(800里加急)急問各位先進前輩專家一個問題：賣家欲動用履約保帳戶內的錢，請給建議！

daniel2009 wrote:
後續若有任何狀況請版...(恕刪)

豬魔王 wrote:
各位前輩先進大家好，小弟最近簽約要買一間中古大樓的3樓，已經在辦理貸款的程序了，但是屋主突然經由仲介及代書向我們轉達他想要先動用履約保證帳戶內的現金去清償他這間房子的貸款，我很納悶，原來屋子貸款不是我們貸款的銀行會跟他的貸款銀行間做清償的動作嗎？為什麼會要他自己辦呢？他說原因是他這間房子的貸款是跟營建署貸的（這一點我就覺得很奇怪，這是甚麼呀~!），因此房子在過戶前依照營建署的規定要先將貸款清償，而無法像正常程序那樣原來的貸款可以經由我們的貸款銀行做清償動作。我有問仲介，若我們答應他動用履保帳戶中的錢，仲介公司和代書會有甚麼連帶保證的責任嗎？仲介說嚴格來說並沒有，我的問題來了，若我們答應賣家動用履約保證帳戶內的錢，責任聽起來要我們自負，那我可不肯，我又不認識賣家如何相信呢？但是又怕他會一直拖著，因為他的房子有貸款無清償就無法辦過戶到我們名下，這樣一來我們的貸款銀行就無法核貸下來，造成我現在好像不同意他就會僵在那邊。請問若我同意的話，可以要求代書或仲介做甚麼來保證屋主不會一走了之(我是有想到房地契好像還在代書那邊，但是他要塗銷貸款不是也要用到房地契嗎？)，請各位專家給我一點建議吧!是我想太多或是這真的有點不尋常！(恕刪)

豬魔王 wrote:
最新消息！剛剛去對保...(恕刪)

allenleu wrote:
前兩個月買了間房也遇...(恕刪)

小布寶 wrote:
吼~你感受我懂...(恕刪)

豬魔王 wrote:
各位前輩先進大家好，...(恕刪)

louissvs wrote:
off topic....(恕刪)