若是要自住的，更應該就更沒感覺了...
sunhm wrote:
現在買1000萬, ...(恕刪)
對"已經"有房子的人來說, 跌價對小換大屋有利是沒錯的
前提是小屋和大屋依照同樣比例下跌
但是通常首購的房子地點和格局等條件都不會太好
所以跌的會比精華區的換屋目標深, 這時候房價下跌是否對換屋有幫助就難說了
通常自住客多的區域, 抗跌性會比較強, 因此, 房價下跌時要換進投資客多, 過度炒作的社區是有機會的
但是有錢人自住客聚集的社區, 還是很不容易的
所以要不首購就一次到位, 直接買好區, 要不就努力"比別人"多賺點錢, 再換進好區
要靠房價下跌進好區的機會可能不大, 除非出現好區有錢人大量拋售的情況(核災, 戰爭等)
但這種情況發生, 好區也就不是好區了...
至於前面有大大說跌就跌掉三百萬頭期, 哪有能力再換屋
但看主計處的數據, 新竹市101年平均家庭收入約143萬來看,
三百萬似乎沒幾年就有不少的家庭存的到, 怕只怕房價一年漲超過143萬(好像真的有超過...)
阿添添 wrote:
怎麼會怪怪的 除非你永遠沒有居住的需求 不然這論點永遠有用阿..
等幾年後樓主也許小孩子生了2~3個
需要更大的空間 剛好房子也都全面跌價
那不是更加可以用便宜的代價來換房嗎?
你說原本2房的房子跌了300萬好了
那剛好趁機會加錢換成4房的(也許本來需要加1000萬 因為跌價只需要加400萬)
那600萬不就是省下來的錢嗎?
還是你自住首購後永遠不會換房?
你薪水都永遠22k?
你過個3~5年都不會存下錢?都花光光？?
你孩子生出來後 過幾年後你薪水增加 年齡變老 存在銀行的錢變多後
你永遠都還只想住在2房的小房子裡嗎?
人一輩子努力不就是想要住的更好?過得更好?吃得更好?生活品質更好?不然活著做甚麼?
如果甚麼都不變 20年如一 寧願1家4口住在2房的小房子裡過著沒品質的生活
那你就失去了彈性
注定你買甚麼都賠的命運
原本1000萬2房跌到700萬
原本2000萬4房跌到1400萬
1. 當初若咬牙買4房 現賠600萬
2. 若妥協買2房 賠300萬而且要多付出700萬換4房
哪有省下600萬？算數有問題
3 若當初忍住不買 只要加400萬就可換新房
這才是省600萬
你後半一直把房子和生活品值弄成正相關
我只知道房子買貴了才會失去生活品值
現在房價是炒出來的
傻瓜才會買在高點套牢
聰明人買房是看時間點的
不要再抓交替亂說了 好嗎？
打完收功!!
為何?因為歐美的土地和房子是用租金報酬率去計算價值
中國香港和台灣的不是,所以一直用租金報酬去分析是錯的
大陸的還是買地上權而已哩,都可以炒成這樣
這些地方的房地完全是要看投資客有沒有大規模爆倉現象發生
甚麼時候會發生爆倉
第一,付不出貸款的時候
第二,一堆人搶賣,總歸也是付不出貸款
第三,發生金融危機,買方大量縮手
台灣房子和地的持有成本很小,所以很多人都買來養蚊子和野狗
這房市會不會爆?
