陳小春2525 wrote:
找房仲賣就是整天聽人...(恕刪)
對於雙代書運作這方法，確實會是個很棒的選擇!! 這個好建議收下了~感恩。
賣房子確實不可以急，而本身也沒有迫切想要賣掉的壓力
只是對於現階段遇到比較不同於平常買家的問題，怕自己會有做不好以及認知錯誤導致誤會
簽專任約會心驚膽跳!?
如果你是仲介人員 你老闆真該把你辭掉
沒有專任約的房屋 是沒有任何仲介人員會認真幫你賣的
房屋仲介 他印了廣告文宣品 難道都不用成本費用嗎
如果我是老闆 我的業務拿了這樣一個沒有專任委託的物件回來
你想我花在他身上的廣告費能跟那些信任我 把房屋全權交給我打理的物件 廣告成本能是一樣的嗎
另外 我其他的業務 他會賣我有簽專任委託的房屋還是你那件沒委託的房屋
我有專任委託的房屋 可是確認了買賣後一定拿到多少的傭金
而沒專任委託的房屋 可是沒這保證喔 搞不好努力經營了買方半天後屋主不認帳
你還確定有人會幫你賣嗎
頂多就是幾個各家的菜鳥業務再呼巄你說會幫你賣 實際上是怕別家先成交了而對外破壞你這間沒簽約房屋的行情 讓你的房屋賣不掉 把你的信心打擊到體無完膚 久而久之你這屋主就放棄了自售 他才有機會拿到專任權
不知道該跟你說甚麼，10年前我在做仲介時，遇到這種不敢專任委託的屋主，到頭來都會發現他的行情被那些自稱不用簽約就幫他賣的仲介攪的都沒行情了，而這些事我事先都跟那些屋主說過，也強調對有委託給我的屋主才有廣告預算，羊毛出在羊身上，不然我憑甚麼幫他房屋做廣告?
信任就是這樣建立起來的，最後我都拿到專任委託。
不過我會離開仲介是因為那本來就不是我的志趣，對於拉近搓合買賣雙方價格，仲介的責任是必須說很多善意的謊言，還要演戲唱作俱佳...很多跟我一樣進入信義房屋的人 只是為了進去學房地產知識 好打理自己的房地產 如此而已
隨人賺隨條錢 如果你是代書 我也只能說
現今這個世道 你一個代書一個月能買賣多少房屋我請問你?
都市的房屋仲介一間店正常一個月是賣11件左右 鄉下比較慘 大概6件上下
乖乖跟仲介配合 才會生意興隆永續經營啦
往往能騙你的人 都是你親近相信的人
面對大部分人人生中最大的一筆買賣 還是交給有口碑有大品牌的公司打理比較好
被騙一次人生就烏有了 坊間很多代書也是烏魯木齊的 自求多福囉
雙代書...這在我那年代還真沒聽過 我孤陋寡聞了
那賺的不就只剩蠅頭小利還要被對砍 人格也被踐踏...有夠悲哀的代書
civic 999 wrote:
面對大部分人人生中最大的一筆買賣 還是交給有口碑有大品牌的公司打理比較好
被騙一次人生就烏有了...(恕刪)
你確定簽了專任約交給大品牌會比較有保障？
對於一份符合市場行情開價的一般約案件，房仲會賣不掉？
一般約沒有達底價房仲可代收定金條款？如果有的話為何不敢用心去賣？難不成你買東西或者賣東西只能賣給同一個人不能有其他對手競爭？
每家公司都有一定規矩，有些是只做專任約，但我相信認真的房仲只會用心賣房服務好客戶，而不是只會做有違約處罰的專任約。
房仲喜歡有對客戶有違約處罰的專任約，但沒有一位客戶想要去簽一份只對自己有違約處罰的專任約。
房仲敢不敢自己也在專任約上加上一條如果未盡善良人管理責任就無條件賠償委託人4%的條款？
客戶委託給房仲銷售房子就是要公開去市場競爭，讓多位買家出價，價高者得。
civic 999 wrote:
那賺的不就只剩蠅頭小利還要被對砍 人格也被踐踏...有夠悲哀的代書...(恕刪)
想必你一定專任約裡撈了不少，是不是早期的那些專任約的斡旋手法現今都被看破不管用了，所以才沒做仲介了？
信義房屋沒有再推出新的斡旋手法嗎？
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