northfire wrote:
也許樓主你是如文中所...(恕刪)
northfire wrote:
有屋主售屋時房仲總是先知投資客來買屋
然後再由投資客再釋出.不是嗎?
講難聽一點.網站上看得到的其實都已經是奧客級的賣屋者了
投資客不要才會釋出.不是嗎?
當有自住者想來買.一但殺到快成交時.就趕快通知投資客加碼幾十萬買下
這又讓成交價往上疊.實價登錄才不會太難看
所以真正想買屋自住者每次殺了老半天又買不到
總是事後被通知已經賣出.不是嗎?
每次帶看屋就找幾十個想購屋的民眾一起同一時間在那邊哄抬行情(明明是空屋也這樣)
連投資客不想要這種房子了.你再帶1000個人來看也沒用
買房自住的人看到那麼多人到場只會更反感
你當我們都是傻子嗎????
許多不良仲介的確都是這樣在『搞』，
一般正常的自住買家往往都只是個『工具』，
測試到了某個平衡點，不是同事聯合吃下來，就是會有某『朋友』忽然出現，
加點價把物件給攔截，
對仲介來說這招也許是兩好加一好，
不但賺了業績獎金、投客紅包，
還可讓一般自住買家『誤認』市場的熱度，以及以為自己的確『不懂行情』，
進而繼續加價尋找下個標的，促使未來的交易更容易成功.....
房子與屋主一般有幾種情況:
1.屋主總認為自己的房子最漂亮最好,行情80萬 一定要賣85萬 開價開90萬以上 結果乏人問津..怪仲介不會賣.房子也賣不掉.房仲會建議.但屋主聽不下去
2.屋主賣一段時間降價到合理價.房子也是一般屋況.多多少少有瑕疵.介紹一般買方來看.跟買方說真的很合理價.但買方嫌屋況差.光線差.有壁癌....價位可以更低.最後還是賣不掉..還是怪仲介不會賣
3.屋主賣很久.價位降至行情價下一點點..投資客看到房子的真價值.知道外表不重要.要看內在.就出價跟屋主斡旋談價.終於買到低於行情價.之後再裝潢.修改....開高於行情的價位.來市場賣...
4.買方一直覺得一般屋大部分屋況都較差 而看投資客的屋況都很美...且一般屋與投資客的房子 也沒差距很大.反正買後也是要裝潢. 所以想想就買投資客的...有裝潢整理.價位高於市場行情一點
總結:好的產品.合理的價格.一般買方不會看.也不太會想快點買.....最後給投資客看到房子的真價值!
一般的屋主與房子 看到投資客的房子這麼高的價錢.也想跟投資客賣一樣的價位.甚至超過投資客的房子
.最後賣不掉.還是怪仲介
房屋仲介最大的功用是確保房子的產權清楚沒問題.價位根本不是我們所能影響的....
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