肯定會,但是一定不是專家猜得到,這是群眾集體行為產生的結果
你硬要曲解我的話 你高興就好了
當了十幾年的數學老師
還會被砲數學
真是我始料未及的
網路鍵盤手還真是甚麼人都可以當
你單方面曲解再加上只算跌價的效應
更不談漲價的收益
還是老話一句
你高興就好
網路遇到這種言論 我通常懶得理的
要不是原PO很客氣 我一點都不想浪費時間
未來房價會漲會跌沒有人可以知道
但是用我的那套理論
起碼房價跌時可以讓損失降低 換到更便宜的大房子 有東山再起的本錢
房價漲時可以擴大獲利 不會被嘎空 還有更多的自備款可以換購房子或早日實現自由人生
但是如果你只出一張嘴
那只有得到"乾瞪眼"和"後悔"而已 絕對會失去參與市場的資格 和豐厚的報酬絕緣
言盡於此 因為你的謙虛 起碼我分享了我十幾年從一無所有的低收入家庭到買3間房的一點秘訣
要聽誰的 就看你的選擇了 加油
至於區位 房價的評價基準 地點的影響 土地估價 如何和仲介交手等技巧 你必須自己下苦功才行
這裡要談 篇幅太大 就不說了
最後勉勵你一句 "做中學"
最後結果一定會比你預期還要好
嘴砲和猶豫是賺不了錢的 真的.. 我旁邊好幾個例子... 到現在夫妻一天到晚吵架 怪來怪去..
kevin0204 wrote:
原本1000萬2房跌...(恕刪)
阿添添 wrote:
如果你今天買了好股票
結果因為外在環境因素干擾
好股票繼續下跌
你不會想要加碼攤平 趁低檔多累積股數 等待以後領更多的股息以達到財務自由嗎?
更何況 人不買股票沒關係 因為股票不能吃 頂多就是存定存領微薄利息 或是買保險讓保險公司去炒房
但是人不買房 要住哪裡? 要流落街頭? 要永遠租房子?
你確定你60歲後租房子房東會租你?
你確定你永遠住在小房子裡你老婆不會埋怨?你丈人不會看不起你?
不會不想回家?
你真的有結過婚嗎?
你真的有生過小孩嗎?
還是你太容易滿足現狀 得過且過
也許你是這樣的人 但是小弟努力打拼
永遠都只想讓我的家人得到最好的資源 最好的陪伴 最好的生活
人各有志 看你的志向在哪裡 你的人生寬度就會到哪裡...
如果你今天買了爛股票
結果因為泡沫搓破
壞股票無量下跌
你會想要一味追低 趁低檔多累積股數 等待以後領更多的壁紙以達到財務黑洞嗎?
更何況 人不買股票沒關係 因為股票不能吃 頂多就是存定存領微薄利息 或是買保險讓保險公司去炒房
但是人不租房 要住哪裡? 要流落街頭? 要永遠買房子?
你確定你60歲後房子不會泡沫
你確定你一直付高額房貸你老婆不會埋怨?你丈人不會看不起你?
不會不想回家?
你真的有結過婚嗎?
你真的有生過小孩嗎?
還是你太容易滿足現狀 得過且過
也許你是這樣的人 但是小弟努力打拼
暫時存錢租房不買房
永遠都只想讓我的家人得到最好的資源 最好的陪伴 最好的生活
人各有志 看你的志向在哪裡 你的人生寬度就會到哪裡...
因為你的房子一定比以前還要值錢!!
像我曾經擁有過房子的人,知道房子是能給人一種歸屬感和安全感. 有一種人是一定要有自己房子,我建議就放心的下去買吧,雖然我看空房市,但我卻不覺得房市會大跌,一者是大家進貨的成本太高,非不得己,誰要賠錢賣,再者政府也不會放任不管吧!!等到跌不曉得何時,一旦下跌又不知道何時是低點,像這幾年是最慘的,愈等漲愈高.
如果可以不要擁有屬於個人房子的人,我是建議不要買了,現在的收入跟房價己不成比例,以後跌,或許可以考慮買,漲就繼續租就好了,租房子也有租房子的好處,可以按照自己的需求而改變,例如住的人口數改變,或是工作地點的改變,這就是很好的彈性. 像我在台北11年,就租過三重,蘆洲,新莊,淡水,信義區,北投和板橋,我租過各式各樣的房子,按照我的需求而改變,有什麼不好呢? 這樣會因此存不到錢嗎? 我想也未必, 因為你們繳的房貸,有多少是利息? 這些利息跟我們付的房租,也不一定會比較少吧!!
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