簽專任約，但房子決定留下來 (第4頁)

heroine98
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樓主

2013-09-26 16:56

謝謝大家給我這麼多建議，看看真的安心不少

昨天那房仲就態度很硬要7%違約金，說3%買方那邊他可以橋，可是公司的4%一定要付，760萬的4%，我聽到眼淚都快掉下來了，結果整晚沒睡

現在聽大家建議，我可以比較不用這麼擔心了，只是想看要怎樣讓他願意放我們一馬，本來媽媽很信任他，還說幫我們買是幫忙完全沒賺錢，結果昨天一問就露餡了

jishuen

jishuen
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32樓

2013-09-26 17:00

放寬心吧!

heroine98 wrote:
謝謝大家給我這麼多建...(恕刪)

pallmall_40

pallmall_40
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33樓

2013-09-26 17:00

我只能說真是太古意了~~看看合約上可有漏洞可躦~~跟房仲灰是要實收760萬.

穆勒斯

穆勒斯
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34樓

2013-09-26 17:02

我也覺得是仲介在搞鬼, 對付專任約的最好方法就是適當的加價,再說明要實拿這些錢,仲介費他們自己想辦法外加去拿,沒跟買方簽約之前,賣方還是有很多權利的,他們的合約如果有不合理不公平的部份,可以拿去給懂法律的人那邊去請教,不要跟仲介他們談心,很多仲介都是表裡不一的.

我之前也遇過惡劣仲介,找他們自己人要買房,也是在很短時間就找到買主,搞的我賣個房還要受一堆來自仲介的氣,如果我要再賣一次房子,我一定會多找幾間簽一般約,同時把訂價開高高的,免得惡劣房仲為了想自己吃下來在背後搞一堆手段！！

q520o

q520o
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35樓

2013-09-26 17:02

提高底價是個好辦法

如真有買家，
請買家來看屋。

不然
拿以為要付的違約金去渡假吧

嘴賤無敵

嘴賤無敵
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36樓

2013-09-26 17:04

sabarose wrote:
專任約是和仲介簽的買...(恕刪)

水~這一道應該是最快可以避免房子被出到底價賣出或仲介搞怪的白白被賺4%高招!
但建議應該立馬約仲介簽契變越快越好
如房仲避不見面也立馬發存證信函通知他要契變(最好連契變後的內容及金額底價都帶出)
這樣就可以保全妳主張契變的時間點與內容

以上供參!

bonet

bonet
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37樓

2013-09-26 17:08

q520o wrote:
提高底價是個好辦法如...(恕刪)

重點是看你當初簽的專任約裡
有沒有任何賠償的條款
只要沒有條款或是違背條款
那就不用怕

嘴賤無敵

嘴賤無敵
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38樓

2013-09-26 17:14

態度強一點!堅持妳應有的權利!
仲介不是吃素的善男信女!
小心應對!
不是也不必誰放誰一馬!

Johnny_depp

Johnny_depp
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39樓

2013-09-26 17:20

5007382 wrote:
斡旋金沒談成本來就是全額退,除非斡旋金轉簽約金,不然只要賣方不簽收本來就沒有所謂沒收的問題...(恕刪)

歐! 感謝大大科普
那可能我記錯了，應該是下訂了吧，給我看的也是要約書之類的吧.

airwgc

airwgc
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40樓

2013-09-26 17:20

小弟不才
我對於專任約的看法與聽到的聲音
專任約好像是只能委託給單一家房仲業者賣
但是沒有說一定要賣
畢竟除非有真的去惹到誰
不然應該不會有人想去簽個專任約讓人賣自己的房子
然後實際上沒有要賣卻一天到晚有要看房什麼的...
反而去影響自己的居住品質吧!!