91年結婚 那時上班才兩年多 也沒甚麼存款
老婆堅持要先買房 不要租房 只好硬著頭皮 估算自己能力 挑好地點方便日後好脫手的小房下手
先跟父母借頭期款 再加上當時的首購房貸
因此在xx捷運站附近買了第一個房 四的年大樓 權狀20坪 室內約16坪的小兩房 4xx萬
97年小孩已小班 想說再生一個小孩 因此換屋 原本的小房賣7xx萬
換附近12年的大樓 小四房+坡道機械車位 權狀4x坪(含車位) 12xx萬
若當初沒硬著頭皮先買小房 後來要直接買12xx萬的房子 我應該無法負擔
當初也是先衡量自身能力 (但也只買得起小房) 至少跟前面幾位大大說的一樣 這樣至少錢有存起來沒亂花掉
隨著時間累積 家庭成員 生活型態...改變 不得不換屋
我也只是順勢 不過這中間要做好理財規劃 畢竟小換大 壓力會更大
但至少是能力到哪做到哪
一開始根本也無法想那麼遠
只是建議若一開始無法直接買到位的房子 最好考慮一下以後脫手的問題
因此地點很重要
僅供參考
1.收入的1/3繳房貸
2.繳房貸後還可以存到錢
3.繳到現有的小房子出租後,租金可以打平原房貸
4.在房地產還沒起漲前就入手第二間房子
以上4種情況下才是最有可能實現的
原有的小房子出租還原房貸還有剩來幫忙繳入住第二間房子的房貸
或者賣掉原來的小房子得的錢去還第二間房子的房貸
最理想的是小房子增值,賣得的價錢剛好還掉第二間房子的房貸,平白的就換了大房
不過.....要是房子下跌的話,那就完了
變成變掉小房子還不了銀行貸款,那就真的完了,此時只有小房子一直出租,等機會再賣掉
反觀現在的房地產,價錢高到買來租人還不划算,到時候要以小換大,小房子出租後還不了每個月的房貸,變成兩邊要繳房貸,到時換得成換不成還是未知數哩
不信的話,看看以小房換大房的人,是不是在起漲前就買小房的居多?而當時買的時候,租金還房貸後幾乎都可以有剩
哪像現在,生吃都不夠了,還想曬干?
llinsh wrote:
以小換大 重點像買保...(恕刪)
你還搞不清楚嗎?
以前人買的小房可是全新的
現在相同等級能力的
只能買小房兼且是老房
依板上理財高手的邏輯去推演
老房再等三十年
還會跟以前一樣昇值嗎?
我是認為最多就平盤
但下跌的機率是很高的
光銀行的貸款就受限了
是能漲哪去
我也是有房的人
但我也看不慣將房子當理財工具
年輕人的錢都跑去買房了
何來的消費潛力
光靠投資買房的人嗎?
這些人還不是將大部分的錢拿去繼續投資買房
能消費的有限
我不期待地震或大災害
但我想年輕人被壓迫久了
終究會暴動
到時候遭殃的應該就是這群有錢的老人了吧
這不是詛咒
而是壓迫久了且不給解決之必然趨勢
只是以前比較好革命
現在頂多只能出現一些零星的暴動
屋齡可能會差了8年
還是有差啦!
買對地點才重要
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