john0002 wrote:
蛋白區真的在跌了
...(恕刪)
蛋黃區早就跌了,
desings wrote:
但他捷運大坪林站、十四張站等新店那兒缺點就是沒有好市多、大潤發等賣場。(恕刪)
我家住七張附近
我覺得倒是還好
寶橋路上不是有一家家樂福
要去大潤發天闊那邊有一家小小的大潤發
如果要去好事多
走環快接基隆路在上環東
30分鐘內可以到
我是認為還好
而且內湖好事多那邊也沒住家阿
新店市區的房價真的很恐怖
幾年前買的時候1000萬都不用
現在沒2000萬還真的買不到
而且這邊有捷運
又有2條高速公路(安坑+新店
說真的很棒
不輸台北市一些邊緣地區
gameheven wrote:
仲介朋友沒講錯阿，開價是有屁用？
我家也可以開1000億，然後降價到1000萬。問題是實價登錄，隔壁才賣500萬。
這樣有什麼意義？
應該要觀察的是
1.價格一直往上開，但是放了N年就是賣不掉。
代表大家都看跌，但是屋主還有現金可以撐，所以繼續放下去，賭賭看。
2.
實價登錄是不是有往下走？
代表有人低價殺出，也有人願意大力接
3.或是說明明價格跟實價登錄一樣，卻賣了半年還沒成交？
代表有人低價殺出，卻沒人接，這種最慘
大大這三點說的沒錯，但開價也還是有它的影響。
因為大大提到的這三點，影響的是實質面，成交的部分；開價則影響心理面，議價的部分。
借百里侯大大的例子。
假如一個物件，屋主買800w想賣1000w，仲介費5%；而a房仲網路上開價1200w，b房仲網路上開價1500w，這中間300w的價差就是仲介跟屋主可以獲取超額報酬的空間；
今天要是開1500可以談到1200賣掉，應該沒有人願意開1200用1050賣掉，所以開價下降可看作是屋主願意減少超額報酬，提早成交。
至於屋主會這樣做，可能原因很多，比方說等太久不想等、看到更好的物件先賣後買、突然缺錢、想先落袋...等；原因是什麼不重要，重要的是此一現象是否為個案，或慢慢形成趨勢。
對了，一定有人會提到實價登錄、買方可以去比價的問題，我只能套用板上常看到的說法：每個物件的情況不一樣阿...、實價登錄可以作假阿...、那間很便宜的有xx問題阿...等等說法來守價；反正只要包裝得好、不要把客戶嚇跑、最後再彷彿割肉般跟客戶說「好啦，大家都是有緣人啦，我虧一點1100w賣你啦」就好了
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