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(急) 付斡旋後都無消息


咕咕咕01 wrote:
因為我之前看屋的時候同一個社區有三房我想看

仲介大哥說有人支付斡旋金,要兩天後沒談成功才能給我看

他說是公司規定,請問是誰天真?


如果是一般約就不會這樣,
因為A仲介公司總不能限制B仲介公司不能帶看吧,
除非屋主自己去限制。

琉璃玉 wrote:
一般來說當天就會知道...(恕刪)


大大您好!!

房子的確是透過仲介才知道的

但是我已經退斡旋了~~價差有一點,目前不想加

等消息囉~~

ban543 wrote:
這樣心急.........(恕刪)


大哥~~我心急歸心急

你覺得我會笨到用自己的名字去買

讓他白白賺嗎~~

合約我還看得懂,退路在哪當然知道
簽專任約............不管是誰賣出去都要給專任仲介服務費!!.................


交易前...............請仲介改一般約..............可與屋主私下交易


私下交易比較會有問題....付點服務費跟著不動產買賣合約走比較安全.....


起碼你可以對仲介公司............
richmanmp530534 wrote:
請問各位大大

小弟昨天看中了一間房子

並且也向仲介付了五萬斡旋

但是到現在都沒有消息

該社區還滿熱門的

原本想叫仲介直接叫屋主出來談

但仲介好像不肯

我怕仲介拿我的斡旋當墊背的,所以我只給他兩天時間

如果到時候沒消息,我收回斡旋而直接找屋主談

如果又幸運的成交了

那這樣屋主或本人,是否都要付仲介費

PS:小弟不是不想經過仲介,仲介很辛苦我也知道,但是這種不積極的態度,實在不可取~~

...(恕刪)


好嫩!
就算買方直接出價高於屋主的開價

屋主不爽也可以毀約不賣

通常只要付出斡旋金的雙倍做為罰款給買方即可


另外若干熱門屋可能有多位斡旋順位的狀況

如果第一順位斡旋失敗

排名第二的斡旋單可以緊接著與屋主斡旋以把握契機

但事先仲介應說明順位
。。。。。。。。。。。。。。


恭喜先............恭喜先............恭喜先............


Thx Thx
換機換很大...
嘉澤 wrote:
簽專任約.........(恕刪)


仲介帶看過的買方都會有記錄,尤其是下過斡旋的買方,賣方私底下跟仲介帶看過的買方成交會有違約的罰則。
另外大多數仲介在斡旋成功後為了想多賺點錢不會立即宣布,例如想一魚兩吃繼續向賣方殺價賺差價又賺佣金,又或者繼續跟買方拉高價格多賺點佣金!
買方既然已經下斡旋了,只要仔細盯著斡旋金不要被店家A走就好,仲介斡旋的手法是不能公開的秘密!
我對房仲本來沒什麼成見,經你這麼一說,感覺找房仲好像花錢找罪受,所以將來要買房,我願意辛苦一點,不會與房仲有何接觸,謝謝你的直言不諱
richmanmp530534 wrote:
大哥~~我心急歸心急

你覺得我會笨到用自己的名字去買

讓他白白賺嗎~~

合約我還看得懂,退路在哪當然知道



私下成交,違約金主要是罰屋主,
所以你要試著說服屋主去冒這個險,
以上給你參考。

對了...斡旋的人和買方必須不能三等親之內,
不然一樣違約,屋主的委託合約裡面有寫。
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