1.銀行錢滿出來,QE印鈔...等.是不會流入一般購屋百姓的口袋的.那滿出來的錢去那?應該是透過負債借貸方式釋出市場流通.例如利率高時建商借錢來蓋房可以蓋五棟.但是利率低時,可以借更多錢來蓋十五棟.這樣就印出來的鈔票就有地方花了.百姓以前房貸可能只敢借五百萬,但現在可能敢借一千萬.因為買賣雙方都借錢的膽子都變大了,所以放大流通的鈔票其實是靠大家擴張信用而形成.另外,政府擴大舉債也是類似手法.這些都是以後要償還的債務.那天被債壓垮就是泡沫來的時候. 還有原本印鈔希望帶來的消費流通效果,也因為資金鎖入房地產變成不流通,造成對其它經濟消費活動造成排擠.對經濟成長帶來負面效果.
2.房地產炒作和裝潢水電家具等內需未必是正相關.當炒作到一定高價量縮後,成交屋數少代表需要買家具及裝潢的需求也變少了.反而是房價控制在合理範圍內,購屋者纔有餘力閒錢進行裝潢買家具等的內需消費.另外,建商發包土木營建等工程,在房子未能順利消化售出之前,可能採取拖欠款方式,以目前發包量如此高但去化量極少的情況下,建商從銀行搬來的借款也未必會流入這些內需型包商口袋.所以炒作房價事實上是重創內需產業也排擠其它經濟成長行業的資金.房價要控制在合理範圍內纔有助於內需經濟.
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