豪哥大 wrote:
整體作答好不好
1.超過百萬的流動
我用手機打的，有點困難。
空屋很多啊!你不是才說過。只是現在的價位大部分人買不起。
人正在往外移動，新竹、桃園的數據已是明證。
只有台北市四分之一的老公寓、透天，現在有利可圖，建商介入可能免費都更，但是利益分配很難搞定。台北市的都更再不快點，人都老了、跑光了，過幾年後需求不再，大家只能用到爛，然後自費拆除重建。
台北市的都更改建快的話更慘，過幾年後預售屋、新成屋、舊屋要賣的太多了，人口卻已經大減，還有很多已經在新竹、桃園買了。
豪哥大 wrote:繼承+贈與 移轉房屋，絕大多數是至親間世代的傳承，越來越多人可以不用再忍受地主、建商、代銷、投資客、房仲的剝削 ，漫天要價。
台灣的制度，你不喜歡 ，可以去對岸 。
為何上季成長率那麼低，大家都知道,只有政府裝作不知道。
你有能力要現在高價去買，快去多買一些，房屋買賣成交量離2007年的量還是低很多。你快去買，把量衝上來。
雙北的很多公寓,老大樓現在都沒建商要去搞都更，未來老化嚴重，更不可能有建商免費都更，自費拉皮整修，拆除改建或許較快 ，也比買的便宜很多。
戰後第一波嬰兒潮2013才年剛到達62歲，
2013—1951=62
大多數人都誤解，以為台灣人口已經老化嚴重。事實上，人口老化才剛開始加速，往後這幾年，繼承和贈與移轉的房子會更快速增加。 今年，繼承加贈與的房子全台灣可能會超過10萬戶，已經多到能影響整個房地產市場，可能就會比買全新的房子多。新房子是好，負擔的起又願意買新房子價錢的人，從2008年後就少掉很多了。
年輕人越來越少，其中15-30歲的尼特族有47.5萬人，不就業沒上學，你有辦法改變他們嗎？
獲得繼承或贈與的房子的年輕人越來越多，必須花天價買房又買得起的年輕人就更快速減少了。未來的房市會很不一樣。
快則2-3年後，慢則5-7年，市場就要翻轉，聰明資金跑更快，買賣移轉量那麼少，有些聰明資金已經跑了。現在該去買？
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