rex691 wrote:
挖賽!!照樓主的說法...(恕刪)
8萬 到你的 12萬
差了50% 建商還是大賺~~~
但我不知道當時的土地多少錢
無法計算土地成本
你的土地持分 應該很少吧?
還有你的公設比 應該很高吧?
另外你的確買便宜了~~
如果當時他不賣你
你現在就要花1倍的價格才買的到~~
BEEZART wrote:
對樓主的標題很感興趣...(恕刪)
泡沫 沒有真實的絕對定義~~也沒有絕對數字可以衡量，
只能憑個人感覺 & 多人的共識~
wiki :
泡沫經濟，是指資產價值超越實體經濟，極易喪失持續發展能力的宏觀經濟狀態。泡沫經濟經常由大量投機活動支撐。由於缺乏實體經濟的支撐，因此其資產猶如泡沫一般容易破裂，因此經濟學上稱之為「泡沫經濟」。
所以我才說 要說明理由 跟 個人認為合理的價格~~
你覺得是 就拿出來討論 + 說明理由囉~~
滅盡緣於集起 wrote:
期待這樓能討論具體點的東西。
請版上 或潛水的 一起加入討論、交流~~
讓網友們參考參考~~ 感恩
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請先扣除 極昂貴的特殊豪宅
例如成交價120萬/P以上的豪宅 或 陽明山別墅這類的。
雖然總價高達1-3億，但對於買得起的那些 極少數人來說 (身價10億以上的人)
房價所得比是極便宜，但對一般人來說，1千年也買不起，所以不必討論那種房子。
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小弟印象較深的泡沫 有下面五區 (泡沫空間約15-20%)
1. 台北市很多 極窄的巷弄內 超舊老公寓。(環境差 C/P不高)
2. 林口捷運沿線新房。 (過於高估)
3. 中和、三重、新店 的一些新建案 (建商利潤抓太高)
4. 桃園青埔 南崁 (炒作氣氛濃厚)
5. 竹北 (硬凹科技人才)
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如果你覺得有過熱、不合理的區域，大家可以一起列出交流
順便
1 附上原因~~
2 附上應該的合理價格~~
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一些基本數據
1. 一般建築成本 8萬/P (不含裝潢 土地)
2.台灣目前平均房價是 23.5萬/P
3.台灣住宅 近800萬戶
4 台北市住宅100萬戶 260萬人 平均房價55萬/P
5.新北市住宅147萬戶 394萬人 平均房價28萬/P
6.臺中市平均16萬/P
7.臺南市平均12萬/P
8.高雄市平均17萬/P
...(恕刪)
賣超過一個月賣不掉就是泡沫
rex691 wrote:
挖賽!!
照樓主的說法~建築成本一坪8萬(不含土地、代銷等有的沒的)
那我4~5年前買北大特區的新成屋(15樓中的13樓)，一坪"12~13萬"
建商不是賠錢賣我，就是沒賺錢囉!!(建商、代銷真有良心)
還是這幾年建築成本漲翻了~~不解)
隔壁樓有個網友 是真正 正在自己蓋房子
總共報價是 9.5萬/p
你覺得呢?
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penlimin
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2013-05-08 20:38 #138
回覆文章私人訊息引用連結載入圖片引言收藏回報
我目前正在桃園市區蓋自家透天厝,RC四層毛胚房,每坪9萬5千元.
地基 板式基礎,厚度一公尺
混凝土 台泥3500PSI
室內地磚 冠軍
外牆磚 三洋
鋼筋 7號及5號鋼筋
.....
當初聽到建築報價也差點昏倒
但建築師及建商都是自己去拜托來的.
沒有找其他建商估價
所以也不知道是不是超出行情.
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