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租屋者常被誤導去買房

b12110 wrote:
有那800萬```我...(恕刪)


如果你在台北市,新北市,可以租屋就好。因為你爸爸或是爺爺買不起或是當時不願意買,或是沒先準備一間給你。現在以你個人之力很難。租屋比較好。

但是出了台北市 新北市。500萬可以買到透天的房子還是一大堆。跟你直接租屋不會差太多的負擔。

還有買房的人不是被誤導。都是考慮過後得忍痛決定。

基本上不太會後悔。

就算房子跌價。也還有一個房子住。也還可以拿來租人。你也不用煩惱沒地方住或是房租隨著通膨漲價。

請問你的基金,股票,跌價之後能做什麼?你的投資專員也只會跟你說投資有賺有賠不關他的事。

通常大部分的人會先買一間房子,然後再去投資基金股票外匯。

你本身有一個不動產。遇到想加碼或是臨時急用,還可以先去抵押借款。

=============
樓主應該是在台中市。那不要去碰七期或是新重畫區就好了。便宜的透天很多的。開車只差個10分鐘。很遠嗎?

net9999 wrote:
很多人常說拿租金去繳...(恕刪)


好吧 其實你可以買200萬的房子 +600百萬現金 + +投資可能賺的錢+可以不用很辛苦的20年=超過600萬的現金+ 可能上漲或下跌的200萬房子
每個人考量的點不一樣,第一我要的是穩定,

不用被迫搬家,強迫儲蓄是第二個點。

當然如果確定可以長租又能不亂花錢,把錢拿去投資,

那租屋也是不錯的方法。

北市只漲不跌是存在多年的尋常事實。
自卅八年國民黨遷台後,那堆黃金鎮壓了一切!
至少卅年來轉手必賺是絕大多數北客的美好體驗。
那個後面就是有什麼世代交替,早就買入的自住沒差,跌價不賣是依然如故的可能景氣好時又有炒家來收購。
盆地外的可能就得當心了,邊緣的都可能會因為人口問題被價格邊緣化。
那些偏鄉該大規模的搞工業城農牧場和觀光•••
而不是住裡頭像樣收入也難取得的都市化吧。
租北市是為了工作方便,租北市外是為了省錢。
買北市外是為了自住愉快,想轉手爽賣?
機會已經過去很久了•••
奢侈稅課徵不到這乃鐵證,是否接著一堆高價物件愈來愈多沒有人接,直接可以觀察待售物件怎樣成長。
價格是可以盡量撐高,但自己撐不住最多腰斬脫手哪奇怪了?
北市沒這事,此外縣市哪兒無此事?
地價一直漲是真,樓房被腰斬在北市以外的情況也是長年可見的事實呢。
您可以選擇相信這什麼腰斬的說法不會再發生了。
但發生的事實可不能否認喔。
現在比較能避雷的航空城也貴至天價,但那地方是財主保本才扔那兒,荒涼的想要自住沒差是一些修行者才能夠的事情囉。

net9999 wrote:
800萬的房子繳完20年=800萬+銀行利息+可能升值的空間+辛苦的20年=1間價值可能超過800萬的房子

租屋20年=800萬的現金+租屋付的租金+投資可能賺的錢+可以不用很辛苦的20年=超過800萬的現金

1.辛苦20年換1間房子

2.不用辛苦20年換手頭超過800萬的現金


你會選那一個?...(恕刪)


如果不用辛苦20年可以馬上換到手頭有超過800萬的現金的話連白癡都會選2

問題是你現在就是沒有800萬的現金啊

而且身邊那麼多親戚朋友看來看去也沒看到幾個租房度日的能真正存下甚麼錢來

儲蓄是要靠強迫才能做到的,你有辦法強迫自己儲蓄還能持續20年......那買房對你來說應該也不是甚麼困難的事才對
20年後,把房子拿去貸個400萬,也有現金
手上有400萬跟有800萬
如果沒使用,差別不大。

你20年後要800萬也是為了安心
有房不是更安心嗎?
scott9282001 wrote:
如果你在台北市,新北...(恕刪)

jason0624 wrote:
怎麼算...還都是....(恕刪)

您指借貸之外的買還是買個千萬借七成啊?
或只是量力而為買入一些很難自住沒差的物件?
現存的問題是工作機會之外的地方廢地滿滿但樓房貴至當地人想靠月收四萬三千九也買入就很難再規劃其它事的一種詭異現象。
您知道多少人根本收入遠低於這勞保保額上限的月收吧?
這些人沒屋也窮慣了可能不太懂投資報酬。
不過放任房價讓這樣的一大堆人貸款買很貴的房後,是否後面出生率已經低至不可思議?
對當下做了划算的評價,可曾想到沒有人比核廢料還恐怖呢?
沒有人就沒有稅可徵,舉國吃老本是逐漸開源鉅難,節流拼命實施。
怎麼想也很難抱著不動產喊窮的人可能逃避這必來的風暴呢。
net9999 wrote:
我的想法是租房子讓手頭有現金20年遇到1次房地產下跌進場買連貸款都不用~

20年遇到1次或2次股價4000多點進場買8000點賣我一樣可以不用代款買房~

至於400萬放銀行定存放20年+後面存的400萬定存

光銀行利息1%多都有100多萬了(還沒風險)

而且我租房子生活品質肯定比貸款買房好(沒還貸壓力還~還有100多萬利息可以吃好料)

而且我還隨時有機會不用貸款買房

不怕地震~不怕隔壁大火順便把我家燒了~而且房屋修理還可找屋主

租房子就要有覺悟~家理不要有大型家具~這樣搬家就容易多了

只要你不是爛咖~不用怕被房東趕啦

像之前政府還補貼租金一個月4000元(2年)今年好像沒錢停掉了


你都說了你最終目的是買房了,
我也不認為你說你有400萬放銀行, 20年後再存個四百萬, 再多個一百萬利息? 這樣生活品質有較好?
房租的錢算了沒? 1.2萬租個20年也要288萬..你也最好保佑房租都不會漲..
每年通澎都至少2%起跳, 你也最好保證你存的現金能有多保值...
我來幫你算一下好了, 前提你手上已經有400萬.
租房 -
1. 20年後要再存400萬:每個月要存1.6萬
2. 每個月房租:1.2 萬
每個月至少支出2.8萬

買房 -
1. 手頭已經有400萬, 也就是房貸400萬:每個月所支出的房貸約2萬元

以上兩者相比, 我不知道你所謂的每個月基本都要扣掉2.8萬,
跟每個月支出房貸2萬的生活品質....
會是租房生活品質較好?? 我可真的是搞不懂你的邏輯跟定義...






不買好呀~~
每個人都買的話~~誰來幫房東分擔貸款?

你說把錢留下來投資?現階段那樣產品的投報率比房子高?~不要說高好了~比穩好了~~
goblinlord wrote:
問題是你現在就是沒有800萬的現金啊
(恕刪)


一語中的


可能樓主會說: 我預期能存800萬


然而,最恐怕的是:通常現在有800萬時,會把發文的金額直接放大...3倍吧!
而不是考慮發文的數字

net9999 wrote:
800萬的房子起碼要400~500萬
1萬2夠繳(本金+利息)嗎?還是只能繳利息?

800萬的房子繳完20年=800萬+銀行利息+可能升值的空間+辛苦的20年=1間價值可能超過800萬的房子

租屋20年=800萬的現金+租屋付的租金+投資可能賺的錢+可以不用很辛苦的20年=超過800萬的現金

1.辛苦20年換1間房子

2.不用辛苦20年換手頭超過800萬的現金


你會選那一個?
(恕刪)



人心啊!


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