pckatm wrote:
正常的市價都是以薪水...(恕刪)
很好的想法, 經濟學如果這麼簡單就好
不過很多授薪階級是超過您的想像的
況且還有投資, 贈與, 繼承
結果就是現在呈現出來的狀況
不管您買不買, 這是事實, 誰也沒能說房價漲只因炒作
很佩服您有此勇氣如此說
pckatm wrote:
真多大大來留言
可都沒看清楚我說的
我是說此次房價脫離薪水完全都是炒起來的
根本是假需求
這樣言論不代表很需要買房ok?
你們不要太緊張
我知道房子不好賣了
我覺得台北，是有炒作的理由的。
前陣子回永和老家看，捷運500m內新案一坪成交行情至少都落在60以上，
一開始我也覺得很扯...記得不過幾年前我開始看房時還找的到不到30的。
但觀察後發現~竟然還是有人買~還賣的不錯！
仔細想想，鄰捷運的區域內可利用土地幾乎是找不太到了，
而附近老舊市區很多，要整體都更談何容易，
建商沒地可收，只能找附近透天戶，2~3戶的這樣談。
若好不容易被建商拿到了~建地面積小戶數也不多的情況下~
建商利潤有限，當然別肖想他會便宜賣。
這樣的狀況普遍在台北許多區域都在上演，
比如在山凹中的汐止，印象中過去一直是台北房價最低的幾個區域，
很多大樓都蓋山上，平地面積非常少且容易淹水，過去很少人會想在那買房。
但當有重大建設出現後，投資熱錢湧入，因該區域面積有限使房價輕易水長船高。
當然一次推案量超大的林三淡區域~我是看的很衰的，
我認為以後房價若要崩盤~這三個區域絕對是首當其衝。
我幾年前到桃園買房，要說炒作，歡迎到桃園看看~你就會知道什麼叫做炒作。
以中壢來說，約2~3年前透天很少有每坪破15的，舊的甚至不到10萬。
但現在的建商拿到土地後雙倍賣還算客氣的，
有些標榜豪宅的假豪宅~至少是3~5倍在賣...
問題是，整個桃園的閒置土地和建地可不少...
當然我相信真正桃園住久的在地人沒幾個人會當盤子，
會買的大部分都是台北下來的投資客和退休族。
嘴巴講打房其實那根本是在摸房(我知道你也沒有要打的意思)
房價狂漲有房者都開心好嗎?!(縱使有價無市)
無房者就死了那條心專心當一個生產者
薪水根本不是主因，說這個話的根本是搞不清楚狀況
低利率->4 5 W的薪資就可以繳房貸利息了
就算把薪資調升到10W的的水準，房價可以漲的空間只會變更大而已
10W 假設每個月可以付5W的利息，利率固定為2%，他一定還是會把你漲到3000W的
而且更慘的是3000W買漏水屋、爛房屋
只要資本市場不要出災難...房價會很慢的反應出方向來...區域性創新高...區域性創新低...
生活的成本不斷的在提高...薪資所得卻是不動如山...甚至倒退...
這一定會反應在出生率上面...自己隨著長期物價上漲的侵蝕下,一定會造成出生率為負斜率...
但也因為炒房後...造成有些人因此獲利...也提升了出生率...
但重點來了...如果台灣不動產出售的資本不再投入台灣不動產...而開始流出時(安靜的離開喔)...
請大家要保重....盲從就會開始再一次發生...大家會著眼於利空的消息...先賣先贏的理論會開始擴散
政府有它的難處...它先從人民身上難走30年的勞動力後...渡過難關會再把錯誤的地方修正回來....
給政府..資本家...投機客...一點時間....會給大家一個公道的...!
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