empirepenguin wrote:
房屋買賣總成交量已經...(恕刪)
資料來源 內政部統計處 數字統計(略)
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為什麼買賣交易量不斷減少了7年？
1、奢侈稅限制
2、人口紅利到頂
3、價格已高、再獲利空間有限
4、、、
資料來源 內政部統計處 數字統計(略)
到2013年底，繼承+贈與 移轉房屋量會有多少？
明年呢?
後年呢?
大後年呢？
人口加速老化，鐵定增加的更快。
戰後第一波嬰兒潮2013才年剛到達62歲，
2013—1951=62
我們都誤解，以為台灣人口已經老化嚴重。事實上，人口老化才剛開始加速，往後這幾年，繼承和贈與移轉的房子會更快速增加。
繼承、贈與的房子越來越多，得到的晚輩可以
1、自住 (不需要買了，減少需求量)
2、出售 (增加供給量，賣二手屋增，房仲有機會收到委託)
3、出租 (增加供給量，房租難漲了)
4、先空置再說。
這都會增加供給，減少實資需求。
5、廢棄(現在鄉下不少)
要打臉真是太~~簡單了
同一份表第二頁起就是分年各縣市的移轉量
2011年新北市移轉+贈與是16,339棟; 2012年新北市移轉+贈與是3,872棟
2011年台北市移轉+贈與是14,856棟; 2012年台北市移轉+贈與是2,372棟
奇怪雙北怎麼不是這麼一回事?
同站1-5查一下雙北人口數(有戶籍的)
2011年新北市人口391.6萬人; 2012年新北市人口393.9萬人;目前?
2011年台北市人口265.0萬人; 2012年台北市人口267.3萬人;目前?
奇怪雙北怎麼又不是啥人口紅利這麼一回事?
雙北人口一直增加，移轉+贈與棟數大幅減少
這真是太神奇了
empirepenguin wrote:
表格很大，不好看。您...(恕刪)
來源:http://sowf.moi.gov.tw/stat/month/list.htm
表格確實看錯列了~~我承認
台灣人口老化速度已接近世界第一是事實
但是移轉+贈與的量仍不過是買賣+第一次登記的1/4弱而已
要等到死亡交叉還有得等
另外雙北移入的人口一年仍有4.6萬人(很高了)
這些人能繼承的房屋一定也不在雙北市
雙北市的房價壓力怎樣能下來?
這部分避而不談是不是太扯了
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