qwzxopnm wrote:
炒房不只賺1.5%...(恕刪)
問題來了 有3%存款利率不賺而且是穩賺
而房地產投資是有風險的 多年前許多藝人節目上不是說自己投資房地產慘賠幾千萬嗎?
房價目前已上漲數年 難道沒有跌的風險 股票投資不也一樣嗎?上萬點都能跌到三千多點
存款利率達3% 投資客應該會收斂一點了吧?
轉貼：西班牙房地產泡沫破滅與銀行業 危機之關聯。
西班牙房市崩盤前曾大漲，原因與目前我國現況有像嗎？
1. 人民偏好買房自住;
2. 稅賦優惠政策鼓勵購屋;
3. 國內外投資房地產需求強烈;
4. 移民快速成長推升住房需求與新屋供
給;
5. 媒體推波助瀾;
6. 低利率降低借貸成本。
當房地產景氣好的時候~~可以用兩成到三成的頭期款~賺到整棟房子的增值~
但當景氣不好的時候呢??? 一千萬的房子~跌價到五百萬的時候呢??
你要賠的就是實際上的五百萬了~!!!
再者~~很多人天真的以為利率升了~對房產投資客差個一點多趴~~根本無關痛癢~
現在的房價是怎麼來的??
房租*12(月)/利率=房價
壽險業跟很多投資型房東~就用這個簡單的公式來計算投報率與否
當然還會增加一些風險成本進去，例如空屋成本，其他成本
所以當利率升高的時候~~
房東有辦法因而漲房租嗎~~說真的~我看很難~因為空屋成本就會增加
最後能夠影響的就是房價了~
再加上壽險業被金管會限制獲利率下~
不得不也要將低於存款利率的房地產出售了~
那賣壓就重嚕~!!
如果房地產的投報率等於銀行存款利率~
那請問你會抱流通率性低的房地產還是抱流通性很高的貨幣??
更何況當地產的投報率低於銀行存款利率了~
當房地產變成一種投資管道的時候~~
那投資人~就會變成現實的了(純粹的投資)~~
當然有沒有人對房地產有感情(祖宅)不管漲跌都不賣~
你看一下股票~郭台銘會把他公司的股票在高點時全部賣掉嗎??
還是有股權上的操作吧
苦命人生 wrote:
現在的房地產買賣跟期...(恕刪)
台灣的房地產風險不在於普羅大眾的購買者,台灣的房地產風險在於建商和銀行
只要建商和銀行挺得住,那房價就不太可能有太大的往下修正空間
為什麼呢?因為散戶的拋盤和買盤不會造成股價暴起暴跌,散戶的拋盤和買盤當然也不可能造成房價的暴起暴跌
房價下跌對主力本身沒有任何好處,因為不動產的市場流動性不比股票,不動產崩盤通常只會看到無量下跌的結果,一堆貨搶著賣,但沒人要買,所以除非主力是瘋子,不然不可能做這種搬了石頭砸自己腳的蠢事
所以,除非發生系統性風險,不然也無須太過擔心不動產崩跌的情況;但萬一真的發生了系統性風險的話,很多人連日子都可能過不下去了,考慮不動產價格大概也沒甚麼必要了,到時該考慮的是明天還有沒有工作和收入
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