odko wrote:
你也忘了在一個高地震...(恕刪)
南投喔 xd 1年前有看到一間透天厝地坪15坪左右38年屋齡 當時有人以428萬買下然後重新粉刷換新浴廁設施 把每層樓原本洗石地換成磁磚 外觀拉皮一下 然後開價780要賣 還跟仲介交代要買的話要再等幾年這樣他就能避掉奢侈稅...............
D'accord wrote:
台北富錦街
29坪
屋齡：30年
賣台幣5千萬元 (約 1.9億日元)
東京六本木
約30坪
屋齡：全新39層大樓
賣台幣4千5百萬元 (牌價 1.422億日元一戶)
...(恕刪)
到現在還有人在相信這種膚淺的比較方式
難怪仲介建商隨便唬爛一下就可以賺這麼多
台北市30年屋齡的建築物
大概都是5-6樓雙拼公寓
每戶土地持分最小也有1/12的建物面積
日本39層大樓
依據建築物長寬高比例來推算
一層至少有三戶 (不然建築物看起來過於瘦長)
整棟大樓扣除一樓開放空間
至少有114戶
也就是說
土地持分至少要和114戶平分
地上物在房地產中是不值錢的
值錢的是土地的持分
況且
樓層越高
每戶分攤營造成本越低
這樣比下來
到底是台北市房價高還是六本木房價高
不過
台北市的房價還真的是TMD高
SHIT HAPPENS!!
只要把這10％以下在流動的房子價格炒高
看起來就是所有房子價格高漲
有錢的人買1000萬買3間
過幾個月1300萬賣掉
可以賺7-800萬
普通的窮鬼要搞一輩子才能弄個1000～1300萬的房子住
我哥個人年薪約140萬，42歲，每月花費在10000左右
這樣的條件要獨立在台北買房要花光他上班16年的薪水（一次付清）
不知道到底60～65年次中間有多少比例超過我哥的？（我想應該20％以下）
所以剩下80％的人就被洗出臺北市了
講實在的下次總統大選，我希望有以下四個選項
（1）國民黨
（2）民進黨
（3）外包給習近平
（4）台灣平民新成立真正苦民所苦的政黨
（1）（2）我是不可能再去選了
◆Bike：ORBEA aqua ◆Vehicle：CB650F+Tiida 5D
yoshi12878 wrote:
台北真的不優
看大陸客來台北的評價最清楚
都快比不上別人二線城市了,東京就更不用講
之所以買氣還這麼好,是因為台灣資訊封閉,沒被比較過
台灣資訊封閉？對於有心做功課的人，什麼資訊拿不到？
拿大陸客的評價也蠻…大陸客很多還停留在路大、樓高就是先進的觀念，台灣人應該不會這麼淺。
買得起台北的人會沒比較？有錢人想得絕對更多。
再說除了有錢的置產客，一些想買台北的人是因為工作因素，國外再好也不關他們的事。
客觀條件再好的地方，個人主觀想法若覺得不適合、不想要還是不會買。而台北顯然就是很多人想買的地方，才會漲到這麼高。
如果日本人也是覺得有土斯有財，如果東京像台北一樣條件遠優於國內其它地方，如果只有東京找得到好一點的工作，那日本人應該也很想買東京，東京就會比台北高得多了。
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