是！那時候...(恕刪)

numbalex

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39樓

2013-10-13 18:18

另外仲介跟妳說一定可以貸幾成盡量持保持態度
因為為了要成交會跟你講大概OK 應該沒問題沒有一個仲介會跟你講這間房子可以貸幾萬幾萬這種話講出來都是要負責任的

舉個例子我自己是仲介我跟信義房屋買房子
我請他跟銀行確認能不能貸150W 回覆後說可以

結果我簽約對保後只貸到142W 差八萬我能不買嗎都已經過戶貸款都准了
八萬也是要補現金

妳說的那件事在合約上面備註其實認真要講起來在簽約前看屋的時候就可以做了
只是仲介他沒有注意到延誤了他自己延誤到妳也延誤到屋主

不要什麼事都推給仲介仲介也不要把什麼事都推給買賣方

講一句難聽的今天做仲介出來跟人家收錢，客戶的事處理不好是要收什麼錢

jetercolor

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40樓

2013-10-13 18:27

跟他這樣說好了既然你無法加上這條我找其他房仲去跟屋主談談看我們之前的合約在這邊就算失效了謝謝你的服務