今年新屋量大，明年新屋量更大，等看好戲 (第4頁)

empirepenguin

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樓主

2013-04-14 11:40

pds1 wrote:那請教您什麼時候買比較適當?

再炒、炒越高越好。
不求買在最低點，只望沒買在最高點。
等到重挫後總要有人還有銀彈收拾殘局。

perahia

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32樓

2013-04-14 15:57

pohsuan wrote:
光看人口紅利論房價漲跌的論點是有問題的，舉例來說，(圖一)2007~2012年新北+北市的人口不斷增加，占全國的人口比例逐年上升，代表越來越多人口往北部都市跑，供不應求，請問房價如何跌?

嗯！
所謂的人口紅利理論
一定要把雙北的人口分布考慮進去

這幾年雙北的人口是逐年增加的
但中南部鄉鎮是外移
中南部都會區也只是持平不變

這正好呼應雙北房價不斷上漲的事實

這一兩年房價漲勢似乎有往南延伸的趨勢
真正該擔心泡沫的
是中南部開價很高的新建案

Leica M240,21/1.4,28/1.4,35/1.4,50/0.95,90AA

ronghui

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33樓

2013-04-14 20:03

empirepenguin wrote:
房價下跌的第一波通常...(恕刪)

有時在想，在等房價下來，到底要下來多少才是低價
一半，7成，或不用錢???

goblinlord

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34樓

2013-04-15 0:54

empirepenguin wrote:
再炒、炒越高越好。不...(恕刪)

要跌的時候中南部保證有一堆便宜到沒人想買的等你進場購買

放心吧,到時你會有進場撿便宜的機會的

empirepenguin

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樓主

2013-04-16 9:36

正常交易能完成，都是以當時行情為準，再便宜也是當時的行情，沒有撿得到的便宜這回事。房地產要買，最重要的是timing.timing.timing.

goblinlord wrote:要跌的時候中南部保證有一堆便宜到沒

豪哥大

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36樓

2013-04-16 11:03

empirepenguin wrote:
雙北市人口結構都...(恕刪)

我怎麼看到的是30~40歲的人口
現在正是是在高點(代表需求)
要買房的TOGET不就是這個年齡層?
雙北這個年齡層加一加有超過80萬咧
建商現在蓋現在賣
看不出戰略上有啥問題

至於人口紅利...死亡交叉...
現在不過＜4歲
討論會不會太早了一點
這個年齡層買房可以等20年後再來討論

empirepenguin

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樓主

2013-04-16 11:17

豪哥大 wrote:

我怎麼看到的是30~40歲的人口

就各國經驗可知，房地產的轉折點不是在總人口減少以後，而是在人口紅利達最高之前，當然不少人認為台灣的房地產超強、不一樣。

豪哥大

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38樓

2013-04-16 12:07

empirepenguin wrote:
就各國經驗可知，房地...(恕刪)

這種問題是要問哪國的經驗法則?
那種非單一因素的就不用搞笑了
問你的常識答案最直接
不然去排浮洲林口合宜住宅的不就是笨蛋?
今年跟明年...能看到波動就不錯了(符合標題)
反轉向下嘛..真的想太多...

Bonnie0511

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39樓

2013-04-17 18:11

請問人口紅利到底哪時會來...
5年?10年?30年?

swfantastic

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40樓

2013-04-17 19:24

empirepenguin wrote:
就各國經驗可知，房地...(恕刪)

稍微用你的表算(台北市)了一下
先屏除外來購屋人口因素不談

以現在來看
30~44歲人口合計莫約35萬人(目前主力購屋人口)
15~29歲人口合計莫約25萬人(未來接棒人口)
接棒人口約主力人口的72%
假設依人口來比例同等於需求比例來看
15年後的房價莫約跌價約28%

但是
92~97年的平均通膨1.34%(最近幾年也差不多)
若以每年1.34的通膨率來累積15年來算，約莫22%

跌價28%扣除累積通膨22% = -6% (這只能稱得上房價"調整")
若加上外來購屋人口因素或通膨惡化
這跌價6%有跌跟沒跌一樣