讓永慶房屋賣屋真累 (第4頁)

J.Kai
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31樓

2013-09-30 6:29

麻煩樓上請先硏讀民法和合約書的物之瑕疵擔保，而且你說的很好「幹嘛買之前不確定好??」

既然屋主在年初就已經發現漏水，為何不在售屋前就告知買方，非要等到交屋前由買方發現，屋主才說年初因地震而發生漏水，而後成買方不信任，才引發一連串冷氣、馬桶、窗框等問題(在我看來應該是這樣)

建議屋主還是良心一點，房子當初你自己的，什麼狀況你最清楚，還是花點錢把房子修好給人家卡實在，換成你是買方，我想心情也是一樣的吧

BTW，行情500萬賣400萬????，告訴你!「只有成交才是行情」，就算今天喊800萬1000萬，也是人家在喊喊的

小樂丁

小樂丁
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32樓

2013-09-30 8:50

J.Kai wrote:
麻煩樓上請先硏讀民法...(恕刪)

.

J大說的中肯，一間房子這麼貴
換成你是買方，遇到有漏水過的房子，應該也會一樣仔細

維修保固你可以找廠商
網路上找的也該留個名片什麼的吧
既然你都說弄好了，保固個半年不為過吧

如果真的覺得業務沒盡責建議你還是直接打客服專線
永慶很重視售後服務，會給你一個合理的交待的

永慶房屋： 0800-661111

陳小春2525

陳小春2525
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33樓

2013-09-30 13:37

J.Kai wrote:
麻煩樓上請先硏讀民法...(恕刪)

請看清楚樓主的問題，他的問題不是漏水。
屋主委託銷售的是不動產，物之瑕疵擔保也是不動產，動產部份是免費贈送給買方的，不需要保固半年。
只是屋主在簽買賣契約書時被坳了，竟然簽了，那也只能按照合約保固了。

陳小春2525

陳小春2525
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34樓

2013-09-30 13:39

小樂丁 wrote:
.J大說的中肯，一間...(恕刪)

你沒買過預售屋吧？
哪個房子沒漏過水？

J.Kai

J.Kai
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35樓

2013-09-30 14:25

樓上的阿財，你真以為買方會像樓主說的在乎那個300塊就可以修好的冷氣凝水???

若屋主沒有隱瞞天花板水管曾經漏水，一個都買的起房子會在意通馬桶、修冷氣、補窗框幾千塊就能處理的小事...

就連屋主說的300塊，維修師父來一趟車馬費都不夠!?
還是建議樓主，拿出誠意解決問題吧

還有，你真買過預售屋???房子都還沒蓋的預售屋就有漏水???
就算是買新成屋，通常(有口碑的)建商也都有責任保固，就算真的發生漏水，也都可以找建商負責!

又教會你一件事，不用感謝我了!

陳小春2525

陳小春2525
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36樓

2013-09-30 14:45

J.Kai wrote:
樓上的阿財，你真以為...(恕刪)

請你看清楚問題好不好？天花板漏水早就修好了...
你可能不知道現在浴室天花板都有水管維修孔，推測應該是水管接合處的橡皮老化而已，就像水龍頭用久了一樣會滴水！
你知道為什麼天花板上的水管要這樣設計嗎？要我教你嗎？
你不懂不用裝懂自我感覺良好，讓你來教可能每個人一定要在買賣契約書備註不負責任何保固，不然不敢賣房了！
我這邊叫冷氣師傅來維修沒更換零件的前提下就是只要200-300而已，嫌油錢不夠那可以不用來！

J.Kai

J.Kai
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37樓

2013-09-30 15:28

我是幫樓主分析買方的心態，按照進度現在房子應該是過戶，但錢還卡在履保拿不到，應該是先拿出誠意給買方看，把賣屋的錢到手再說吧

反而是仲介的心態，我猜是兩邊協調不出個結果，先擺爛看哪邊先妥協，就處理那一邊
不過若真的房子已交屋，而且又在屋況瑕疪隱瞞在先的情況下，別指望仲介幫你講話了

至於那些水管啦老化啦，阿財你去講給買方聽吧

陳小春2525

陳小春2525
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38樓

2013-09-30 15:44

J.Kai wrote:
至於那些水管啦老化啦，阿財你去講給買方聽吧...(恕刪)

我不需要講給買方聽，屋主既然簽了那些格外保固那自然就要承擔。
要我推測那就是買方能坳就是盡量坳而已。
屋主有隱瞞甚麼屋況呢？難不能每個人賣房時都需要據實以告水龍頭或加壓馬達會滴水換過幾次之類的？
馬桶止水橡皮老化會漏水也需要據實以告更換過幾次？
如果沒說清楚或說錯那就是隱瞞屋況嗎？
請你搞清楚，屋主賣的是不動產，保固半年也是不動產，漏水指的是牆壁裡的水管破裂漏水或者頂樓防水有問題，以不動產的瑕疵漏水為主，而不是以動產或維修孔的橡皮老化會漏水來坳人！
浴室天花板裝潢之類或電器是免費贈送的，不要可以自行拆掉或者買房前請屋主拆掉。
買賣房子本來就不能奢望房仲能有甚麼服務，他們比你還會坳而已，懂也一定裝不懂，不然也不會叫屋主簽那些格外的保固！

kyyo

kyyo
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39樓

2013-09-30 16:48

很多細節,在看屋到簽約時就該確定了
簽完約就照合約走
永慶的年輕人是很有熱誠,但經驗不足
跟在地的人脈關係也不如老的業務
缺點也就是年輕人常有的缺點
會突然不跟你聯絡不接電話

陳小春2525

陳小春2525
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40樓

2013-09-30 21:37

房仲真的幫屋主賣房就很不錯了，還敢肖想有甚麼服務阿？
房仲拿到錢不接電話很正常阿，接了也是一句一切依法律處理，自己去跟法官說吧！