咕咕咕01 wrote:因為我之前看屋的時候同一個社區有三房我想看仲介大哥說有人支付斡旋金,要兩天後沒談成功才能給我看他說是公司規定,請問是誰天真? 如果是一般約就不會這樣,因為A仲介公司總不能限制B仲介公司不能帶看吧,除非屋主自己去限制。
簽專任約............不管是誰賣出去都要給專任仲介服務費!!.................交易前...............請仲介改一般約..............可與屋主私下交易私下交易比較會有問題....付點服務費跟著不動產買賣合約走比較安全.....起碼你可以對仲介公司............
richmanmp530534 wrote:請問各位大大小弟昨天看中了一間房子並且也向仲介付了五萬斡旋但是到現在都沒有消息該社區還滿熱門的原本想叫仲介直接叫屋主出來談但仲介好像不肯我怕仲介拿我的斡旋當墊背的,所以我只給他兩天時間如果到時候沒消息,我收回斡旋而直接找屋主談如果又幸運的成交了那這樣屋主或本人,是否都要付仲介費PS:小弟不是不想經過仲介,仲介很辛苦我也知道,但是這種不積極的態度,實在不可取~~...(恕刪) 好嫩!
就算買方直接出價高於屋主的開價屋主不爽也可以毀約不賣通常只要付出斡旋金的雙倍做為罰款給買方即可另外若干熱門屋可能有多位斡旋順位的狀況如果第一順位斡旋失敗排名第二的斡旋單可以緊接著與屋主斡旋以把握契機但事先仲介應說明順位
嘉澤 wrote:簽專任約.........(恕刪) 仲介帶看過的買方都會有記錄,尤其是下過斡旋的買方,賣方私底下跟仲介帶看過的買方成交會有違約的罰則。另外大多數仲介在斡旋成功後為了想多賺點錢不會立即宣布,例如想一魚兩吃繼續向賣方殺價賺差價又賺佣金,又或者繼續跟買方拉高價格多賺點佣金!買方既然已經下斡旋了,只要仔細盯著斡旋金不要被店家A走就好,仲介斡旋的手法是不能公開的秘密!
richmanmp530534 wrote:大哥~~我心急歸心急你覺得我會笨到用自己的名字去買讓他白白賺嗎~~合約我還看得懂,退路在哪當然知道 私下成交,違約金主要是罰屋主,所以你要試著說服屋主去冒這個險,以上給你參考。對了...斡旋的人和買方必須不能三等親之內,不然一樣違約,屋主的委託合約裡面有寫。